감정가	1,261,633,000 원
최저가	(33%) 415,827,000 원
보증금	(10%) 41,582,700 원
청구액	288,905,456 원

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 1-4

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사건번호	2022타경107172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00,14:00
토지면적	46,280.00㎡(13,999.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,261,633,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,905,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각 목록1,2,3농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 1,2,3 현황 임야(일부도로)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~4일	2022-09-05	경매개시결정
~97일	2022-12-07	배당요구종기일
~151일	2023-01-30	96%	1,212,321,000	유찰
~186일	2023-03-06	67%	848,625,000	유찰
~221일	2023-04-10	47%	594,038,000	유찰
~256일	2023-05-15	33%	415,827,000	매각
낙찰가 417,600,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼룡동 1-4	전	410 ㎡ (124.03평)
	삼룡동 1-5	전	321 ㎡ (97.10평)
	삼룡동 1-6	전	410 ㎡ (124.03평)
	삼룡동 1-9	임야	45139 ㎡ (13,654.55평)
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "샛골방죽" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "샛골방죽" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 도심주변의 산간농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지), 일부 도로(비포장) 로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지), 일부 묘지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 현황 자연림(휴경지, 일부 구거) 으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 현황 자연림(일부 구거) 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 일부를 폭 2미터 내외의 비포장도로로 이용중임. 기호(2,3,4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2,4) 지상에 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(1,2,3) 의 공부상 지목은 전이나 현황 임야(일부 도로)상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2,3농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 1,2,3 현황 임야(일부도로) ◐현황: 공부상과 같으며 1, 2, 3번물건은 공부상 전이나 현황은 휴경지임. 제시외로 2번물건, 4번물건 지상에 분묘 소재함. ◐사용용도: 1번물건 : 휴경지 2번물건 : 휴경지(분묘소재) 3번물건 : 휴겅지 4번물건 : 임야(분묘소재)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년7월28일	근저당권 입OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년4월24일	근저당권 입OOOO	250,000,000	소멸
4	2020년9월1일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸
5	2020년9월1일	가압류 한OOOO	300,000,000	소멸
6	2021년1월22일	가압류 현OOOO	400,000,000	소멸
7	2021년11월9일	가압류 케OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2022년1월7일	가압류 아OOOO	2,300,000,000	소멸
9	2022년3월17일	가압류 티OOOO	264,000,000	소멸
10	2022년9월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	163,456,000원 188,398,720원	130% 1회
6개월	15건	249,094,055원 198,810,726원	85% 1.5회
12개월	29건	234,625,751원 173,252,444원	88% 1.4회

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