감정가	49,000,000 원
최저가	(64%) 31,360,000 원
보증금	(10%) 3,136,000 원
청구액	470,678,240 원

부산광역시 부산진구 엄광로 244, 에이동 2층207호 (가야동,블루스카이)
부산광역시 부산진구 가야동 361-55

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사건번호	2022타경1502
중복사건	2020타경110143(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.04(화) 10:00
토지면적	11.77㎡(3.56 평)
건물면적	15.23㎡(4.61 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)507-2860))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1148일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1148일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.01.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-26	경매접수
~8일	2022-05-04	경매개시결정
~80일	2022-07-15	배당요구종기일
~280일	2023-01-31	100%	49,000,000	유찰
~308일	2023-02-28	80%	39,200,000	유찰
~343일	2023-04-04	64%	31,360,000	매각
낙찰가 32,010,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄광로 244	597.0 분의 11.77	11.77 ㎡ (3.56평)
건물	엄광로 244	2 철근콘크리트구조	15.2298 ㎡ (4.61평)
참고 사항	다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 부산진구 가야동 361-55번지
대지면적		연면적	994.9㎡ (301.48평)
건축면적	190.4㎡ (57.7평)	용적률산정 연면적	659.8㎡ (199.94평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.02.12	사용승인일자	2011.12.13

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 가야동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	청심	3	57.34	24.25	10,700	2004
24.03.12	최신	3	44.24	15.625	6,000	2001
24.03.04	스위트캐슬	2	49.57	16.9402	18,500	2018
24.02.28	최신	3	44.24	15.625	6,500	2001
24.02.21	남경원룸나동	3	15.82	8.4	2,250	2008
24.02.07	영파크빌102동	4	63.46	33.19	13,500	2011
24.01.15	명신그린3차	2	59.57	19.8	8,750	2000
24.01.08	정우	1	45.79	25.35	6,500	2008

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	성광빌	3	15.51	500	40	2013
25.06.14	장미빌	2	15.68	200	28	2007
25.06.10	동일(82-0)	2	45.72	16,800		1981
25.06.06	삼미	2	59.71	500	40	2001
25.06.03	드림빌2차	4	18.77	300	26	2002
25.06.01	최신	3	44.24	5,900		2001
25.05.30	삼정미래빌	3	49.16	6,800		2004
25.05.29	대승빌(445-5)	1	16.23	200	26	2002
25.05.25	성주원룸	2	16.47	400	40	2013
25.05.24	경전	3	66.665	41,700		1997
25.05.23	드림빌5차	2	16.73	1,000	23	2003
25.05.20	동일(82-0)	1	45.72	1,000	40	1981
25.05.14	목련2차	1	34.23	5,000		2004
25.05.13	제이엠하우스	5	24.69	500	45	2016
25.04.24	영원빌	3	26.35	1,000	34	2013
25.04.23	성심	4	39.28	5,000		2006
25.04.23	부강에이스B동	4	45.78	500	30	2000
25.04.22	마이크로하우스	3	13.6	500	30	2012
25.04.21	태영아너스퀸	7	16.83	2,000	50	2020
25.04.21	장미3동	1	52.09	19,000		1996
25.04.19	한은파크빌105동	2	41.84	5,000	0	2005
25.04.17	스카이파크	3	49.97	1,000	55	2014
25.04.09	루미스마일	8	14.64	1,000	48	2021
25.04.07	삼정미래빌	1	28.01	3,500		2004
25.04.05	한은파크빌101동	3	59.7	5,000	0	2005
25.04.04	태영아너스퀸	7	22.9	9,000	0	2020
25.04.03	예스원룸나동	3	14.61	100	19	2008
25.03.30	가은빌원룸	3	18.0233	500	38	2018
25.03.27	영원빌	4	26.35	1,000	33	2013
