감정가	61,987,270 원
최저가	(34%) 21,262,000 원
보증금	(10%) 2,126,200 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 익산시 동산동 553

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경22836
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	344.37㎡(104.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1987.11.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 제시외건물 매각 제외 - 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 145,000원/㎡임 - 공유자 최원규 2022.7.15.자 구분소유적 공유관계 확인서 제 출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-03	경매접수
~4일	2022-06-07	경매개시결정
~91일	2022-09-02	배당요구종기일
~241일	2023-01-30	100%	61,987,270	유찰
~297일	2023-03-27	70%	43,391,000	유찰
~339일	2023-05-08	49%	30,374,000	유찰
~388일	2023-06-26	34%	21,262,000	매각
낙찰가 27,500,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산동 553	대	344.37 ㎡ (104.17평)	대한수기산업 주식회사지분 491분의167
대상물건은 전라북도 익산시 동산동 소재 “옛뚝마을” 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 동산동 소재 “옛뚝마을” 내에 위치하며, 주위는 전· 답의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주상용 건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측과 북서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 공부상 타인소유의 제시외건물 수동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 제시외건물 매각 제외 - 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 145,000원/㎡임 - 공유자 최원규 2022.7.15.자 구분소유적 공유관계 확인서 제 출 1. 목록 토지 일부는 `전`으로 사용 중이고, 일부는 대지로 보이나 지상에 덧붙인 사진과 같이 다수의 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.현장에서 만난 공유자 최원규에 의하면 본건 토지는 본인이 제시외건물 부지 부분을 구분하여 소유하고 있고, 대한수기산업(주)이 `전`부분을 구분하여 소유하고 있는데 대략적인 경계는 제시외 건물(공장) `전`쪽 외벽을 경계로 한다고 진술하였으나, 구분소유적 공유관계인지 여부 및 그 범위 등에 관하여 별도의 확인이 필요함. 3. 점유자 최응오의 진술에 의하면 제시외건물(동산동 553-1과 경계부분 푸른색지붕 단층주택과 검은색 지붕 단층주택)은 본인의 소유이고 본건 토지 중 `전`에서 농사를 짓고 있다고 함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 대OOOO		소멸
3	1987년11월21일	근저당권 이OOOO	9,900,000	소멸기준
4	1992년2월27일	근저당권 조OO	70,000,000	소멸
5	1994년7월13일	압류 국		소멸
6	1995년11월7일	압류 국		소멸
7	1996년4월10일	가압류 남OOOO	174,200,000	소멸
8	2001년1월26일	압류 익OO		소멸
9	2002년5월20일	압류 서OOOO		소멸
10	2004년3월19일	압류 국OOOO		소멸
11	2006년5월3일	가압류 김OO	6,600,000	소멸
12	2007년6월15일	가압류 한OOOO	30,000,000	소멸
13	2007년12월31일	압류 서OOOO		소멸
14	2010년3월16일	압류 익OO		소멸
15	2011년6월23일	압류 국		소멸
16	2016년12월15일	압류 익OO		소멸
17	2022년6월7일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	제시외건물(동산동 553-1 경계부분)
최OO
최OO	제시외건물 (사무실, 공장)
최OO	2002.08.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	40,394,377원 47,723,167원	119% 0.7회
6개월	9건	36,269,696원 38,698,556원	105% 0.9회
12개월	16건	50,059,441원 71,843,743원	130% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.