감정가	316,000,000 원
최저가	(80%) 252,800,000 원
보증금	(10%) 25,280,000 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 김해시 내외로77번길 20, 4층401호 (내동,한일상가)
경상남도 김해시 내동 1120-3

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사건번호	2022타경1585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.20(목) 10:00
토지면적	54.53㎡(16.50 평)
건물면적	211.41㎡(63.95 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 316,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 조사시(2022년 4월) 관리비가 16,400,000원 정도 미납인 것으로 조사됨. 감정평가서에 의하면 본건은 4층이나 건물 내 층별안내 표시에는 5층으로 표기되어 있으니 참고.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-23	경매접수
~14일	2022-04-06	경매개시결정
~106일	2022-07-07	배당요구종기일
~309일	2023-01-26	100%	316,000,000	유찰
~344일	2023-03-02	80%	252,800,000	변경
~414일	2023-05-11	80%	252,800,000	변경
~484일	2023-07-20	80%	252,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외로77번길 20	7460000.0 분의 545307.0	54.53 ㎡ (16.50평)
건물	내외로77번길 20	4 철근콘크리트구조	211.405 ㎡ (63.95평)
기호 1, 2, 3)은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1, 2, 3)은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 4)는 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해분성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호 1 - 4): 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제4층 제401호로서, 기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제4층 제402호로서, 기호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 20층건물 내 제16층 제1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=기호 1, 2, 3): 근린생활시설로 이용중임. 기호 4): 아파트으로 이용중임. 5) 설비내역=기호 1, 2, 3): 급배수·위생설비, E/V설비 등 기호 4): 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2, 3): 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4): 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호 1, 2, 3): 본 건 서측으로 중로2류, 동측으로 보행자전용도로와 접함. 기호 4): 본 건 동측으로 대로3류, 남측으로 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (북부지구), 대로3류(폭 25M-30M)(3-1-6)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22) <교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=기호 1 - 4): 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1 - 4) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1)본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 2)기호 1, 2, 3)은 4층이나 5층으로 표기되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	현황 조사시(2022년 4월) 관리비가 16,400,000원 정도 미납인 것으로 조사됨. 감정평가서에 의하면 본건은 4층이나 건물 내 층별안내 표시에는 5층으로 표기되어 있으니 참고. 기호 1 ~ 3은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 판매시설이며, 기호 4 아파트(내부미확인)임. 관리소장의 구술에의하면 기호 1 ~ 3은 최초 경계벽없이 하나의 호실로 사용하다가 2021년도경에 각 호실을 분리 사용중이라고하며, 첨부된 사진과같이 기호 2, 3은 일부 집기가있으나 공실임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1120-3번지

대지면적

746㎡
(226.06평)

연면적

4000.68㎡
(1212.33평)

건축면적

570.52㎡
(172.88평)

용적률산정
연면적

3369.33㎡
(1021.01평)

건폐율

76.48%

용적률

451.65%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.14

사용승인일자

1998.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2015년8월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2018년8월9일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2022년4월6일	임의경매 송OO		소멸
5	2022년7월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부 (401호)	1,500만 원 [월]150만 원	X
김OO	2021.09.09	2022.07.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	215,187,785원 114,312,385원	53% 3.8회
6개월	24건	332,462,548원 216,448,971원	59% 3.2회
12개월	35건	399,213,503원 256,611,254원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.