감정가	205,814,000 원
최저가	(51%) 105,377,000 원
보증금	(10%) 10,537,700 원
청구액	0 원

경상남도 진주시 신안동 12-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3355
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	186.00㎡(56.27 평)
건물면적	24.79㎡(7.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.12.15.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 포함. -본건 토지 및 건물 내에 각종 쓰레기 등이 야적되어 있음. -목록[2] 공부상 “시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 24.79㎡”이나 현황 “시멘트블록조 스레트위함석지붕 단층 주택 약 56㎡”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~1일	2022-07-27	경매개시결정
~83일	2022-10-17	배당요구종기일
~177일	2023-01-19	100%	205,814,000	유찰
~212일	2023-02-23	80%	164,651,000	유찰
~254일	2023-04-06	64%	131,721,000	유찰
~289일	2023-05-11	51%	105,377,000	매각
낙찰가 112,311,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 12-19	대	186 ㎡ (56.27평)
건물	진양호로377번길 16-1	단층주택	24.79 ㎡ (7.50평)
제시외 건물	신안동 12-19	㉠ 주택	약 39 ㎡ (0.00평)
제시외 건물	신안동 12-19	㉡ 화장실및창고등	약 13 ㎡ (0.00평)
경상남도 진주시 신안동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 주택지대로서, 서측 인근에 "진주교육대학교"가 소재함. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 신안동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 주택지대로서, 서측 인근에 "진주교육대학교"가 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 2-3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주교육대학교), 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원), 상대보호구역(진주교육대학교부설초등학교). 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 후첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 및 건물 내에 각종 쓰레기 등이 야적되어 있는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 정상작동 여부는 확인이 필요한 상태임. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=본 건물은 아래와 같이 공부상의 면적과 개략적인 실측면적이 현저하게 상이하여 개략적인 실측면적(정확한 것은 측량을 요함)을 기준으로 면적사정하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 포함. -본건 토지 및 건물 내에 각종 쓰레기 등이 야적되어 있음. -목록[2] 공부상 “시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 24.79㎡”이나 현황 “시멘트블록조 스레트위함석지붕 단층 주택 약 56㎡”임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 12-19번지

대지면적

연면적

24.79㎡
(7.51평)

건축면적

24.79㎡
(7.51평)

