감정가	700,753,000 원
최저가	(51%) 358,786,000 원
보증금	(10%) 35,878,600 원
청구액	637,479,452 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 152-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경103728
중복사건	중복 2021타경4517,2021타경4555,2021타경104080,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	979.00㎡(296.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5. 2022.11.01.자 감정인의 사실조회회신에 따르면, 본건 감정평가서 '사진용지' 12페이지가 담보평가선례 상의 지적개황도이며 153-2번지 토지 지분의 위치가 특정되어 있고 타인 소유의 건물 2동이 있는 부분이 아님을 알 수 있다는 내용의 회신서가 제출됨 4. 목록5의 최저매각가격은 구분소유적 공유가 아닌 일반공유지분으로 감안한 가격임 5. 2023.02.13.자 공유자 김정대의 진술에 따르면, 본건(목록5,6)의 토지는 일반공유관계가 아닌 구분소유적 공유관계라는 내용의 의견서가 제출됨 6. 2023.02.21.자 공유자 김일근의 진술에 따르면, 본건(목록5)의 토지는 협의없이 소유자 김순남에게 매도한 것이라는 의견과 함께 부산지방법원 동부지원 2018가단213578 소유권이전등기 판결문(소각하)을 함께 제출한 내용의 의견서가 제출됨 7. 본건(목록5,6) 토지의 공유자들 사이에 공유관계에 대한 의견이 상이한 것으로 보여져 추후 법적 분쟁여지 있음으로 입찰시 참고바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-14	경매접수
~3일	2021-06-17	경매개시결정
~79일	2021-09-01	배당요구종기일
~591일	2023-01-26	102%	717,833,000	변경
~728일	2023-06-12	100%	700,753,000	변경
~975일	2024-02-14	100%	700,753,000	유찰
~1008일	2024-03-18	80%	560,602,000	유찰
~1043일	2024-04-22	64%	448,482,000	유찰
~1078일	2024-05-27	51%	358,786,000	변경
~1148일	2024-08-05	51%	358,786,000	변경
~1477일	2025-06-30	51%	358,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 152-2	답	876 ㎡ (264.99평)
	장안리 153-2	잡종지	70 ㎡ (21.18평)	김순남지분 648분의 70
	장안리 153-5	도로	33 ㎡ (9.98평)	김순남지분 38분의 33
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 북서측 및 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 북서측 및 남서측 인근에 위치 하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경 및 산림지대이나 도로변 일부는 카페, 도로 후면에는 전원주택 등이 입지하고 있습니다. 2) 교통상황= 본건 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽의 농촌지대이므로 전반적인 대중교통상황은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=-기호(1) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 건축신고를 득하여 건축물(제시외 건물(ㄱ)) 공사가 거의 완료된 상태 입니다. -기호(2) 삼각형의 토지로서 현황 도로입니다. -기호(3) 건축허가를 득한 부정형의 토지로서 현황은 소지(묵답)상태입니다. -기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 동하향의 경사지대내 전으로 이용중입니다. -기호(5) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 창고 부지의 일부입니다. -기호(6) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 도로의 일부입니다. -기호(7) 부정형의 토지이며 대부분 전으로 이용중이나 동측 전면은 농산물 판매를 위해 타인 소유의 컨테이너 등이 임시로 설치되어 있습니다. 4) 인접 도로상태=-기호(1)(3) 남측으로 기호(2)토지와 현황 도로를 통해 출입합니다. -기호(2)(6) 현황 도로입니다. -기호(4) 기호(5),(6)토지를 통해 출입합니다. -기호(5) 기호(6)토지를 통해 출입합니다. -기호(7) 인접 277-7번지(군유지)를 통해 장안로에 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(2)(3) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4)(7) 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(5)(6) 자연녹지지역. 6) 제시목록 외의 물건= 기호(1)토지 상에 건축신고를 득하여 건축이 거의 완료된 기호(ㄱ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: "평가의견서"참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5. 2022.11.01.자 감정인의 사실조회회신에 따르면, 본건 감정평가서 '사진용지' 12페이지가 담보평가선례 상의 지적개황도이며 153-2번지 토지 지분의 위치가 특정되어 있고 타인 소유의 건물 2동이 있는 부분이 아님을 알 수 있다는 내용의 회신서가 제출됨 4. 목록5의 최저매각가격은 구분소유적 공유가 아닌 일반공유지분으로 감안한 가격임 5. 2023.02.13.자 공유자 김정대의 진술에 따르면, 본건(목록5,6)의 토지는 일반공유관계가 아닌 구분소유적 공유관계라는 내용의 의견서가 제출됨 6. 2023.02.21.자 공유자 김일근의 진술에 따르면, 본건(목록5)의 토지는 협의없이 소유자 김순남에게 매도한 것이라는 의견과 함께 부산지방법원 동부지원 2018가단213578 소유권이전등기 판결문(소각하)을 함께 제출한 내용의 의견서가 제출됨 7. 본건(목록5,6) 토지의 공유자들 사이에 공유관계에 대한 의견이 상이한 것으로 보여져 추후 법적 분쟁여지 있음으로 입찰시 참고바람 1. 현재 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 143-23 토지 및 그 지상 건물에 출입하기 위해서는 장안리 143-24 토지를 통하지 않고 부산광역시 장안리 143-15 토지나 다른 토지를 통하여 출입이 가능한지 여부 현황 : 장안리 143-23 토지에는 풀이 무성한 나대지 상태이며 위 지상에 건물(도로명 장안로 245)1동이 존재함 장안리 143-15토지는 도로와 인접한 수로(장안리 143-15토지)와 도로옆 도로정원수가 식재되어 통행이 불가하고,143-24토지를 통하지 않고는 143-23 토지로 접근하는 통로는 현재 없음, 현재로선 출입이 불가한 것으로 보임,

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	답	자연녹지	8m미만	92	2,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000
24.10.24	답	자연녹지	-	2952	85,000
24.04.30	임야	보전녹지	-	5371.83	167	지분
24.04.30	임야	보전녹지	12m미만	1198.17	46	지분
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	37.5	88	지분
24.03.07	답	자연녹지	-	774	10,723
24.03.07	답	자연녹지	-	20	277
24.03.04	대	기타	-	111	6,272

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월28일	근저당권 동OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2020년12월1일	근저당권 고OO	125,000,000	소멸
4	2021년2월22일	가압류 울OOOO	46,000,000	소멸
5	2021년6월17일	강제경매 김OO		소멸
6	2021년7월5일	강제경매 전OO		소멸
7	2021년9월9일	가압류 황OO	77,000,000	소멸
8	2021년12월30일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	622,344,937원 278,231,889원	42% 3.3회
6개월	17건	478,693,840원 188,830,553원	40% 4.1회
12개월	28건	499,246,515원 239,971,318원	43% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.