감정가	590,976,000 원
최저가	(24%) 141,894,000 원
보증금	(10%) 14,189,400 원
청구액	0 원

경상북도 구미시 금전동 산20

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사건번호	2022타경1151
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.26(금) 10:00
토지면적	12,312.00㎡(3,724.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: "지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음"

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-26	경매접수
~1일	2022-05-27	경매개시결정
~97일	2022-08-31	배당요구종기일
~246일	2023-01-27	100%	590,976,000	유찰
~274일	2023-02-24	70%	413,683,000	유찰
~302일	2023-03-24	49%	289,578,000	유찰
~330일	2023-04-21	34%	202,705,000	유찰
~365일	2023-05-26	24%	141,894,000	매각
낙찰가 153,000,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금전동 산20	임야	12312 ㎡ (3,724.38평)
경상북도 구미시 금전동 소재 "와래마을" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 "와래마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 북동하향 및 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 "맹지"이며, 공원부지를 사이에 두고 폭 20미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	입목포함, 분묘소재 감안평가. 지적도상 '맹지'임. "지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음"

국토부실거래가 경상북도 구미시 금전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	1137	11,000
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	865	46,191
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	865	46,191
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	127	6,782
24.12.02	대	자연녹지	25m미만	127	6,782
24.11.22	답	자연녹지	-	1000	5,000	지분
24.11.12	답	자연녹지	25m미만	879	27,000
24.07.18	임야	자연녹지	-	165	450	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	1503	1,380
24.04.01	답	자연녹지	-	1000	5,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2022년5월27일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	299,937,342원 92,752,167원	26% 4.5회
6개월	13건	281,332,606원 110,409,768원	35% 3.7회
12개월	20건	293,087,719원 171,961,849원	52% 2.8회

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