감정가	95,883,000 원
최저가	(49%) 46,983,000 원
보증금	(10%) 4,698,300 원
청구액	462,073,500 원

충청남도 금산군 복수면 신대리 358

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사건번호	2022타경2865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:00
토지면적	1,031.00㎡(311.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.08.18. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 지목은 전이나 현황 휴경상태임. 3. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-25	경매접수
~2일	2022-04-27	경매개시결정
~99일	2022-08-02	배당요구종기일
~305일	2023-02-24	100%	95,883,000	유찰
~338일	2023-03-29	70%	67,118,000	유찰
~373일	2023-05-03	49%	46,983,000	매각
낙찰가 48,600,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 358	전	1031 ㎡ (311.88평)
충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 "원신대마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 기존농촌지대임. 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 "원신대마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 기존농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평지 및 완경사지대 내 사다리형 및 부정형의 토지로 기호 1), 4) - 6) 전 기호 3) 전 및 일부 현황도로 기호 2), 8) - 10) 나대지 기호 7) 주거용 등 건부지 기호 11) 자연림 기호 12), 13) 현황도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 맹지임 기호 2) : 기호 12)를 포함한 노폭 약4m내외의 현황도로와 접함 기호 3) : 본건 일부를 포함한 노폭 4m내외의 현황도로와 접함 기호 4), 6) : 지적상 맹지이나 연접한 기호 3) 등을 통해서 도보접근 가능함 기호 5), 8),11): 지적상으로는 맹지이나 현황도로 및 연접지번을 통해서 접근 가능함 기호 8), 9) : 지적상 맹지이나 연접한 기호 8) 등을 통해서 도보접근 가능함 기호 12) : 현황 본건이 노폭 약4m내외의 현황도로임 기호 13) : 현황 본건이 노폭 4-5m내외의 콘크리트포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호 2), 3), 6) - 10), 12), 13) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호 4), 5), 11) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 8) - 10) 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 등 ㄱ) - ㄷ)이 있음. 7) 공부와의 차이=기호 3) 일부 및 기호 12), 13)은 현황도로로 이용 중, 기호 4), 5)는 지목은 임야이나 현황 "전"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 14)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 벽체 : 판넬 등 창호 : 새시창호 기호 15)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 벽체 : 판넬 등 창호 : 새시창호 임. 2) 이용상태=기호 14)는 관리사, 기호 15)는 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=미상. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=기호 14) 축사 3개동은 등기사항전부증명서는 존재하나 현재 멸실 등으로 확인이 안됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기호 14), 15)는 등기사항전부증명서상 "424-1번지"에 소재하나 분할 등으로 인하여 현황 "424-4번지" 위 지상에 소재함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 지목은 전이나 현황 휴경상태임. 3. 지적도상 맹지임. 1. 목록1 목록1 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 장기간 휴경상태로, 토지의 대부분 잡초가 우거진 상태 2. 목록2 목록2 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 토지의 일부는 `전`으로 목측되며, 일부는 `도로`로 목측됨 3. 목록3 목록3 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 일부는 `전`으로 목측되고, 일부는 `도로`로 목측됨 4. 목록4 목록4 토지의 지목은 `임야`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`으로 목측됨 5. 목록5 목록5 토지의 지목은 `임야`인바, 현황조사 결과, 폐건축 자재가 야적되어 있고, 잡목이 우거진 상태 6. 목록6 목록6 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`으로 목측되며, 일부는 경계지점쪽으로 임야로 목측됨 7. 목록7 (1) 목록7 토지의 지목은 `잡종지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 제시외 건물이 소재하며, 일부는 잡목 소재 (2) 제시외 - 판넬지붕의 조립식 건물 : 약90㎡, 소유자 주택(점유 중), 복수면 발옥동길 88-20, 건축물대장 부존재 - 판넬지붕의 창고 : 약 12㎡ 8. 목록8 (1) 목록8 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 제시외 창고 소재하며 입목 수주 소재 (2) 제시외 : 시멘트 블럭조 양철지붕 창고, 약 50㎡ 9. 목록9, 10 (1) 목록9, 10 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 비닐하우스 2개동 소재 (2) 비닐하우스는 목록9,10 토지에 걸쳐 소재하며 내부는 잡초가 우거진 상태(장기간 휴경상태) 10. 목록11 목록11 토지의 지목은 `임야`인바, 현황조사 결과, 목록7 제시외 주택(소유자 점유) 인접 토지로서 대부분 쓰레기 가 쌓여 있고 일부 잡목 소재함 11. 목록12 목록12 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `비포장 도로`로 목측됨 12. 목록13 (1) 목록13 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, `답`의 형상으로는 목측되지 않음 (2) 토지의 대부분 `도로`로 목측됨 13. 목록14 목록14의 축사 3개동과 부속건물은 멸실 14. 목록15 목록15의 단층주택은 멸실

