감정가	8,226,000 원
최저가	(51%) 4,212,000 원
보증금	(10%) 421,200 원
청구액	42,651,039 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 656-5

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사건번호	2021타경106070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	58.00㎡(17.55 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

전 및 일부 도로로 이용중임. 토지대장상 1997년 8월 29일자로 분할[656-5번지(지목:답, 면적:36㎡),656-8번지(지목:도로, 면적:22㎡)]되었으며, 분할된 656-8번지는 미등기 상태임. 부동산현황조사보고서에의하면 인접토지(656-1번지)의 주택 및 마당의 부속토지(텃밭 등)로 타인이 점용하고 있는것으로 보여지나 경계가 불분명함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-15	경매접수
~1일	2021-12-16	경매개시결정
~85일	2022-03-10	배당요구종기일
~400일	2023-01-19	100%	8,226,000	유찰
~435일	2023-02-23	80%	6,581,000	유찰
~470일	2023-03-30	64%	5,265,000	유찰
~505일	2023-05-04	51%	4,212,000	매각
낙찰가 4,220,000 (51%)
~548일	2023-06-16	납부 (2023.05.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인곡리 656-5	답	58 ㎡ (17.55평)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재‘인곡마을회관’인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재‘인곡마을회관’인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=일련번호1,2:본건까지 차량접근 불가능하나 제반 교통사정은 보통시됩니다. 일련번호3:본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1:부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호2:부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다. 일련번호3:사다리 평지로서 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호1,2:맹지입니다. 일련번호3:동측으로 소로한면의 도로와 접하고 본건 일부 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호2:보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 일련번호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호1,2 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이=본건 일련번호3 토지는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 656-5번지(면적:58㎡)이나, 토지대장상 1997년 08월 29일자로 분할[656-5번지(지목:답, 면적:36㎡), 656-8번지(지목:도로, 면적:22㎡)]되었으며, 분할된 656-8번지는 미등기 상태로서 토지대장을 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계:미상입니다. 2) 기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	전 및 일부 도로로 이용중임. 토지대장상 1997년 8월 29일자로 분할[656-5번지(지목:답, 면적:36㎡),656-8번지(지목:도로, 면적:22㎡)]되었으며, 분할된 656-8번지는 미등기 상태임. 부동산현황조사보고서에의하면 인접토지(656-1번지)의 주택 및 마당의 부속토지(텃밭 등)로 타인이 점용하고 있는것으로 보여지나 경계가 불분명함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본건1. 농경지로 현황 주변토지와 함께 대부분 대나무 밭으로 보여짐. 본건2. 현황 대부분 토지임야상태로 탐문조사되나 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건3. 현황 인접토지(656-1번지)의 주택 및 마당의 부속토지(텃밭, 등)로 타인이 점용하고 있는 것으로 보여지나 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건3은 제시목록상 면적이 58㎡이나 지적도 및 토지대장상 1997년08월29일자로 분할되어 현황은 656-5번지(36㎡) 및 656-8번지(22㎡)이므로 필히 참조 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년12월16일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	165,974,100원 80,111,000원	48% 4회
6개월	7건	1,222,440,203원 651,974,571원	56% 4회
12개월	16건	830,996,091원 571,883,421원	78% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.