감정가	334,000,000 원
최저가	(34%) 114,562,000 원
보증금	(10%) 11,456,200 원
청구액	627,691,488 원

경기도 김포시 대곶면 대명항1로 98, 비동 2층2013호 (대명항수산물타운)
경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	37.34㎡(11.29 평)
건물면적	42.86㎡(12.97 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

사무실로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-05	경매접수
~1일	2022-07-06	경매개시결정
~86일	2022-09-29	배당요구종기일
~210일	2023-01-31	100%	334,000,000	유찰
~245일	2023-03-07	70%	233,800,000	유찰
~280일	2023-04-11	49%	163,660,000	유찰
~315일	2023-05-16	34%	114,562,000	매각
낙찰가 150,000,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명항1로 98	1870.0 분의 37.3364	37.336 ㎡ (11.29평)
건물	대명항1로 98	2 철근콘크리트구조	42.86 ㎡ (12.97평)
경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대명포구를 중심으로 형성된 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내의 2층 2005호 외 2개호로서, (사용승인 : 2020.12.17) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 치장벽돌마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태=일반음식점의 용도로서, 기호(1)은 공실, 기호(2,3)은 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 북측으로 로폭 약 15미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(대명취락지구), 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	사무실로 이용중 대명항 초입에 위치한 대형 건물로 1층에는 수산물 판매센타가 들어서 있고, 2층에 식당가를 조성할 예정인 상태로 아직 활성화 되지 않은 채 공실이 상당부분을 이루고 있음. 목록 1. 2. 3. 부동산 모두 임차인이 등록된 상태이나 장사는 하고 있지 않았음.

건축물현황

소재지	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9번지
대지면적	1870㎡ (566.67평)	연면적	4635.75㎡ (1404.77평)
건축면적	1109.51㎡ (336.22평)	용적률산정 연면적	3225.06㎡ (977.29평)
건폐율	59.33%	용적률	172.46%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.11.05	사용승인일자	2020.12.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 부OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2022년9월27일	가압류 (OOOO	41,084,723	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	25,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.04 2022.07.04	2022.09.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	488,000,000원 310,000,000원	64% 2회
6개월	3건	381,666,667원 254,000,000원	67% 2.3회
12개월	14건	708,602,429원 479,243,186원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.