감정가	122,000,000 원
최저가	(70%) 85,400,000 원
보증금	(10%) 8,540,000 원
청구액	112,013,424 원

전라남도 목포시 하당남부로 25, 114동 15층1504호 (상동,꿈동산신안아파트)
전라남도 목포시 상동 1016

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사건번호	2022타경53253
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.19(월) 10:00
토지면적	35.06㎡(10.61 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(목포지원 임차권등기명령 2021카임55 임차권자 김유미) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 관리사무소에 따르면 관리비가 연체(2021년 9월부터 2022년 7월까지 약 900,000원)되어 있으므로 입찰 전 관리사무소에 확인 요함 - 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소촉탁에 동의한다는 별첨과 같은 주택도시보증공사의 의견서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~1일	2022-07-08	경매개시결정
~96일	2022-10-11	배당요구종기일
~207일	2023-01-30	100%	122,000,000	유찰
~249일	2023-03-13	70%	85,400,000	유찰
~291일	2023-04-24	56%	68,320,000	유찰
~340일	2023-06-12	45%	54,656,000	유찰
~396일	2023-08-07	36%	43,725,000	유찰
~445일	2023-09-25	29%	34,980,000	유찰
~494일	2023-11-13	23%	27,984,000	유찰
~550일	2024-01-08	18%	22,387,000	변경
~592일	2024-02-19	70%	85,400,000	매각
낙찰가 92,555,550 (76%)
~642일	2024-04-09	납부 (2024.03.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하당남부로 25	14005.1 분의 35.06	35.06 ㎡ (10.61평)
건물	하당남부로 25	1 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
전남 목포시 상동 소재 "목포신흥초등학교" 동측 인근에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 목포시 상동 소재 "목포신흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 15층 건 중 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 관리상태는 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 보행자도로에 접하며, 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 관리사무소에 따르면 관리비가 연체(2021년 9월부터 2022년 7월까지 약 900,000원)되어 있으므로 입찰 전 관리사무소에 확인 요함 - 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소촉탁에 동의한다는 별첨과 같은 주택도시보증공사의 의견서 제출 ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2021년 9월부터 2022년 7월까지 약 900,000원의 공용관리비가 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 1016번지

대지면적

연면적

294.57㎡
(89.26평)

건축면적

98.01㎡
(29.7평)

용적률산정
연면적

186.66㎡
(56.56평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.00

사용승인일자

1995.11.25

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 꿈동산1차 )

법정주소	전라남도 목포시 상동 1016 꿈동산1차
단지명	꿈동산1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	29768㎡ (9020.61평)
동수	5	세대수	310.0
시공사	신안건설	시행사	신안건설
관리사무소 연락처	061-282-4875	관리비 부과면적	28960㎡ (8775.76평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년11월25일	총주차대수	222
CCTV대수	38	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	130	세대현황 85㎡이하	180
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 목포시 상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	신안	9	59.94	10,600	1995
24.03.18	신안	2	59.94	8,200	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2	2020년5월25일	가압류 현OOOO	23,244,348	소멸기준
3	2021년3월4일	압류 국		소멸
4	2021년6월18일	임차권설정 김OO	105,000,000	소멸
5	2022년7월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	105,000,000	O
김OO	2019.06.10. 2019.05.27.	2022.09.30
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	167,076,923원 137,273,222원	83% 1.1회
6개월	28건	150,932,143원 122,044,339원	80% 1.3회
12개월	71건	127,068,813원 98,658,658원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	신안	3	84.92	8,500	15	1995
25.03.14	신안	13	59.94	9,000	0	1995
25.03.06	신안	4	59.94	9,400	0	1995
25.03.04	신안	2	59.94	9,450	7	1995
25.03.03	신안	2	84.92	11,000		1995
25.02.22	신안	2	59.94	10,500		1995
25.02.13	신안	1	59.94	8,700		1995
25.01.27	신안	5	59.94	9,450	5	1995
25.01.19	신안	1	59.94	1,000	55	1995
25.01.07	신안	8	59.94	9,400	10	1995
25.01.05	신안	8	59.94	9,000		1995
24.12.27	신안	1	59.94	8,500	0	1995
24.12.13	신안	14	84.92	12,300		1995
24.11.27	신안	9	59.94	500	57	1995
24.11.26	신안	7	84.92	15,300		1995
24.11.08	신안	15	84.92	12,000		1995
24.10.25	신안	9	84.92	14,000		1995
24.10.24	신안	7	84.92	10,400		1995
24.10.19	신안	6	59.94	10,300		1995
24.10.16	신안	9	84.92	12,000	0	1995
24.10.12	신안	10	59.94	10,000	0	1995
24.09.23	신안	10	59.94	1,000	55	1995
24.09.11	신안	13	84.92	14,000		1995
24.08.22	신안	5	84.92	13,500		1995
24.08.02	신안	10	84.92	12,600		1995
24.07.27	신안	10	84.92	11,800		1995
24.07.24	신안	1	59.94	1,000	50	1995
24.06.24	신안	15	59.94	10,000		1995
24.06.21	신안	2	59.94	10,000		1995
24.06.17	신안	3	84.92	10,900		1995
24.06.16	신안	6	84.92	10,600		1995
24.06.15	신안	15	59.94	10,000		1995
24.05.31	신안	11	59.94	10,500	0	1995
24.05.31	신안	12	84.92	10,500	0	1995
24.05.31	신안	12	84.92	10,500	0	1995
24.05.30	신안	8	84.92	13,500		1995
24.05.30	신안	12	84.92	14,000		1995
24.05.16	신안	5	84.92	13,500		1995
24.05.14	신안	1	59.94	9,900	0	1995
24.05.13	신안	14	84.92	11,700		1995
24.05.07	신안	6	59.94	10,800		1995
24.04.30	신안	12	84.92	14,000		1995
24.04.24	신안	2	59.94	1,000	55	1995
24.04.12	신안	2	59.94	8,650		1995
24.04.10	신안	10	84.92	11,000		1995
24.04.03	신안	13	84.92	11,000		1995
24.04.02	신안	5	84.92	13,200		1995
24.03.26	신안	14	84.92	12,000	0	1995
24.03.26	신안	14	84.92	12,000	0	1995
24.03.22	신안	10	59.94	9,700	0	1995
24.02.26	신안	7	59.94	10,500	0	1995
24.01.16	신안	13	59.94	10,800	0	1995