용적률산정
연면적

24.79㎡
(7.51평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	다가구	252.92	146.4	24,000	2004
24.03.06	다가구	560.1	313	148,909	2023
24.01.29	단독	68.59	182	11,000	1981
24.01.28	단독	167.71	164.4	18,400	1986
24.01.17	단독	162.87	216.99	19,000	1987
24.01.13	단독	132.12	163	15,200	2005
24.01.11	단독	132.12	163	15,200	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	45	500	45	2015
25.04.21	44.63	13,000		2011
25.04.19	33	500	30	2004
25.04.16	80.73	5,000	20	1994
25.04.14	66	9,000	5	2012
25.04.13	28	500	30	2003
25.04.12	60	1,000	40	1995
25.04.12	53.9	1,000	25	1979
25.04.10	45	500	50	2017
25.04.08	55	500	48	2004
25.04.02	84	10,000		1984
25.03.30	131.13	15,000	0	2002
25.03.28	33	300	30	2007
25.03.27	43	5,000	9	2016
25.03.25	83	10,000	30	2010
25.03.25	64.04	6,000	35	1986
25.03.24	25	1,000	29	2010
25.03.13	54	7,000	30	1996
25.03.12	79.28	4,000	65	1995
25.03.10	91.65	5,000	45	2018
25.03.08	36	500	38	2016
25.03.07	33	200	28	2001
25.03.06	191.48	38,800		1996
25.03.05	33	500	40	2014
25.03.04	197.87	7,000	0	1988
25.03.03	67.65	1,000	30	1979
25.03.01	82.53	17,000	0	1994
25.02.28	99	500	20	2000
25.02.28	197.87	7,000	0	1988
25.02.28	30.52	300	30	2012
25.02.27	33	500	33	2011
25.02.27	51	5,000	10	1994
25.02.27	21	500	30	2015
25.02.26	55	8,000	0	2011
25.02.26	489.69	53,000		1991
25.02.25	40	500	28	2000
25.02.24	66	3,000	50	2018
25.02.24	33	300	29	2002
25.02.24	35	500	32	2016
25.02.22	45	1,500	30	2013
25.02.22	17	300	30	2015
25.02.22	40	1,500	30	2010
25.02.22	55.5	3,000	30	1992
25.02.22	41.4	1,000	35	1983
25.02.21	33	500	35	2011
25.02.21	30	300	30	2001
25.02.21	60	2,500	25	2018
25.02.20	25	300	28	2000
25.02.19	25	200	32	2001
25.02.16	25	300	30	2010
25.02.16	30.2	300	30	2010
25.02.15	76.78	5,400		1982
25.02.15	78.03	1,000	50	1995
25.02.15	20.34	300	30	2001
25.02.15	20	300	27	2002
25.02.15	23	200	27	2015
25.02.15	25	500	30	2009
25.02.14	28	500	30	2012
25.02.14	33	500	30	2016
25.02.14	36	1,000	55	2019
25.02.12	64.13	9,500		1979
25.02.12	60	9,000	20	2019
25.02.11	33	500	30	2017
25.02.09	30	1,000	29	2018
25.02.08	32.39	500	35	2010
25.02.08	23	300	27	2015
25.02.07	40	500	40	2015
25.02.07	33	500	30	2003
25.02.06	30	300	29	2011
25.02.06	30	300	32
25.02.06	36	1,000	30	2006
25.02.06	59	8,500	0	2011
25.02.02	39	500	30	2006
25.02.02	33	500	30	2018
25.02.02	33	300	30	2011
25.02.01	50	1,000	41	2003
25.01.27	116.94	28,000		1995
25.01.26	39	3,000	23	2006
25.01.25	34.21	300	30	2011
25.01.25	30	300	39	2014
25.01.25	30	1,000	29	2010
25.01.23	33.25	1,000	30	2016
25.01.23	30	400	30	2007
25.01.23	38.7	6,500	0	1979
25.01.18	33	500	35	2017
25.01.17	33	1,000	45	2018
25.01.17	30	300	30	2010
25.01.17	40.21	500	42	2004
25.01.15	56.1	10,000	0	1986
25.01.12	33	1,000	29	2010
25.01.11	26.6	1,000	30	1997
25.01.11	55	1,000	49	2017
25.01.11	24	500	35	2012
25.01.10	26.57	500	30	2017
25.01.10	66	10,000	10	2018
25.01.09	30	500	30	2008
25.01.07	33	1,000	45	2018
25.01.06	30	500	35	2008
25.01.06	26.4	500	35	2010
25.01.05	30	300	30	2004
25.01.05	40	2,000	40	2018
25.01.02	82.08	9,000	0	1983
25.01.02	36	2,000	45	2019
24.12.30	53.53	1,538	7	2016
24.12.29	28	500	38	2003
24.12.27	30	300	42	2001
24.12.26	36.4	300	20	1994
24.12.25	50	1,000	50	2017
24.12.23	35	1,000	30	2011
24.12.21	62.75	1,000	40	1984
24.12.21	30	1,000	32	2008
24.12.21	23	30	30	2001
24.12.19	40	300	40	2014
24.12.17	65.52	6,000	10	1994
24.12.17	48	1,000	45	2006
24.12.17	65	1,000	78	2017
24.12.16	35.23	500	20	2017
24.12.15	30	500	30	2002
24.12.15	30	500	38	2013
24.12.14	25	2,000	23	2002
24.12.14	24	500	35	2014
24.12.14	30	500	35	2008
24.12.14	26.45	100	22	2003
24.12.13	30	500	35	2008
24.12.13	35	500	32	2016
24.12.12	27	100	15	1979
24.12.11	33	2,000	50	2024