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	공장용지	계획관리	12m미만	104	3,400
25.02.27	목장용지	계획관리	8m미만	336	5,120
25.02.21	답	농림	-	2073	7,456
25.02.21	답	농림	-	707	2,544
24.12.03	전	계획관리	8m미만	400	4,000
24.11.29	전	자연녹지	-	1163	9,573
24.11.29	전	자연녹지	-	1364	11,227
24.11.12	전	계획관리	-	284	2,000
24.11.04	전	자연녹지	-	549	3,900
24.10.31	답	계획관리	12m미만	1185.2	19,700
24.10.18	전	계획관리	-	71.09	250	지분
24.10.18	전	계획관리	-	971.5	10,500
24.10.18	도로	계획관리	-	36.66	250	지분
24.10.18	전	계획관리	-	284	3,000
24.09.27	답	계획관리	12m미만	1332	25,700
24.09.05	답	농림	-	365	4,400
24.07.31	답	계획관리	-	146	1,200	지분
24.07.31	제방	계획관리	-	277.5	800	지분
24.07.23	도로	계획관리	-	47.84	100	지분
24.07.23	전	계획관리	-	716.9	4,500
24.07.23	전	계획관리	-	92.78	400	지분
24.07.22	답	개발제한구역	8m미만	1549	5,000
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3148	27,500
24.05.27	전	자연녹지	-	624	8,000
24.05.24	답	농림	8m미만	2023	18,360
24.04.30	임야	농림	-	279	1,600
24.04.30	임야	농림	8m미만	396	1,650
24.03.31	답	농림	-	978	5,980
24.03.09	전	계획관리	-	489	8,800
24.01.31	답	농림	8m미만	3,599	36,000
24.01.31	답	농림	8m미만	291	4,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,223	1,650
24.01.29	전	계획관리	-	846	1,200
24.01.29	임야	계획관리	-	2,191	1,180
24.01.29	하천	계획관리	-	218	310
24.01.29	전	계획관리	-	645	900
24.01.29	답	계획관리	-	413	950
24.01.29	임야	계획관리	-	674	1,550
24.01.29	답	계획관리	-	327	750
24.01.29	임야	계획관리	-	754	1,720
24.01.29	도로	계획관리	-	221	300
24.01.29	전	계획관리	-	1,240	2,850
24.01.29	전	계획관리	-	231	530
24.01.29	답	계획관리	-	178	250
24.01.29	전	계획관리	-	456	613
24.01.29	전	계획관리	-	1,068	1,530
24.01.29	전	계획관리	-	469	670
24.01.29	임야	계획관리	-	1,410	700
24.01.29	임야	계획관리	-	8,763	4,600
24.01.29	전	계획관리	-	797	1,070
24.01.29	답	계획관리	-	294	420
24.01.29	전	계획관리	-	238	320
24.01.29	전	계획관리	-	278	370
24.01.29	답	계획관리	-	340	561
24.01.29	전	계획관리	-	188	439
24.01.29	전	계획관리	-	268	380
24.01.29	전	계획관리	-	281	400
24.01.29	전	계획관리	-	443	630
24.01.29	전	계획관리	-	703	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년8월18일	근저당권 만OOOO	794,000,000	소멸기준
3	2008년8월28일	지상권 만OOOO		소멸
4	2012년4월10일	근저당권 이OO	900,000,000	소멸
5	2012년12월17일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2017년3월17일	가압류 농OOOO	239,620,977	소멸
7	2017년7월18일	압류 국		소멸
8	2018년2월19일	압류 금OO		소멸
9	2018년6월4일	가압류 농OOOO	32,788,655	소멸
10	2022년4월28일	임의경매 이OO		소멸
11	2022년5월9일	가압류 농OOOO	10,561,062	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	100,941,273원 50,568,891원	55% 2.6회
6개월	26건	113,068,725원 56,107,415원	59% 2.3회
12개월	45건	88,723,187원 51,447,344원	74% 1.9회

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