감정가	134,676,500 원
최저가	(100%) 134,676,500 원
보증금	(10%) 13,467,650 원
청구액	91,000,000 원

전라북도 익산시 용동면 흥왕리 406-1

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사건번호	2022타경23150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.01.30(월) 10:00
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92 평)
건물면적	189.20㎡(57.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1109일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1109일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3~7: 2012.5.9. 근저당권 목록 2: 1979.8.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 정원수목, 정원석, 연못은 매각제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 블럭조 세면기와지붕이나 목조시멘트 기와지붕, 블 록조 강판지붕,목조 강판지붕으로 상이 - 목록 3 공부상 답이나 현재 농로로 사용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-20	경매접수
~0일	2022-06-20	경매개시결정
~86일	2022-09-14	배당요구종기일
~224일	2023-01-30	100%	134,676,500	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥왕리 406-1	대	1121 ㎡ (339.10평)
	흥왕리 382-2	답	198 ㎡ (59.90평)
	흥왕리 408-3	답	650 ㎡ (196.63평)
	흥왕리 408-9	답	173 ㎡ (52.33평)
	흥왕리 산84-2	임야	496 ㎡ (150.04평)
	흥왕리 산84-3	임야	1289 ㎡ (389.92평)
건물	돈다산길 34-40	단층 주택	153.5 ㎡ (46.43평)
건물	돈다산길 34-40	단층 창고	14.4 ㎡ (4.36평)
제시외 건물	돈다산길 34-40	주택일부	13.4 ㎡ (4.05평)
	돈다산길 34-40	창고	2.5 ㎡ (0.76평)
	돈다산길 34-40	원두막	5.4 ㎡ (1.63평)
대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적 인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다. 기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농로 및 구거로 이용중입니다. 기호 4,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계구분없이 답으로 이용중 입니다. 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 입니다. 기호 7)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1)은 남측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 기호 3)은 대상 토지가 농로로 이용중입니다. 기호 4,5)는 북측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 6,7)은 현황 인접 토지를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다. 기호 4,5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다. 기호 6,7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1,6,7) 토지상에 제시외 정원수목과 정원석, 연못 등이 다량 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황은 농로 및 구거로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조=2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층, 블럭조 강판지붕 단층, 목조 강판지붕입니다. 2) 이용상태=2-가)는 주택 및 창고 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 기호 2-가)는 의뢰목록상 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 153.5㎡ 및 창고 14.4㎡이나, 현황 및 일반건축물대장상 별동의 건물(블럭조 주택 73.1㎡, 블럭조 주택 64.4㎡, 블럭조 주택 16㎡, 블럭조 창고 14.4㎡)로 등재되어 있습니다. - 일반건축물대장상 건물구조는 블럭조 세면기와지붕이나, 주택 73.1㎡ 부분은 현황 목조 시멘트기와지붕, 주택 64.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕, 주택 16㎡ 부분은 목조 강판지붕, 창고 14.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕으로 상이합니다. - 일반건축물대장상 주택 면적 64.4㎡과 창고 면적 14.4㎡ 부분은 감정인의 개략적인 실측 면적은 주택 약 52.2㎡, 창고 약 27㎡로 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 정원수목, 정원석, 연못은 매각제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 블럭조 세면기와지붕이나 목조시멘트 기와지붕, 블 록조 강판지붕,목조 강판지붕으로 상이 - 목록 3 공부상 답이나 현재 농로로 사용 중 1. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이고, 정원수가 다수 식재되어 있으며, 일부분에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 3 토지는 지목이 `답`이나 현황은 대부분 도로로 보이고, 일부는 구거인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 4, 5 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 제시외 흥왕리 409-1 토지와 경계없이 함께 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 6. 토지는 정원이 조성되어 있으며 토지내 석등, 소나무 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록 7. 토지는 대부분은 `임야`의 상태로 보이고, 조경수 소나무가 많이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년5월9일	근저당권 서OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2014년11월28일	가압류 현OOOO	100,134,337	소멸
4	2015년1월14일	가압류 (OOOO	45,907,268	소멸
5	2015년12월29일	가압류 엔OOOO	97,218,079	소멸
6	2016년4월7일	가압류 산OOOO	4,480,727	소멸
7	2022년6월20일	강제경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1979년8월31일	근저당권 용OOOO	3,600,000	소멸기준
3	2012년5월9일	근저당권 서OOOO	100,000,000	소멸
4	2014년11월28일	가압류 현OOOO	100,134,337	소멸
5	2015년1월14일	가압류 (OOOO	45,907,268	소멸
6	2015년12월29일	가압류 엔OOOO	97,218,079	소멸
7	2016년4월7일	가압류 산OOOO	4,480,727	소멸
8	2022년6월20일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,275,079,991원 992,328,571원	94% 1회
6개월	16건	1,031,779,590원 801,591,563원	96% 0.9회
12개월	45건	939,698,595원 687,917,201원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.