24.12.11	69.84	13,000	0	1987
24.12.10	66.6	3,500	20	1988
24.12.09	30	500	35
24.12.09	23	200	20	2001
24.12.01	170.43	7,500	100	2022
24.11.30	26.4	500	25	2003
24.11.27	138.8	18,000		1981
24.11.25	39.84	3,000	30	1994
24.11.22	40	300	33	2000
24.11.22	212.8	32,500		1995
24.11.21	82.34	10,000	0	2017
24.11.19	28	1,500	25	2018
24.11.18	30	300	30
24.11.14	55	5,000	40	2014
24.11.13	20	300	35	2020
24.11.11	191.48	38,800		1996
24.11.11	53.8	3,000	25	1997
24.11.10	60	6,000	3	1992
24.11.08	60	3,000	25	1997
24.11.06	164.73	14,000		1988
24.11.05	33	500	30	2010
24.11.05	64.13	7,000	0	1979
24.11.04	36	2,500	23	2004
24.11.02	44	500	50	2017
24.11.01	56.7	1,000	25	1987
24.10.30	164.34	18,500		1988
24.10.28	40	2,000	30	2018
24.10.27	45	500	45	2005
24.10.24	60	2,000	50	1997
24.10.19	30	300	30	2006
24.10.14	60	4,000	30	2011
24.10.09	65.91	1,000	35	1981
24.10.04	197.4	26,700		1995
24.10.04	36	1,000	36	2004
24.10.04	53.4	500	62	2012
24.09.27	30	300	27	2012
24.09.27	42	2,000	35	2018
24.09.26	116.77	2,000	65	2012
24.09.25	199.69	24,000		1996
24.09.23	33	200	30
24.09.20	59.65	200	43	2017
24.09.20	41.29	100	17	2018
24.09.19	33	500	40	2017
24.09.12	75	10,000	25	2013
24.09.12	30	0	43
24.09.09	197.46	58,000		1994
24.09.07	30	3,000	15	2008
24.09.06	82.34	11,500	0	2017
24.09.05	83.8	7,000	30	2011
24.09.05	55	8,000	0
24.09.05	38.55	4,000	22	1986
24.09.04	83.36	9,000	15	1997
24.09.02	56	7,000	10	2011
24.09.02	37.6	2,000	35	1994
24.08.30	58.6	8,500	0	2004
24.08.30	69.63	3,000	30	1986
24.08.29	30	1,000	30	2007
24.08.28	91.12	9,000		1984
24.08.27	40	3,000	27	2014
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.26	50	7,500	0
24.08.24	19.83	1,000	17	2003
24.08.22	30	1,500	42
24.08.20	51.7	6,000	20	2012
24.08.20	30	2,000	0
24.08.20	70.8	1,000	25	1979
24.08.16	65.82	3,000	30	1998
24.08.16	60.41	500	40	2004
24.08.13	84	8,500	25	2001
24.08.13	39.6	300	38	1994
24.08.13	33	300	30	2019
24.08.12	125.57	16,000	0	2011
24.08.12	30	1,000	40	2018
24.08.10	50	2,000	30	2008
24.08.08	33	500	30	2018
24.08.07	30	2,000	20	2008
24.08.07	80.15	7,000	35	1986
24.08.02	50	5,000	30	2013
24.08.01	30	1,000	30	2011
24.07.31	66	8,500	30	2018
24.07.29	30	1,000	34	2017
24.07.26	49	3,000	20	2007
24.07.25	70	6,000	25	1991
24.07.24	66.11	2,000	40	1994
24.07.24	50.82	240	21	2017
24.07.23	40	1,000	45	2017
24.07.22	66	7,000	30	2018
24.07.20	33	2,000	45	2024
24.07.19	116.77	2,000	50	2012
24.07.15	373.73	50,000		2017
24.07.15	59	1,000	30	1998
24.07.15	80	3,000	52	2010
24.07.11	48.63	1,000	40	2004
24.07.11	50	7,500	0	2017
24.07.11	33	500	30	2004
24.07.11	50	7,500	12	2017
24.07.10	58	7,000	22	2018
24.07.09	90	2,000	70	2017
24.07.05	30	1,500	30	2015
24.07.03	38	300	45	2018
24.07.01	30	300	30	2009
24.07.01	50	2,000	49	2011
24.06.29	49.11	2,000	30	2000
24.06.29	64	5,500	0	1990
24.06.27	49	7,000	0
24.06.27	30	500	35	2008
24.06.24	63.96	1,000	40	1992
24.06.24	33	2,000	50	2024
24.06.24	76	2,000	20	1996
24.06.22	30	500	30	2017
24.06.20	38	2,000	35	2006
24.06.20	45	5,000	10
24.06.20	90.82	1,000	60	1992
24.06.20	25	300	30	2017
24.06.19	67.61	500	30	1988
24.06.19	62.31	200	38	2017
24.06.17	38	400	30	2019
24.06.16	26	3,000	0	2001
24.06.15	121.72	12,500	0	2017
24.06.15	33	1,000	30	2019
24.06.13	70	3,000	20	1995
24.06.11	79.69	15,000		1981
24.06.09	29	4,500	0	2007
24.06.06	50	500	30	2006
24.06.05	60	9,000	0	2017
24.06.04	33	100	28	2008
24.06.04	55	6,000	20	2012
24.05.30	25	200	30	2001
24.05.30	35.24	500	35	1982
24.05.30	20	100	24	2002
24.05.29	30	1,000	45	2011
24.05.29	30	2,000	0	2003
24.05.28	39.66	4,000	20
24.05.27	74	500	40	1985
24.05.27	28.16	3,000	20	1997
24.05.23	40	1,000	30
24.05.23	69.43	1,000	35	1989
24.05.23	50	2,000	10	1996
24.05.22	33	1,000	60	2024