25.03.26	하이빌6호	1	18.91	200	24	2001
25.03.20	스카이파크	5	49.97	1,000	55	2014
25.03.12	동원5차	3	41.27	7,500	0	2007
25.03.08	유성빌	3	14.96	300	29	2012
25.03.08	양지코쿤	2	43.06	3,000	65	2021
25.03.08	로하스	9	15.55	2,000	30	2017
25.03.05	하이빌	4	20.21	500	25	2013
25.03.04	동원(16-64)	4	44.82	6,800	0	2003
25.03.03	베스트빌	3	19.04	150	28	2002
25.03.03	보승포유	4	18.51	3,000	50	2019
25.03.03	로하스	7	15.53	2,000	27	2017
25.03.03	제이엠하우스	4	18.38	2,000	27	2016
25.03.03	e-CLASS2	2	29.775	7,000	5	2003
25.03.03	동경원룸B동	4	15.09	200	25	2007
25.03.02	성주원룸	4	16.47	500	38	2013
25.03.02	동경원룸B동	2	15.01	300	27	2007
25.03.02	동원에이스	2	12.645	1,000	13	2010
25.03.02	동원에이스	5	12.645	2,000	16	2010
25.03.01	보광센츄어리	3	42.43	15,500		2016
25.03.01	조은빌	4	17.08	200	28	2009
25.03.01	양지마을	5	14.85	300	30	2014
25.03.01	가야하이츠B동	3	34.78	500	30	1998
25.03.01	유성빌	5	14.5	300	29	2012
25.03.01	양지코쿤	4	44.12	10,000	20	2021
25.02.28	인더숲	3	16.33	500	43	2019
25.02.28	제이엠하우스	5	28.4	500	50	2016
25.02.27	우진아트빌	6	20.03	30	500	2012
25.02.27	영대빌A동	3	23.49	100	20	2005
25.02.26	플랜티빌	8	37.695	10,000	0	2013
25.02.26	양지코쿤	2	48.25	8,000	25	2021
25.02.26	동원에이스	3	18.95	500	26	2010
25.02.26	조은빌	3	14.08	1,000	18	2009
25.02.26	한솔원룸	1	20.64	200	27	2006
25.02.26	플랜티빌	8	37.695	10,000	0	2013
25.02.25	화인오피스텔	8	22.3764	500	42	2017
25.02.25	영원룸A동	5	19.8	300	29	2011
25.02.25	한일원룸	4	13.755	200	28	2011
25.02.25	그린빌(558-0)	5	13.06	300	29	2010
25.02.25	동원에이스	5	18.95	300	26	2010
25.02.25	장미빌	3	11.2	200	19	2007
25.02.25	보승(A)	3	29.73	200	28	2006
25.02.25	신성2	2	15.95	200	35	2002
25.02.25	동경A동	3	38.73	4,900		2006
25.02.24	신성2	4	17.8725	300	30	2002
25.02.24	대림2차	2	47.57	400	29	2002
25.02.24	동원에이스	3	12.645	1,000	30	2010
25.02.24	우진아트빌	8	20.03	500	35	2012
25.02.24	하이빌	5	21.67	500	30	2013
25.02.24	양지마을	3	14.85	500	30	2014
25.02.24	화인오피스텔	9	16.3828	500	42	2017
25.02.24	가야스타팰리스	7	17.23	1,000	55	2018
25.02.23	대동빌라A동	3	49.86	100	25	2007
25.02.23	동원에이스	3	12.645	300	32	2010
25.02.23	유성빌	3	14.5	200	29	2012
25.02.23	로하스	8	15.53	2,000	27	2017
25.02.23	로하스	8	14.37	5,000	17	2017
25.02.23	하이빌6호	4	20.3	300	26	2001
25.02.22	둥지빌	4	12.18	200	20	2010
25.02.22	대동빌라A동	2	49.86	100	25	2007
25.02.22	해오름	4	25.86	500	36	2011
25.02.22	양지빌	3	13.9	500	32	2012
25.02.22	우진아트빌	7	20.03	500	30	2012
25.02.22	가야스타팰리스	9	17.415	1,000	49	2018
25.02.22	성주원룸	4	16.37	1,000	33	2013
25.02.22	성주원룸	5	17	400	38	2013
25.02.21	해오름	3	25.86	500	36	2011
25.02.21	골든뷰	3	17.16	300	31	2011
25.02.21	양지빌	4	13.9	500	32	2012
25.02.20	루미스마일	7	14.09	2,000	35	2021
25.02.20	가야스타팰리스	7	14.72	2,000	50	2018
25.02.20	영원룸A동	3	19.8	200	30	2011
25.02.20	영원룸A동	4	19.8	300	29	2011
25.02.20	창화에이스빌	3	17.49	500	27	2009
25.02.20	동경A동(408-69)	1	18.07	200	26	2007
25.02.19	동경원룸B동	3	18.18	300	29	2007
