감정가	24,437,070 원
최저가	(23%) 5,605,000 원
보증금	(10%) 560,500 원
청구액	11,808,723 원

전라남도 장성군 삼서면 삼계리 254

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사건번호	2022타경72787
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.10.11(수) 10:00
토지면적	1,163.67㎡(352.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 23. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~3일	2022-09-23	경매개시결정
~86일	2022-12-15	배당요구종기일
~128일	2023-01-26	100%	24,437,070	유찰
~169일	2023-03-08	70%	17,106,000	유찰
~211일	2023-04-19	56%	13,685,000	유찰
~253일	2023-05-31	45%	10,948,000	유찰
~295일	2023-07-12	36%	8,758,000	유찰
~337일	2023-08-23	29%	7,006,000	유찰
~386일	2023-10-11	23%	5,605,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼계리 254	답	1163.67 ㎡ (352.01평)	정승돈지분 3분의1
전라남도 장성군 삼서면 삼계리 소재 삼봉산 북측 인근에 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 삼서면 삼계리 소재 삼봉산 북측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대, 임야지대임. 2) 교통상황=본건은 인근 간선도로 및 자연마을에서 접근성이 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로 휴경지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 삼계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.14	전	계획관리	-	1626	1,500
25.02.24	답	농림	8m미만	2806	13,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	923	8,370
24.10.22	임야	계획관리	12m미만	677	2,050
24.10.01	답	계획관리	12m미만	827	15,000
24.08.09	전	계획관리	8m미만	2725	8,422
24.08.09	전	계획관리	8m미만	511	1,578
24.05.28	전	생산관리	-	1225	2,220
24.04.02	전	농림	8m미만	1445	1,500
24.04.01	답	기타	-	1967	3,830
24.04.01	답	농림	-	1907	3,713
24.04.01	답	농림	8m미만	1042	2,083
24.04.01	답	농림	-	123	246
24.03.26	답	농림	8m미만	3092	17,624
24.02.22	답	농림	8m미만	2629	15,774
24.02.05	답	농림	8m미만	2625	15,750
24.02.05	답	농림	8m미만	1970	11,820

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4	2022년9월23일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2022년10월6일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,732,825원 32,116,250원	85% 2.3회
6개월	7건	62,657,650원 43,466,429원	85% 1.7회
12개월	19건	141,582,394원 113,656,647원	85% 1.5회

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