감정가	79,000,000 원
최저가	(70%) 55,300,000 원
보증금	(10%) 5,530,000 원
청구액	33,746,681 원

광주광역시 광산구 월곡산정로 12, 204동 5층517호 (우산동,하남주공아파트)
광주광역시 광산구 우산동 1571-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2672
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	26.21㎡(7.93 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-31	경매접수
~0일	2022-03-31	경매개시결정
~84일	2022-06-23	배당요구종기일
~293일	2023-01-18	100%	79,000,000	유찰
~334일	2023-02-28	70%	55,300,000	매각
~370일	2023-04-05	미납
~419일	2023-05-24	70%	55,300,000	매각
낙찰가 66,790,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곡산정로 12	75532.1 분의 26.21	26.21 ㎡ (7.93평)
건물	월곡산정로 12	5 철근콘크리트벽식구조	38.64 ㎡ (11.69평)
광주광역시 광산구 우산동 소재 “어등초등학교” 서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근 용이/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 “어등초등학교” 서측 인근에 위치하는 하남주공아파트 제204동 제5층 제517호이며, 주위는 아파트, 근린상가등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장에 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층 - 지상15층 건 중 제5층 제517호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 등 입니다. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=-- 7) 인접 도로상태등=-- 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1571-1번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 하남주공2단지 )

법정주소	광주광역시 광산구 우산동 1571-1 하남주공2단지
단지명	하남주공2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	80827㎡ (24493.03평)
동수	7	세대수	1350.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	062-451-3730	관리비 부과면적	78282㎡ (23721.82평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1991년11월23일	총주차대수	505
CCTV대수	91	세대현황 40㎡이하	180
세대현황 60㎡이하	1170	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	하남주공(2단지)	3	44.52	8,100	1991
24.03.04	하남주공(2단지)	15	44.52	8,550	1991
24.03.03	하남주공(2단지)	9	44.52	8,520	1991
24.02.18	하남주공(2단지)	6	38.64	9,150	1991
24.02.14	하남주공(2단지)	1	44.52	7,950	1991
24.01.27	하남주공(2단지)	8	44.52	8,000	1991
24.01.26	하남주공(2단지)	2	44.52	7,800	1991
24.01.20	하남주공(2단지)	2	44.52	8,450	1991
24.01.18	하남주공(2단지)	15	44.52	8,500	1991
24.01.15	하남주공(2단지)	5	44.52	8,600	1991
24.01.05	하남주공(2단지)	1	44.52	8,600	1991
24.01.03	하남주공(2단지)	5	44.52	8,200	1991
24.01.03	하남주공(2단지)	12	44.52	8,450	1991
24.01.03	하남주공(2단지)	10	44.52	7,800	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.21	하남주공(2단지)	8	44.52	300	40	1991
25.04.21	하남주공(2단지)	13	44.52	300	35	1991
25.04.19	하남주공(2단지)	14	44.52	7,700		1991
25.04.16	하남주공(2단지)	3	44.52	7,400	0	1991