25.02.19	화인오피스텔	8	16.3828	500	42	2017
25.02.19	성주투빌	8	24.315	1,000	34	2014
25.02.18	에스원다동	4	21.64	100	27	2006
25.02.18	가야스타팰리스	7	16.55	1,000	54	2018
25.02.17	드림빌2차	3	17.29	300	18	2002
25.02.17	꿈에본빌나동	2	20.06	1,000	20	2010
25.02.17	둥지빌	2	12.18	1,000	20	2010
25.02.17	동경에이스	2	12.35	500	27	2012
25.02.16	솔빛하우스옴	4	18.07	300	25	2012
25.02.16	양지마을	3	14.85	300	30	2014
25.02.16	성주투빌	2	17.1067	500	38	2014
25.02.16	가야스타팰리스	9	15.02	2,000	40	2018
25.02.15	리버힐	2	17.62	200	30	2002
25.02.15	보승빌라2차	1	27.82	300	28	2006
25.02.15	제이엠하우스	3	28.4	500	50	2016
25.02.15	가야스타팰리스	9	17.23	4,000	40	2018
25.02.15	보승포유	5	18.22	2,000	45	2019
25.02.14	태왕이노빌2차	2	31.17	500	51	2003
25.02.14	동원에이스	2	12.645	500	30	2010
25.02.14	로하스	8	18.34	2,000	32	2017
25.02.13	해븐빌	3	24.52	2,000	38	2012
25.02.12	JS빌	7	29.92	9,000	0	2018
25.02.12	루미스마일	9	14.17	1,000	45	2021
25.02.10	솔빛하우스옴	4	19.85	300	28	2012
25.02.10	양지빌	2	16.14	1,000	29	2012
25.02.10	드림빌3차	4	16.125	200	27	2002
25.02.09	대동빌라B동	4	35.11	500	45	2007
25.02.09	동원에이스	3	12.645	1,000	26	2010
25.02.08	로하스	10	14.37	2,000	32	2017
25.02.08	성주투빌	5	17.1067	500	38	2014
25.02.08	하늘지102동	1	32.97	1,000	30	2006
25.02.08	뜨레빌나동	2	15.74	300	26	2009
25.02.08	한일원룸	2	14.385	300	30	2011
25.02.08	영원룸A동	2	16.88	300	30	2011
25.02.07	영원룸A동	3	16.88	300	29	2011
25.02.07	드림빌3차	1	12.73	100	24	2002
25.02.07	금정빌라1동	4	40.3	500	40	2003
25.02.06	둥지빌	4	17.15	200	25	2010
25.02.06	동경에이스	2	19.02	500	44	2012
25.02.05	한우리원룸A동	3	13.92	100	25	2008
25.02.05	동경원룸B동	4	17.48	300	29	2007
25.02.04	가야스타팰리스	8	16.55	2,000	50	2018
25.02.04	대경시티빌에이동	3	30.93	4,000	0	2001
25.02.02	루미프라다	8	20.51	1,000	40	2021
25.02.02	인더숲	3	21.37	1,000	48	2019
25.02.02	성주원룸	3	16.37	500	38	2013
25.02.01	양지마을	2	14.18	300	34	2014
25.02.01	인더숲	4	16.33	500	43	2019
25.02.01	보승포유	5	12.92	4,000	25	2019
25.02.01	성주투빌	5	20.505	500	38	2014
25.02.01	태왕이노빌2차	3	30.39	500	47	2003
25.02.01	한솔원룸	4	20.52	100	25	2006
25.01.31	성주원룸	6	23.92	500	38	2013
25.01.27	해오름	4	24.96	500	37	2011
25.01.25	정욱빌	1	14.15	300	30	2010
25.01.23	솔빛하우스A	2	16.28	300	19	2011
25.01.23	솔빛하우스옴	2	26.66	300	30	2012
25.01.19	성주투빌	5	18.13	1,000	34	2014
25.01.19	해오름	3	25.8	500	36	2011
25.01.18	대동빌라B동	2	35.64	500	45	2007
25.01.17	태성빌(A동)	4	43.74	6,000		2004
25.01.17	성주투빌	3	20.505	500	38	2014
25.01.15	태청하이츠	4	80.03	15,400		1997
25.01.14	가남맨션	5	54.18	3,000	25	1982
25.01.10	블루오션	3	12.92	300	20	2011
25.01.09	영그린주택	3	29.1238	200	29	2023
25.01.09	광민하이츠	4	27.12	5,000		2001
25.01.09	영그린주택	3	26.3351	200	27	2023
25.01.08	동원빌	4	51.87	100	19	2008
25.01.08	영원룸A동	5	21.81	200	33	2011
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25.01.02	e-CLASS2	4	28.126	2,000	39	2003
25.01.01	동경에이스	5	14.4	200	28	2011
25.01.01	드림빌5차	1	21.12	500	25	2003
