감정가	203,000,000 원
최저가	(51%) 103,936,000 원
보증금	(10%) 10,393,600 원
청구액	238,235,890 원

부산광역시 부산진구 초읍동 271-6

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사건번호	2022타경54353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	79.17㎡(23.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 감정평가서에 의하면 오성률 지분은 성곡종합시장 1층 46호(어판 1주 포함), 47호(어판 1주 포함)의 토지지분으로, 1층 시장은 토지지분만으로 거래되며, 추후 거래시 각 지번의 토지지분만의 거래 불가. 입찰시 재확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-10	경매접수
~4일	2022-06-14	경매개시결정
~77일	2022-08-26	배당요구종기일
~221일	2023-01-17	100%	203,000,000	유찰
~256일	2023-02-21	80%	162,400,000	유찰
~291일	2023-03-28	64%	129,920,000	유찰
~340일	2023-05-16	51%	103,936,000	매각
낙찰가 125,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초읍동 271-6	대	63.53 ㎡ (19.22평)	오성률지분 13068분의 396
토지	초읍동 271-37	대	15.64 ㎡ (4.73평)	오성률지분 13068분의 396
부산광역시 부산진구 초읍동 소재 연학초등학교 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 연학초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태=·기호(1)토지: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 시장 및 공동주택 건부지로 이용중임. ·기호(2)토지: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 시장 및 공동주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=·기호(1)토지: 서측으로 노폭 약 12M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함. ·기호(2)토지: 동측으로 노폭 약 12M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호(1)토지: 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 시장(초읍시장), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(2)토지: 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 평가는 수인 공유중 오성률 지분만에 대한 평가로서, 오성률 지분은 현칭 성곡종합시장 1층 46호(어판 1주 포함) 및 47호(어판 1주 포함)호의 토지지분이며, 인근 탐문조사에 의하면 1층 시장은 토지지분(현황 각 호 건물부분의 배타적 사용권을 가지고 있음)만으로 거래되는 바, 구분건물의 형식을 가진 토지지분으로 평가하였으며, 추후 거래시 각 지번의 토지지분만의 거래가 불가한 바 기호(1,2)토지를 일괄평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가서에 의하면 오성률 지분은 성곡종합시장 1층 46호(어판 1주 포함), 47호(어판 1주 포함)의 토지지분으로, 1층 시장은 토지지분만으로 거래되며, 추후 거래시 각 지번의 토지지분만의 거래 불가. 입찰시 재확인 바람. ⓘ 현장에서 만난 성곡시장번영회 회장에 의하면, 본건 소유자가 구분 소유하는 부분은 46호, 47호이며 어판판매대 2주(어판 114호, 115호)의 권리가 있다고 함. 어판은 15명의 주주가 있고 번영회에서 임차인으로부터 월세를 받아 일년에 한 번 15명 주주에게 배당을 한다고 하며 현재는 3명의 임차인이 있다고 함. ② 46호, 47호는 인셀덤 무료체험방으로 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었고, 전화번호가 출입문에 적혀 있어 통화하니, 최필숙에 의하면 보증금 3,000,000원, 차임 170,000원에 임대차계약을 하고 점유, 사용한다고 함. ③ 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ④ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 초읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	임야	제2종일반주거	8m미만	4	400
24.12.31	도로	제2종일반주거	8m미만	98	50
24.12.27	임야	제2종일반주거	8m미만	497	72,560
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	130	30,440
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.11	대	제2종일반주거	25m이상	72	70,000
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	2797.23	2,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	46호, 47호	3,000,000 [월]170,000
최OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	297,853,383원 348,472,638원	83% 1.5회
6개월	6건	215,237,430원 248,404,092원	88% 1.2회
12개월	11건	141,712,075원 160,556,666원	98% 1.2회

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