25.04.15	하남주공(2단지)	1	44.52	500	42	1991
25.04.08	하남주공(2단지)	1	44.52	7,300		1991
25.04.05	하남주공(2단지)	12	44.52	300	40	1991
25.04.05	하남주공(2단지)	15	44.52	300	38	1991
25.04.05	하남주공(2단지)	3	44.52	300	40	1991
25.04.03	하남주공(2단지)	12	44.52	6,390	0	1991
25.04.02	하남주공(2단지)	11	44.52	7,350		1991
25.04.01	하남주공(2단지)	9	44.52	300	40	1991
25.03.27	하남주공(2단지)	1	38.64	6,300	3	1991
25.03.27	하남주공(2단지)	1	38.64	6,300	3	1991
25.03.23	하남주공(2단지)	4	44.52	300	40	1991
25.03.20	하남주공(2단지)	3	38.64	7,600		1991
25.03.18	하남주공(2단지)	3	44.52	300	45	1991
25.03.18	하남주공(2단지)	15	44.52	6,500		1991
25.03.12	하남주공(2단지)	15	44.52	7,300		1991
25.03.03	하남주공(2단지)	11	44.52	300	40	1991
25.02.28	하남주공(2단지)	1	44.52	8,500		1991
25.02.26	하남주공(2단지)	9	44.52	7,800		1991
25.02.25	하남주공(2단지)	7	44.52	7,140	0	1991
25.02.24	하남주공(2단지)	2	44.52	8,200		1991
25.02.22	하남주공(2단지)	3	44.52	500	44	1991
25.02.18	하남주공(2단지)	14	44.52	300	41	1991
25.02.15	하남주공(2단지)	3	38.64	6,300	0	1991
25.02.15	하남주공(2단지)	7	44.52	500	43	1991
25.02.13	하남주공(2단지)	6	44.52	300	45	1991
25.02.07	하남주공(2단지)	15	44.52	300	38	1991
25.02.07	하남주공(2단지)	6	44.52	300	45	1991
25.01.24	하남주공(2단지)	14	44.52	1,000	28	1991
25.01.16	하남주공(2단지)	3	44.94	300	48	1991
25.01.13	하남주공(2단지)	6	44.52	7,400	0	1991
25.01.11	하남주공(2단지)	14	44.52	300	40	1991
25.01.08	하남주공(2단지)	15	38.64	6,500	0	1991
25.01.07	하남주공(2단지)	10	44.52	7,000	0	1991
24.12.28	하남주공(2단지)	10	38.64	7,000	0	1991
24.12.28	하남주공(2단지)	2	38.64	6,500	0	1991
24.12.24	하남주공(2단지)	15	44.52	300	45	1991
24.12.21	하남주공(2단지)	2	44.52	8,550		1991
24.12.19	하남주공(2단지)	6	44.52	7,000	0	1991
24.12.19	하남주공(2단지)	2	44.52	8,050		1991
24.12.09	하남주공(2단지)	7	44.52	7,000	0	1991
24.12.09	하남주공(2단지)	15	44.52	300	30	1991
24.12.06	하남주공(2단지)	4	44.52	6,800	0	1991
24.12.04	하남주공(2단지)	11	44.94	300	45	1991
24.12.02	하남주공(2단지)	5	44.52	7,350		1991
24.11.27	하남주공1단지	11	26.37	262	5	1990
24.11.26	하남주공(2단지)	5	44.94	300	40	1991
24.11.25	하남주공(2단지)	8	44.52	9,150		1991
24.11.24	하남주공(2단지)	3	44.52	7,000	0	1991
24.11.22	하남주공(2단지)	8	44.52	7,500		1991
24.11.22	하남주공(2단지)	13	44.52	7,500		1991
24.11.20	하남주공(2단지)	8	38.64	6,800		1991
24.11.20	하남주공(2단지)	1	44.52	6,500	0	1991
24.11.15	하남주공(2단지)	8	44.52	7,000	0	1991
24.11.15	하남주공(2단지)	3	44.52	9,300		1991
24.11.13	하남주공(2단지)	15	44.52	7,400	0	1991
24.11.12	하남주공(2단지)	2	44.52	300	40	1991
24.11.11	하남주공(2단지)	3	44.94	7,400		1991
24.11.08	하남주공(2단지)	9	44.52	4,000	0	1991
24.11.04	하남주공(2단지)	1	44.52	5,000	20	1991