24.05.22	33	1,000	60
24.05.21	52	6,000	15
24.05.20	50	500	40
24.05.15	52	3,000	15	1995
24.05.14	66	1,000	60	1994
24.05.13	497.31	55,000		2011
24.05.10	55.28	1,000	20	1999
24.05.09	50	1,000	70	2017
24.05.01	83	19,800		1985
24.05.01	69.37	500	35	1991
24.04.27	50	1,500	38	2007
24.04.25	35	1,000	35	2014
24.04.23	87.62	1,000	45	1994
24.04.21	35	600	47
24.04.20	72.27	100	20	1985
24.04.17	30	300	30	2012
24.04.15	56.45	10,500	0	1983
24.04.14	42	1,500	40	2014
24.04.12	55.2	6,000	0	1994
24.04.10	55	8,500	0
24.04.10	74.14	9,450	21	2018
24.04.05	36	300	26	1997
24.04.05	49.21	5,000	0	1995
24.04.04	56.2	1,500	13	1983
24.04.03	32.06	500	29	1979
24.04.02	28	300	30
24.04.01	35	1,000	30	2013
24.03.31	40	500	48
24.03.30	30	70	16
24.03.30	41.6	500	35
24.03.30	38	1,000	40
24.03.29	33	500	30
24.03.27	82.65	12,000	0
24.03.27	50	7,000	15
24.03.26	73.84	500	25
24.03.26	54.18	2,000	40
24.03.24	60	2,000	28
24.03.20	30	100	35
24.03.20	26.4	300	30
24.03.19	150.21	7,000	10
24.03.18	52	4,000	8
24.03.16	20	100	22
24.03.16	40	7,000	8
24.03.15	33	2,000	42
24.03.15	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	42
24.03.14	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	50
24.03.13	34.8	500	25
24.03.13	150.21	7,000	10
24.03.11	58.08	1,414	17
24.03.05	60	500	35
24.03.02	30	500	40
24.02.29	23	300	20
24.02.28	45	9,000	5
24.02.28	40	7,000	11
24.02.27	30	2,000	20
24.02.27	50	1,000	60
24.02.26	20	200	30
24.02.26	30	1,000	35
24.02.24	30	1,000	35
24.02.23	52.44	2,000	60
24.02.23	33	300	25
24.02.22	30	300	30
24.02.22	56	2,000	38
24.02.21	36	4,000	15
24.02.21	28	2,300	15
24.02.21	30	500	29
24.02.21	50	500	35
24.02.21	60	2,000	40
24.02.20	16	200	27
24.02.20	33	500	30
24.02.20	33	500	45
24.02.19	32.51	200	30
24.02.18	34.69	300	45
24.02.18	25	1,000	30
24.02.17	30	1,000	35
24.02.17	30	300	30
24.02.17	30	4,000	5
24.02.17	30	500	38
24.02.17	132.7	4,200	120
24.02.17	30	300	30
24.02.17	71.31	7,000	0
24.02.16	30	2,000	22
24.02.16	50	500	40
24.02.15	50	1,000	45
24.02.14	33	500	40
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	91.86	3,000	45
24.02.08	35	1,000	45
24.02.07	69.3	3,000	45
24.02.07	30	500	29
24.02.07	29.75	700	25
24.02.05	25	200	20
24.02.05	78.44	10,000	25	2001
24.02.04	79.96	3,000	50
24.02.04	30	500	33
24.02.03	38	500	29	2011
24.02.02	60	7,500	0
24.02.01	19.83	2,000	20
24.01.31	36	7,000	0	2018
24.01.31	25	200	22	2002
24.01.29	60	9,000	0	2017
24.01.29	30	3,500	30
24.01.29	30	3,500	3
24.01.28	119	1,000	30	1995
24.01.27	50	3,500	32	2018
24.01.26	78	5,800	25
24.01.25	30	300	30	2011
24.01.24	35	6,000	0	2001
24.01.24	30	1,500	28	2018
24.01.24	33	300	35	2017
24.01.23	30	500	40
24.01.23	50	3,000	30	2007
24.01.23	30	3,000	12	2002
24.01.23	50	1,000	50
24.01.22	20	100	22	2002
24.01.22	84.02	11,000	0
24.01.19	67.99	6,500	0	1987
24.01.18	33	500	30	2016
24.01.15	50	1,000	50	2017
24.01.12	36	1,000	55	2019
24.01.12	59.22	5,000	20
24.01.09	64.13	6,000	0
24.01.09	30	1,000	30	2008
24.01.09	123.2	7,000	50	1989
24.01.08	30	500	38	2016
24.01.07	16.5	100	20	1990
24.01.07	25	100	15	1987
24.01.06	30	300	35	2013
24.01.03	85	3,000	40	2001
24.01.03	109.44	15,000	0
24.01.03	50	1,000	50	2004
24.01.03	109.44	15,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2001년12월15일	근저당권 진OOOO	42,000,000	소멸기준
4	2019년5월28일	근저당권 진OO	60,000,000	소멸
5	2022년7월27일	임의경매 조OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2001년12월15일	근저당권 진OOOO	42,000,000	소멸기준
4	2019년5월28일	근저당권 진OO	60,000,000	소멸
5	2022년7월27일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	164,215,297원 108,266,667원	69% 2회
6개월	13건	234,507,683원 125,317,631원	60% 3.6회
12개월	28건	191,868,434원 112,298,507원	62% 3.1회

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