감정가	70,000,000 원
최저가	(49%) 34,300,000 원
보증금	(10%) 3,430,000 원
청구액	35,199,474 원

경기도 수원시 장안구 경수대로908번길 9-5, 지하층비-102호 (조원동,덕수빌라)
경기도 수원시 장안구 조원동 752-11

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사건번호	2022타경60655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	25.71㎡(7.78 평)
건물면적	36.36㎡(11.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.3.3.자 매각되었으나, 심각한 누수로 인하여 매각불허가결정 되었고, 매수인이 11,950,000원의 누수공사 내역 및 견적서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~3일	2022-05-30	경매개시결정
~76일	2022-08-11	배당요구종기일
~249일	2023-01-31	100%	70,000,000	유찰
~280일	2023-03-03	70%	49,000,000	매각
~287일	2023-03-10	매각불허가
~313일	2023-04-05	70%	49,000,000	유찰
~347일	2023-05-09	49%	34,300,000	매각
낙찰가 46,500,100 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로908번길 9-5	198.4 분의 24.8	25.712 ㎡ (7.78평)
건물	경수대로908번길 9-5	지하층비-102호 (조원동,덕수빌라) 조적구조	36.36 ㎡ (11.00평)
경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 바 대중교통상황은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조=구조: 조적조 슬래브지붕 규모: 지하 1층/지상 3층 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 4) 이용상태=본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면상 다세대주택(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중 임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 임. 6) 토지의 형상 및 이용상태="정방형 평지"로서 기준시점 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 6M의 아스콘포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 "미상"임. 닫기
참고 사항	2022.3.3.자 매각되었으나, 심각한 누수로 인하여 매각불허가결정 되었고, 매수인이 11,950,000원의 누수공사 내역 및 견적서를 제출함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 752-11번지

대지면적

205.7㎡
(62.33평)

연면적

328.32㎡
(99.49평)

건축면적

87.12㎡
(26.4평)

용적률산정
연면적

246.24㎡
(74.62평)

건폐율

42.35%

용적률

119.71%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1989.06.03

사용승인일자

1989.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년12월9일	근저당권 조OO	35,000,000	소멸기준
3	2021년5월10일	가압류 농OOOO	13,605,982	소멸
4	2022년3월31일	가압류 현OOOO	34,268,727	소멸
5	2022년5월30일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	100,850,000원 87,125,783원	88% 1회
6개월	9건	99,900,000원 87,216,966원	88% 1회
12개월	16건	115,456,250원 104,721,168원	92% 1회

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