25.01.01	리버힐	4	14.19	4,300	0	2002
24.12.31	양지빌	2	14.98	500	31	2012
24.12.30	드림빌3차	3	15.02	200	26	2002
24.12.30	드림빌3차	3	15.02	200	32	2002
24.12.29	루미스마일	8	14.09	2,000	35	2021
24.12.27	영그린주택	5	28.6144	100	24	2023
24.12.27	동원에이스	4	12.645	1,000	31	2010
24.12.27	영그린주택	3	29.1238	200	29	2023
24.12.27	영그린주택	3	29.1238	200	29	2023
24.12.27	영그린주택	5	24.5464	100	21	2023
24.12.26	명신그린2차(비동)	2	38.16	4,800		2001
24.12.21	뜨레빌나동	4	15.37	200	27	2009
24.12.21	순진하우스	2	75.81	2,000	70	2018
24.12.21	e-CLASS2	3	29.918	3,000	42	2003
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24.12.15	브랜뉴	9	17.4114	2,000	49	2022
24.12.13	e-CLASS2	4	29.918	2,000	37	2003
24.12.13	e-CLASS2	4	29.918	2,000	39	2003
24.12.13	e-CLASS2	4	31.416	1,000	39	2003
24.12.01	(551-16)	2	24.3	500	29	2011
24.11.29	초원아트빌(102동)	5	74.63	17,000		2003
24.11.29	해오름	5	19.77	300	33	2011
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24.11.26	루미스마일	8	14.01	8,000	15	2021
24.11.18	한성그린빌	1	46.96	7,000		2003
24.11.18	성원빌101동	3	43.59	7,800		2007
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24.11.14	오성	2	68.94	14,000		1998
24.11.13	가야(에이동)	5	54.75	42,100		1996
24.11.12	우신2차	3	39.6	4,300		2005
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24.11.07	보승빌라2차	3	27.82	300	28	2006
24.11.04	마이크로하우스	2	13.6	500	29	2012
24.11.01	루미프라다	7	20.51	2,800	50	2021
24.10.27	e-CLASS2	3	28.126	500	53	2003
24.10.27	e-CLASS2	3	28.126	500	53	2003
24.10.24	태영아너스퀸	6	22.9	9,000	0	2020
24.10.19	태영아너스퀸	8	16.83	8,000	0	2020
24.10.19	가남맨션	2	65.16	14,900		1982
24.10.17	동일(82-0)	3	45.72	6,000	10	1981
24.10.16	가야(에이동)	4	69.5	44,800		1996
24.10.15	부강에이스	2	33.96	4,700		2000
24.10.15	남정맨션(A)	1	60.52	500	60	1983
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24.10.14	솔빛하우스A	4	14.43	200	20	2011
24.10.14	목련2차	3	49.32	7,000		2004
24.10.12	성지A	3	39.32	8,500		2008
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24.09.27	성주원룸	6	23.42	500	34	2013
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24.09.23	한은해오름마을101동	2	59.92	11,500		2006
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24.09.01	화인오피스텔	9	16.3828	500	42	2017
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24.08.20	(444-22)	3	13.839	500	35	2011
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24.07.06	마이크로하우스	2	13.6	300	34	2012
24.07.01	블루오션	3	13.7	100	32	2011
24.06.28	솔빛하우스옴	2	24.06	500	33	2012
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24.06.04	삼미	4	59.71	7,000	0	2001
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24.05.13	삼방햇살푸른빌라	2	34.39	500	35	2002
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24.05.02	창화에이스빌	3	19.2	500	26	2009
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24.04.08	영그린주택	5	32.6279	18,461		2023
