감정가	240,000,000 원
최저가	(17%) 40,265,000 원
보증금	(10%) 4,026,500 원
청구액	9,376,384 원

충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)
충청북도 청주시 서원구 산남동 669

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사건번호	2021타경6405
중복사건	2024타경804(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	41.22㎡(12.47 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	장OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,376,384원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-24	경매접수
~3일	2021-09-27	경매개시결정
~95일	2021-12-28	배당요구종기일
~489일	2023-01-26	100%	240,000,000	유찰
~524일	2023-03-02	80%	192,000,000	유찰
~559일	2023-04-06	64%	153,600,000	변경
~594일	2023-05-11	100%	240,000,000	유찰
~629일	2023-06-15	80%	192,000,000	유찰
~664일	2023-07-20	64%	153,600,000	유찰
~699일	2023-08-24	51%	122,880,000	매각
~749일	2023-10-13	미납
~776일	2023-11-09	51%	122,880,000	유찰
~811일	2023-12-14	41%	98,304,000	유찰
~846일	2024-01-18	33%	78,643,000	유찰
~881일	2024-02-22	26%	62,914,000	변경
~951일	2024-05-02	26%	62,914,000	유찰
~993일	2024-06-13	21%	50,331,000	유찰
~1028일	2024-07-18	17%	40,265,000	매각
낙찰가 50,550,000 (21%)
~1070일	2024-08-29	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216 ㎡ (12.47평)
건물	두꺼비로 109	1 철근콘크리트구조	59.8886 ㎡ (18.12평)
충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/경사지붕/지역난방/도시가스/개별난방/열병합/방1/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가, 나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는 "유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들 아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의 시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함. 3) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원 칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버 빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재 "사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택, 연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의 시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 6) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등 교통사정 무난함. 7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 9) 건물의 구조=본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 10) 건물의 구조=본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건내 12층 1202호로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 11) 건물의 구조=본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서 외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 12) 건물의 구조=본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 13) 이용상태=원룸형오피스텔로 이용중임. 14) 이용상태=아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 15) 이용상태=아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 16) 이용상태=아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 17) 설비내역=본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전 설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 18) 설비내역=본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 19) 설비내역=열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임. 20) 설비내역=본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 21) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동, 단지내 부속건물 부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트 7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음. 23) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144 번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설 부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태=본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등=본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 26) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. 27) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 28) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144 번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 29) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등 학교)(교육환경 보호에 관한법률). 30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역) (가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 31) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선 서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역) (가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교) (교육환경 보호에 관한법률). 32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 33) 공부와의 차이=본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물 대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임. 34) 공부와의 차이=없 음 35) 공부와의 차이=없 음 36) 공부와의 차이=없 음 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 산남동 669번지

대지면적

연면적

4958.7058㎡
(1502.64평)

건축면적

431.6976㎡
(130.82평)

용적률산정
연면적

4958.7058㎡
(1502.64평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.22

사용승인일자

2007.07.13

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 산남유승한내들 )

법정주소	충청북도 청주서원구 산남동 109 산남유승한내들
단지명	산남유승한내들
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	49024.009㎡ (14855.76평)
동수	7	세대수	464.0
시공사	(주)유승종합건설	시행사	(주)유승종합건설
관리사무소 연락처	043-283-3401	관리비 부과면적	39735.568㎡ (12041.08평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	2007년07월13일	총주차대수	468
CCTV대수	98	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	464	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 산남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	유승한내들	2	59.8886	20,000	2007
24.01.24	유승한내들	8	59.8886	20,500	2007
24.01.24	유승한내들	2	59.8886	20,000	2007
24.01.21	유승한내들	3	59.8886	19,200	2007
24.01.17	유승한내들	10	59.8886	21,000	2007
24.01.07	유승한내들	13	59.8886	21,500	2007
24.01.06	유승한내들	15	59.8886	19,500	2007
24.01.04	유승한내들	7	59.8886	21,600	2007

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월30일	임차권설정 홍OO	134,367,518	인수
3	2021년3월30일	근저당권 노OO	130,000,000	소멸기준
4	2021년9월27일	강제경매 김OO		소멸
5	2022년3월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	건물의 전부	134,367,518원(금 1억9천원 중 반환되지 아니한 임차보증금)	O
홍OO	2019.03.11. 2019.03.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	191,123,077원 161,967,489원	75% 2.1회
6개월	41건	168,480,488원 140,060,820원	75% 2.1회
12개월	73건	160,406,849원 133,242,357원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.27	유승한내들	6	59.8886	21,500		2007
24.05.20	유승한내들	14	59.8886	19,000		2007
24.05.11	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.05.11	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.05.10	유승한내들	13	59.8886	19,400		2007
24.05.04	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.04.27	유승한내들	14	59.8886	18,400	0	2007
24.04.27	유승한내들	8	59.8886	18,400	0	2007
24.04.18	유승한내들	14	59.8886	21,500		2007
24.04.14	유승한내들	12	59.8886	18,500	0	2007
24.04.10	유승한내들	9	59.8886	18,450	0	2007
24.04.08	유승한내들	8	59.8886	9,668	13	2007
24.04.03	유승한내들	1	59.8886	19,800		2007
24.04.02	유승한내들	1	59.8886	19,800		2007
24.03.30	유승한내들	3	59.8886	18,190	0	2007
24.03.19	유승한내들	2	59.8886	18,500	0	2007
24.03.16	유승한내들	13	59.8886	2,000	75	2007
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