24.10.31	하남주공(2단지)	8	44.52	7,000	0	1991
24.10.22	하남주공(2단지)	7	44.94	9,500		1991
24.10.22	하남주공(2단지)	4	44.94	500	38	1991
24.10.22	하남주공(2단지)	8	44.52	8,000		1991
24.10.19	하남주공(2단지)	2	44.52	300	40	1991
24.10.19	하남주공(2단지)	8	38.64	6,000	0	1991
24.10.17	하남주공(2단지)	1	38.64	300	33	1991
24.10.17	하남주공(2단지)	9	44.52	300	37	1991
24.10.11	하남주공(2단지)	13	44.52	300	40	1991
24.09.30	하남주공(2단지)	1	38.64	7,000		1991
24.09.30	하남주공(2단지)	7	44.94	7,550		1991
24.09.26	하남주공(2단지)	9	44.52	8,300		1991
24.09.26	하남주공(2단지)	9	44.52	6,700	0	1991
24.09.21	하남주공(2단지)	8	38.64	7,980		1991
24.09.20	하남주공(2단지)	14	38.64	7,800		1991
24.09.12	하남주공(2단지)	14	44.52	300	40	1991
24.09.09	하남주공(2단지)	6	44.52	5,500	15	1991
24.09.07	하남주공(2단지)	11	44.52	7,000	0	1991
24.09.05	하남주공(2단지)	2	44.52	5,900	10	1991
24.09.03	하남주공(2단지)	6	44.52	1,000	25	1991
24.09.01	하남주공(2단지)	2	44.52	300	40	1991
24.09.01	하남주공(2단지)	2	44.52	300	40	1991
24.08.31	하남주공(2단지)	2	44.52	500	30	1991
24.08.30	하남주공(2단지)	9	44.52	300	40	1991
24.08.28	하남주공(2단지)	8	44.52	300	40	1991
24.08.26	하남주공(2단지)	14	44.52	8,700		1991
24.08.24	하남주공(2단지)	11	44.52	500	40	1991
24.08.22	하남주공(2단지)	15	44.52	8,750		1991
24.08.21	하남주공(2단지)	15	44.52	8,000		1991
24.08.13	하남주공(2단지)	8	44.52	8,500		1991
24.08.12	하남주공(2단지)	11	44.52	7,000	0	1991
24.08.12	하남주공(2단지)	11	44.52	7,000	11	1991
24.08.10	하남주공(2단지)	2	44.52	7,400		1991
24.08.09	하남주공(2단지)	1	44.52	8,500		1991
24.08.08	하남주공(2단지)	9	44.52	7,000	0	1991
24.08.07	하남주공(2단지)	9	44.52	8,300		1991
24.08.07	하남주공(2단지)	8	44.52	8,500		1991
24.07.30	하남주공(2단지)	3	44.52	7,400		1991
24.07.25	하남주공(2단지)	2	44.52	7,500		1991
24.07.19	하남주공(2단지)	8	44.52	7,400	0	1991
24.07.18	하남주공(2단지)	14	38.64	7,500		1991
24.07.13	하남주공(2단지)	4	38.64	300	35	1991
24.07.10	하남주공(2단지)	13	44.52	500	33	1991
24.07.09	하남주공(2단지)	15	38.64	400	35	1991
24.07.04	하남주공(2단지)	3	44.52	300	40	1991
24.07.03	하남주공(2단지)	15	44.52	7,000		1991
24.06.28	하남주공(2단지)	2	44.52	8,500		1991
24.06.27	하남주공(2단지)	9	44.52	8,000		1991
24.06.24	하남주공(2단지)	15	44.52	6,700	0	1991
24.06.20	하남주공(2단지)	5	38.64	6,300	0	1991
24.06.17	하남주공(2단지)	15	44.52	300	40	1991
24.06.11	하남주공(2단지)	4	38.64	6,700		1991
24.06.11	하남주공(2단지)	15	44.52	7,800		1991
24.06.10	하남주공(2단지)	2	44.52	7,800	0	1991
24.06.10	하남주공(2단지)	2	44.52	7,400	0	1991
24.06.08	하남주공(2단지)	1	44.52	7,050		1991
24.06.07	하남주공(2단지)	15	44.52	6,100	0	1991
24.06.04	하남주공(2단지)	13	44.52	300	35	1991
24.06.03	하남주공(2단지)	15	44.52	7,000		1991
