감정가	10,985,760 원
최저가	(100%) 10,985,760 원
보증금	(10%) 1,098,576 원
청구액	42,845,871 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 금대리 105-8

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사건번호	2022타경3281
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.02.02(목) 10:00
토지면적	717.90㎡(217.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.20. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록2. 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 목록3. 현황상 묘지로 이용중임. 목록 2.3. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~0일	2022-07-06	경매개시결정
~92일	2022-10-06	배당요구종기일
~211일	2023-02-02	100%	10,985,760	매각
낙찰가 16,600,000 (151%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금대리 105-8	임야	609.27 ㎡ (184.30평)	주식회사 화란수 지분 전부
토지	금대리 105-10	묘지	108.63 ㎡ (32.86평)	주식회사 화란수 지분 전부
충청북도 청주시 청원구 북이면 금대리 소재 "금대마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금대리 소재 "금대마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 "휴경지" 상태 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로 "자연림 및 일부 묘지"로 이용중인 입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지로 "묘지"로 이용중 입니다. 기호(4) : 부정형 완경사지로 "휴경지" 상태 입니다. 기호(5) : 부정형 완경사지로 "자연림" 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-5) 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능 합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 분묘, 석실 및 가묘 등이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 임대관계는 미상입니다. 나) 본건 토지상 분묘, 석실 등으로 소유권 행사에 제한이 있을수 있으니 응찰시 유의 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록2. 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 목록3. 현황상 묘지로 이용중임. 목록 2.3. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -. 현황 1번, 4번 목록 묵전(임야화 되어 있음), 2번, 5번 목록 임야, 3번 목록 묘지로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 1번 ~ 5번 목록 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 분묘의 소재 여부 등은 경계 측량을 요함. -. 3번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 납골당 1동 및 분묘가 수기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2006년3월20일	가압류 농OOOO	87,232,095	소멸기준
9	2007년3월27일	압류 국		소멸
10	2007년5월14일	압류 근OOOO		소멸
11	2007년10월2일	압류 국		소멸
12	2008년11월11일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
13	2017년8월16일	압류 음OO		소멸
14	2020년10월13일	압류 국		소멸
15	2021년10월20일	가압류 충OOOO	40,952,532	소멸
16	2022년5월24일	가압류 농OOOO	114,422,632	소멸
17	2022년7월6일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,769,602,152원 1,457,035,540원	62% 3.2회
6개월	5건	1,769,602,152원 1,457,035,540원	62% 3.2회
12개월	16건	1,752,076,381원 1,493,384,856원	125% 1.8회

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