감정가	618,000,000 원
최저가	(17%) 103,867,000 원
보증금	(10%) 10,386,700 원
청구액	2,000,000,000 원

울산광역시 북구 아진로 31, 1층101호
울산광역시 북구 상안동 357-11

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사건번호	2021타경112767
중복사건	2022타경984(중복),2022타경6197(중복),2022타경6517(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00
토지면적	21.67㎡(6.56 평)
건물면적	79.05㎡(23.91 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 현OOOO OOOO외 1명
채권자	중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 4명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1297일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1297일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-17	경매접수
~6일	2021-12-23	경매개시결정
~96일	2022-03-23	배당요구종기일
~398일	2023-01-19	100%	618,000,000	변경
~692일	2023-11-09	100%	618,000,000	유찰
~727일	2023-12-14	70%	432,600,000	유찰
~762일	2024-01-18	49%	302,820,000	유찰
~797일	2024-02-22	34%	211,974,000	유찰
~832일	2024-03-28	24%	148,382,000	유찰
~867일	2024-05-02	17%	103,867,000	변경
~937일	2024-07-11	17%	103,867,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아진로 31	760.0 분의 21.67	21.67 ㎡ (6.56평)
건물	아진로 31	1 철근콘크리트구조	79.05 ㎡ (23.91평)
울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구분상가 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 101호 외 11개호로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 및 일부 몰탈마감 등 창호: 샷치창호 등 4) 이용상태=기호(가-마): [기호(가)"희망온누리약국",기호(나,다)공히"유동커피",기호(라)"공실",기호(마)"사무실"] 등으로 이용중임. 기호(바-아): 공실임. 기호(자-타): 병원(좋은아이병원) 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지인 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,중로1류(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 별지 "사진"과 같이 102호와 103호를 구분하는 벽체는 없는 상태임. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 아진로 31 소재 의료시설건물이며 5층~8층은 좋은아이병원,1층은 약국,커피점 등이 영업 중이며 그 외 일부는 점유자 미상 및 공실상태임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 상안동 357-11번지

대지면적

760㎡
(230.3평)

연면적

3729.39㎡
(1130.12평)

건축면적

519.71㎡
(157.49평)

용적률산정
연면적

3194.88㎡
(968.15평)

건폐율

68.38%

용적률

420.38%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.15

사용승인일자

2019.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OOOO		소멸
2	2020년6월8일	근저당권 반OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년2월1일	근저당권 반OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년7월20일	근저당권 이OO	2,000,000,000	소멸
5	2021년12월23일	임의경매 이OO		소멸
6	2022년2월25일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호 124㎡	500,000,000 [월]4,000,000	O
이OO	2020.5.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	895,179,200원 450,730,000원	55% 2.4회
6개월	13건	858,873,558원 387,684,538원	47% 2.8회
12개월	16건	755,772,266원 335,525,563원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.