감정가	107,500,000 원
최저가	(67%) 72,250,000 원
보증금	(10%) 7,225,000 원
청구액	261,536,373 원

전라북도 익산시 중앙로5길 17, 1동 11층1110호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)
전라북도 익산시 창인동1가 151

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사건번호	2022타경23990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.29(월) 10:00
토지면적	5.70㎡(1.72 평)
건물면적	20.18㎡(6.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기 있음(임대차보증금 금86,000,000원, 전입일 2020.02.20, 확정일자 2020.02.20), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2023.11.29.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가의 60%(64,500,000원) 이상인 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매수인이 명도확인서를 임차인에게 교부하는 경우 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출됨(첨부 확약서 참조).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 1동이나 현황은 101동으로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~1일	2022-08-10	경매개시결정
~90일	2022-11-07	배당요구종기일
~174일	2023-01-30	100%	107,500,000	유찰
~216일	2023-03-13	70%	75,250,000	유찰
~258일	2023-04-24	49%	52,675,000	유찰
~307일	2023-06-12	34%	36,873,000	유찰
~349일	2023-07-24	24%	25,811,000	유찰
~391일	2023-09-04	17%	18,068,000	매각
~435일	2023-10-18	미납
~489일	2023-12-11	17%	18,068,000	변경
~538일	2024-01-29	67%	72,250,000	매각
낙찰가 73,500,000 (68%)
~575일	2024-03-06	납부 (2024.02.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로5길 17	3171.7 분의 5.6998	5.699 ㎡ (1.72평)
건물	중앙로5길 17	1 철근콘크리트구조	20.1767 ㎡ (6.10평)
전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙시장" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙시장" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층 1010호 외 2호』로서, 주위는 근린생활시설 및 금융기관, 시장, 주상용건물 등이 혼재하는 상가지대입니다. 2) 교통상황=익산시 구도심 중심지내에 위치하여 제 지역으로 접근성 무난하며, 본건까지 차량접근 가능 합니다. 3) 건물의 구조=1-3-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 10층 1010호외 2호로 외벽: 타일붙임 및 시멘몰타르위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샤시창 마감입니다. 4) 이용상태=각각 아파트 1세대로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 도시가스설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 시스템냉.난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측 및 북측으로 소로한면의 도로를 이용하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2020-02-17)에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	공부상 1동이나 현황은 101동으로 사용 1개동 20층 건물로 공부상 `1동`이나 현장에서는 `101`동으로 사용 되는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	전라북도 익산시 창인동1가 151번지
대지면적	3171.7㎡ (961.12평)	연면적	23195.1853㎡ (7028.84평)
건축면적	1847.885㎡ (559.97평)	용적률산정 연면적	16053.9261㎡ (4864.83평)
건폐율	58.26%	용적률	506.16%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.01	사용승인일자	2018.02.02

아파트 단지정보 ( 단지명 : 익산역 시그니처-S )

법정주소	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역 시그니처-S
단지명	익산역 시그니처-S
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	23195.1853㎡ (7028.84평)
동수	1	세대수	299.0
시공사	성지건설	시행사	한국자산신탁(주)
관리사무소 연락처	063-843-0960	관리비 부과면적	17736.9㎡ (5374.82평)
복도유형	타워형	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년02월02일	총주차대수	234
CCTV대수	44	세대현황 40㎡이하	286
세대현황 60㎡이하	13	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OOOO		소멸
2	2022년3월3일	임차권설정 최OO	86,000,000	인수
3	2022년8월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	86,000,000	O
최OO	2020.02.20. 2020.02.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	190,483,333원 148,732,580원	77% 1.2회
6개월	31건	194,032,258원 154,340,367원	79% 1.3회
12개월	53건	178,358,491원 139,381,884원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.