감정가	48,803,000 원
최저가	(29%) 13,993,000 원
보증금	(10%) 1,399,300 원
청구액	48,304,934 원

전라남도 장성군 북일면 성덕리 산54

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사건번호	2022타경62902
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.08.16(수) 10:00
토지면적	6,595.00㎡(1,994.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 지분 매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. - 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재함. - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~2일	2022-03-02	경매개시결정
~84일	2022-05-23	배당요구종기일
~324일	2023-01-18	100%	48,803,000	유찰
~365일	2023-02-28	70%	34,162,000	유찰
~408일	2023-04-12	56%	27,330,000	유찰
~450일	2023-05-24	45%	21,864,000	유찰
~492일	2023-07-05	36%	17,491,000	유찰
~534일	2023-08-16	29%	13,993,000	매각
낙찰가 14,001,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성덕리 산54	임야	6595 ㎡ (1,994.99평)	김형재지분 2분의 1
전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 “용암지” 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 “용암지” 북측 인근에 위치하는, 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로, 자연림 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지분 매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. - 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재함. - 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 장성군 북일면 성덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	대	계획관리	8m미만	274	664
25.02.26	답	농림	8m미만	2985	11,280
25.02.26	답	농림	8m미만	2985	11,280
24.12.27	대	계획관리	8m미만	337	2,500
24.06.28	대	계획관리	8m미만	599	7,000
24.06.04	답	생산관리	-	3094	3,361
24.06.04	답	생산관리	8m미만	3855	4,188
24.05.17	대	계획관리	12m미만	177	2,500
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	344	42
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	50	6
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	90	11
24.05.03	답	농림	8m미만	2379	8,640
24.02.28	전	생산관리	-	1025	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년10월21일	근저당권 노OO	13,000,000	소멸기준
4	2019년9월23일	가압류 예OOOO	6,648,446	소멸
5	2021년12월14일	가압류 한OOOO	12,831,668	소멸
6	2022년3월2일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2022년5월9일	가압류 (OOOO	12,996,270	소멸
8	2022년5월10일	가압류 (OOOO	243,950,676	소멸
9	2022년5월13일	가압류 동OOOO	9,722,628	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	168,702,400원 158,423,333원	118% 0.3회
6개월	4건	131,877,600원 121,345,000원	100% 1회
12개월	5건	115,626,480원 105,736,000원	97% 1회

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