감정가	20,160,500 원
최저가	(70%) 14,112,000 원
보증금	(10%) 1,411,200 원
청구액	9,493,835 원

세종특별자치시 장군면 용암리 산49-8

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사건번호	2022타경106545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:00
토지면적	330.50㎡(99.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.06. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

1. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 2. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 매수신청 보증액은 최저매각가격의 20%로 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~1일	2022-07-13	경매개시결정
~93일	2022-10-13	배당요구종기일
~190일	2023-01-18	100%	20,160,500	매각
~227일	2023-02-24	미납
~260일	2023-03-29	100%	20,160,500	유찰
~295일	2023-05-03	70%	14,112,000	매각
낙찰가 16,128,700 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 산49-8	임야	330.50 ㎡ (99.98평)	오태경지분 2975분의 330.5
세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "정안세종로 수산터널" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "정안세종로 수산터널" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=서측 노폭 약4m 도로와 남측으로 노폭 약6m 내외의 인접필지(용암리 107) 일부 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=육안 관측가능한 연고미상의 분묘 1기와 위성도상 관측되는 연고미상의 분묘 수기가 있음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 지목 도로의 국유지(용암리 617)와 접하나 후첨 사진용지와 같이 차단기가 설치되어 있으니 적법한 권원에 따라 통행을 제한하거나 방해할 수 있는지 재확인 바람. - 대상토지 일부는 연접필지(장군면 용암리 107) 경계에 걸쳐 일부 현황도로로 추정되니 지적측량 등을 통하여 재확인 바람. 닫기
참고 사항	1. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 2. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 매수신청 보증액은 최저매각가격의 20%로 함. ⓒ 산 제일 아래에서 본건 토지에 진입하여 경사를 오르자마자 분묘 1기(30~40평)가 설치되어 있고, 약간 위로 다시 분묘 2기(25평 정도)가 설치되어 있으며, 이 토지의 등성이 부분을 올라가면서 제일 위쪽 끝부분까지 계속 분묘가 연이어져 전체 7곳에 묘지가 설치(아래에서 두번째 묘지에 분묘 2기 설치, 그외는 각 1기씩 설치)되어 본건 토지 중 30~40% 정도가 분묘 용지로 이용되고 있는 것 같음 ⓓ 분묘가 있는 오른쪽 부분은 급경사(60~70도)로 되어 있고, 본건 토지 내부의 위쪽 부분(3/4지점)에 다른 토지(용암리 107-4)가 위치하고 있는데 경계선 표시가 없으므로 정확한 경계는 측량이 필요함 ⓔ 목측으로 확인되는 봉분 있는 묘소는 7곳으로 확인되나, 봉분 없는 묘소가 있을 수도 있음 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 우OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4		소유권 나O		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2020년2월6일	가압류 경OOOO	28,400,014	소멸기준
11	2022년7월13일	강제경매 경OOOO		소멸
12	2022년9월29일	가압류 농OOOO	10,045,346	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,511,500원 26,445,800원	44% 3회
6개월	6건	324,072,000원 267,407,783원	50% 2.7회
12개월	12건	197,420,472원 157,136,317원	63% 2.3회

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