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24.04.08	영그린주택	4	35.3968	18,318		2023
24.04.08	영그린주택	5	34.3446	18,461		2023
24.04.08	영그린주택	5	35.3968	18,461		2023
24.04.08	영그린주택	2	36.0358	17,273		2023
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24.04.08	영그린주택	4	36.0358	17,938		2023
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24.04.08	영그린주택	5	29.5962	18,128		2023
24.04.08	한솔원룸	2	20.52	100	25	2006
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24.04.08	영그린주택	2	32.6279	17,938		2023
24.04.05	영대빌A동	3	16.8	100	20	2005
24.04.04	양지빌	2	14.98	500	32	2012
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24.02.16	동일(82-2)	2	44.03	6,400	10	1981
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24.02.14	영원빌	6	25.75	5,500	10	2013
24.02.14	에스원다동	2	22.78	500	25	2006
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24.02.04	뜨레빌나동	1	16.83	300	28	2009
24.02.02	하이빌	5	18.41	500	32	2013
24.02.01	보승포유	3	19.38	5,000	35	2019
24.02.01	우진아트빌	6	19.77	300	31	2012
24.02.01	동경에이스	3	14.16	500	40	2012
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24.01.31	화이트원룸빌	1	16.95	200	24	2001
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24.01.28	양지빌	3	16.14	400	33	2012
24.01.28	골든뷰	3	17.16	500	32	2011
24.01.27	루미스마일	7	14.09	2,000	30	2021
24.01.25	동원에이스	4	12.65	2,000	27	2010
24.01.25	성주투빌	3	18.13	1,000	32	2014
24.01.25	빌라하늘지	2	35.55	4,500	0	2005
24.01.25	조은빌	4	12.88	200	20	2009
24.01.24	성주원룸	5	16.37	500	47	2013
24.01.24	성주원룸	5	16.37	500	47	2013
24.01.22	동일(82-0)	3	45.72	500	45	1981
24.01.21	동경에이스	5	12.17	500	27	2012
24.01.21	대동빌라B동	4	35.64	500	45	2007
24.01.21	대동빌라B동	4	35.64	500	45	2007
24.01.20	대동빌라A동	4	21.9	200	25	2007
24.01.20	성주투빌	5	18.13	500	37	2014
24.01.19	파비앙	2	31.18	4,000	11	2012
24.01.19	그린빌(558-0)	3	11.07	300	28	2010
24.01.18	인더숲	5	16.33	500	45	2019
24.01.17	신성2	1	15.95	500	30	2002
24.01.15	대동빌라B동	3	35.64	500	45	2007
24.01.14	보승빌라2차	3	27.82	300	28	2006
24.01.13	하늘빌	4	11.79	100	20	2008
24.01.13	하늘빌	4	11.79	100	20	2008
24.01.12	보승포유	5	18.22	2,000	50	2019
24.01.11	골든뷰	3	17.2	300	35	2011
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24.01.08	뜨레빌나동	4	83.62	200	27	2009
24.01.07	우진아트빌	7	19.53	500	30	2012
24.01.06	성지아트	1	59.19	6,500	0	2001
24.01.02	동일(82-2)	2	44.03	6,000	0	1981
24.01.02	동원원룸다동	4	14.33	100	20	2009
24.01.02	드림빌3차	3	16.44	500	24	2002

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	40,000,000
조OO	2018.02.23. 2018.02.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	58,000,000원 39,745,000원	68% 2회
6개월	3건	88,000,000원 63,166,667원	70% 2회
12개월	8건	105,796,875원 77,707,501원	72% 1.9회

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