24.06.03	하남주공(2단지)	5	44.52	300	40	1991
24.06.01	하남주공(2단지)	11	44.52	300	37	1991
24.05.28	하남주공(2단지)	7	44.52	8,430		1991
24.05.24	하남주공(2단지)	7	38.64	300	40	1991
24.05.24	하남주공(2단지)	7	38.64	300	40	1991
24.05.22	하남주공(2단지)	5	44.94	400	40	1991
24.05.22	하남주공(2단지)	12	44.52	300	42	1991
24.05.17	하남주공(2단지)	4	44.52	300	40	1991
24.05.15	하남주공(2단지)	7	44.52	300	40	1991
24.05.15	하남주공(2단지)	13	44.52	300	40	1991
24.05.13	하남주공(2단지)	2	44.52	7,900		1991
24.05.13	하남주공(2단지)	13	44.52	300	40	1991
24.05.13	하남주공(2단지)	15	44.52	7,000	0	1991
24.05.09	하남주공(2단지)	15	44.52	7,500		1991
24.05.09	하남주공(2단지)	7	44.52	500	38	1991
24.05.01	하남주공(2단지)	10	44.52	300	45	1991
24.04.30	하남주공(2단지)	3	44.52	8,000		1991
24.04.29	하남주공(2단지)	7	38.64	7,000		1991
24.04.23	하남주공(2단지)	15	38.64	7,000	0	1991
24.04.22	하남주공(2단지)	12	44.52	8,500		1991
24.04.19	하남주공(2단지)	13	44.52	8,300		1991
24.04.18	하남주공(2단지)	9	38.64	7,300		1991
24.04.17	하남주공(2단지)	3	44.52	8,200		1991
24.04.17	하남주공(2단지)	13	44.52	8,100		1991
24.04.15	하남주공(2단지)	9	44.52	8,600		1991
24.04.15	하남주공(2단지)	1	38.64	4,700	15	1991
24.04.08	하남주공(2단지)	12	44.52	8,550		1991
24.04.05	하남주공(2단지)	15	44.52	300	40	1991
24.04.05	하남주공(2단지)	15	44.52	300	40	1991
24.04.05	하남주공(2단지)	15	44.52	300	40	1991
24.04.01	하남주공(2단지)	1	38.64	6,700	0	1991
24.04.01	하남주공(2단지)	2	44.94	8,500		1991
24.03.22	하남주공(2단지)	13	44.52	1,000	30	1991
24.03.21	하남주공(2단지)	5	44.52	300	38	1991
24.03.15	하남주공(2단지)	9	44.52	300	35	1991
24.03.11	하남주공(2단지)	7	44.52	7,280	0	1991
24.03.05	하남주공(2단지)	12	38.64	300	32	1991
24.02.19	하남주공(2단지)	12	44.52	300	40	1991
24.02.17	하남주공(2단지)	15	44.52	300	40	1991
24.02.17	하남주공(2단지)	4	44.52	500	35	1991
24.02.15	하남주공(2단지)	14	44.52	7,000	0	1991
24.02.08	하남주공(2단지)	4	44.52	300	40	1991
24.02.05	하남주공(2단지)	12	44.94	7,000	0	1991
24.01.31	하남주공(2단지)	15	44.94	7,000	0	1991
24.01.29	하남주공(2단지)	5	38.64	300	42	1991
24.01.27	하남주공(2단지)	12	44.52	5,900	5	1991
24.01.13	하남주공(2단지)	13	44.52	7,400	0	1991
24.01.08	하남주공(2단지)	4	44.52	500	35	1991
24.01.07	하남주공(2단지)	12	44.52	300	35	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년11월21일	근저당권 (OOOO	41,800,000	소멸기준
3	2021년7월9일	가압류 현OOOO	18,293,358	소멸
4	2021년7월27일	가압류 (OOOO	29,631,391	소멸
5	2022년3월31일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	292,560,000원 215,249,662원	75% 1.4회
6개월	41건	284,975,610원 214,439,019원	77% 1.3회
12개월	60건	292,350,000원 237,992,087원	82% 1.2회

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