감정가	149,247,900 원
최저가	(51%) 76,414,000 원
보증금	(10%) 7,641,400 원
청구액	30,000,810 원

경상남도 진주시 이현동 11-24

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	143.00㎡(43.26 평)
건물면적	106.11㎡(32.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,247,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.03.28.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함. -목록[2] 건물 중 2층의 공부상 면적은 ‘14.41㎡’이나 현황 ‘약 55㎡’이고, 본건 건물의 주방 아래 반지하 창고가 있는 것으로 탐문조사되나 이는 출입구가 막혀있고 사용하지 않고 있는 바, 당해 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~3일	2022-08-01	경매개시결정
~80일	2022-10-17	배당요구종기일
~174일	2023-01-19	100%	149,247,900	유찰
~209일	2023-02-23	80%	119,398,000	유찰
~251일	2023-04-06	64%	95,518,000	유찰
~286일	2023-05-11	51%	76,414,000	매각
낙찰가 77,770,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이현동 11-24	대	143 ㎡ (43.26평)
건물	평거로283번길 8-3	1층 주택	68.10 ㎡ (20.60평)
건물	평거로283번길 8-3	2층 주택	14.41 ㎡ (4.36평)
제시외 건물	평거로283번길 8-3	다용도실 및 보일러실	15 ㎡ (4.54평)
	평거로283번길 8-3	다용도실	6.6 ㎡ (2.00평)
	평거로283번길 8-3	화장실	2 ㎡ (0.61평)
경상남도 진주시 이현동 소재 `촉석초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 `촉석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로서, 단독주택이 밀집되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 약3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 시멘트 블록조 기와지붕 2층건물로서, 외벽: 전면 화강석붙임, 측.후면 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창 등임. 2) 이용상태=기호(2) : 1층 및 2층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=기호(2) 2층의 공부상 면적은 `14.41㎡"이나, 현황은 `약55㎡"로 현저히 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함. -목록[2] 건물 중 2층의 공부상 면적은 ‘14.41㎡’이나 현황 ‘약 55㎡’이고, 본건 건물의 주방 아래 반지하 창고가 있는 것으로 탐문조사되나 이는 출입구가 막혀있고 사용하지 않고 있는 바, 당해 건물에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 이현동 11-24번지

대지면적

연면적

82.51㎡
(25평)

건축면적

68.1㎡
(20.64평)

용적률산정
연면적

82.51㎡
(25평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1980.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 이현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	163.17	136.1	13,500	1988
24.03.19	단독	161.77	367	16,600	1999
24.03.12	단독	175.42	168.2	16,500	1987
24.02.24	단독	33.06	364	5,500	1955
24.02.24	단독	59.51	364	5,500	1954
24.02.15	단독	493.9	168.5	33,000	1986
24.02.11	단독	214.97	198.4	18,000	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2006년3월28일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2008년12월23일	근저당권 진OOOO	18,200,000	소멸
4	2019년8월29일	근저당권 정OO	52,500,000	소멸
5	2022년8월1일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2006년3월28일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2008년12월23일	근저당권 진OOOO	18,200,000	소멸
4	2019년8월29일	근저당권 정OO	52,500,000	소멸
5	2022년8월1일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	164,215,297원 108,266,667원	69% 2회
6개월	13건	234,507,683원 125,317,631원	60% 3.6회
12개월	28건	191,868,434원 112,298,507원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.11	41.79	2,000	25	2006
25.04.02	140.9	9,500		1988
25.04.01	76.39	16,000		1983
25.03.06	60	500	60	2016
25.03.05	56	8,000	0	2017
25.02.20	190.52	19,000		1988
25.02.17	36	2,000	40	2017
25.02.08	99.22	15,000		1986
25.02.03	84.93	947	24	2018
25.02.02	418.17	76,000		2009
25.01.24	59	500	60	2017
25.01.14	56	6,000	25	2008
25.01.12	30	1,000	30	2017
25.01.11	30	4,000	15	2017
25.01.11	28	3,000	16
24.12.31	53	7,000	12	2008
24.12.19	36	2,000	40	2017
24.12.17	44	500	40	2018
24.12.17	30.52	300	28	2010
24.12.08	30	500	25	2012
24.12.05	45	3,000	30	2011
24.12.04	30.52	300	27	2010
24.12.01	24	0	20	2002
24.11.29	74.88	17,000		2016
24.11.28	75.9	7,000	15	1987
24.11.13	60	500	55	2016
24.10.28	164.83	30,000		1987
24.10.22	123.05	38,000		2016
24.10.17	51	6,000	0	1986
24.10.16	46	1,500	29	2010
24.10.16	73.01	2,500	20	1988
24.10.15	99.13	15,200		1985
24.10.09	23.14	300	35	2010
24.10.03	76	500	53	2012
24.10.02	73.19	8,700		1979
24.09.28	73.54	6,500		1986
24.08.23	157.01	2,000	20	1987
24.08.10	49.5	6,000	0	2017
24.08.06	25	500	34	2009
24.08.05	96.09	700	35	1990
24.07.24	59.81	564	18	2018
24.07.15	55.21	1,500	30	1991
24.06.29	47	1,500	25	2014
24.06.27	46.28	2,000	30	2005
24.06.24	84.3	1,000	45	1983
24.06.20	82.64	2,500	30	1991
24.06.10	92.79	13,100		1983
24.06.09	81.47	17,000		1985
24.06.03	56	4,000	40	1986
24.05.31	81.44	5,000	30	1986
24.05.22	40	500	25	1984
24.05.19	99.73	16,400		1986
24.05.19	84.13	1,500	15	1986
24.05.15	27	200	35	2012
24.05.13	79.21	7,000	40	1984
24.05.03	30	500	35	1986
24.05.02	91.88	500	40	2006
24.05.02	43.25	300	32	2012
24.05.01	80.34	3,000	20	1987
24.04.27	140.36	16,000		1987
24.04.26	27	300	30	2009
24.04.22	88.6	45,000		1983
24.04.15	129.43	26,000		1984
24.04.08	92.04	2,000	55	1999
24.04.05	49.5	6,000	0	2009
24.04.02	23.61	6,500	0	1986
24.03.30	40	3,000	20
24.03.22	23.1	2,000	0
24.03.21	46	3,000	28
24.03.16	56	7,000	0
24.02.24	35	2,000	38
24.02.16	83.15	2,500	30
24.02.14	88.03	500	30
24.01.27	91.58	8,000	0
24.01.27	91.58	8,000	0
24.01.24	25	2,000	30
24.01.13	75.27	3,000	40	1986
24.01.10	50	7,500	5	2011
24.01.03	50	7,500	5	2011