감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	2,022,545,767 원

부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 2층201호 (안락동,진공스마트빌주건축물)
부산광역시 동래구 안락동 946-4

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사건번호	2022타경585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	14.05㎡(4.25 평)
건물면적	53.41㎡(16.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-17	경매접수
~4일	2022-02-21	경매개시결정
~84일	2022-05-12	배당요구종기일
~334일	2023-01-17	2,541%	3,888,000,000	유찰
~369일	2023-02-21	2,033%	3,110,400,000	유찰
~404일	2023-03-28	1,626%	2,488,320,000	유찰
~453일	2023-05-16	1,301%	1,990,656,000	변경
~523일	2023-07-25	100%	153,000,000	변경
~586일	2023-09-26	100%	153,000,000	변경
~1188일	2025-05-20	100%	153,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송로247번길 13-2	337.2 분의 14.05	14.05 ㎡ (4.25평)
건물	반송로247번길 13-2	2 철근콘크리트구조	53.41 ㎡ (16.16평)
본건 일련번호(1)-(24)는 공히 부산광역시 동래구 안락동 소재 부산도시철도 4호선 "충렬사역(안락)" 북동측 인근에 위치/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)-(24)는 공히 부산광역시 동래구 안락동 소재 부산도시철도 4호선 "충렬사역(안락)" 북동측 인근에 위치하는 진공스마트빌주건축물 1동 2층 201호 - 13층 1302호로 주위는 아파트, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "충렬사역(안락)"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 제1동 내 제2층 제201호 - 제13층 제1302호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태=주변 탐문결과 본건 일련번호(1)-(24)는 공히 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형토지로 주거용오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 폭 약 8미터의 포장도로 및 남측 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=안락동 946-4, 946-26번지 공히 준주거지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-6구역(충렬사))<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 동래구 안락동 946-4번지
대지면적	337.2㎡ (102.18평)	연면적	1896.11㎡ (574.58평)
건축면적	201.88㎡ (61.18평)	용적률산정 연면적	1659.77㎡ (502.96평)
건폐율	59.87%	용적률	492.22%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.28	사용승인일자	2017.07.14

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.07	진공스마트빌	10	53.41	2,000	70	2017
24.11.30	진공스마트빌	13	53.41	2,000	70	2017
24.08.13	진공스마트빌	2	53.41	1,000	58	2017
24.05.19	진공스마트빌	11	53.41	7,000	25	2017
24.05.13	진공스마트빌	12	53.41	11,000	0	2017
24.05.04	진공스마트빌	4	53.41	2,000	53	2017
24.03.27	진공스마트빌	7	53.41	10,000	12	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OOOO		소멸
2	2017년8월8일	근저당권 (OOOO	2,300,000,000	소멸기준
3	2021년8월3일	압류 국		소멸
4	2022년2월11일	압류 부OOOO		소멸
5	2022년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년2월24일	가압류 신OOOO	516,839,000	소멸
7	2022년3월24일	가압류 이OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	120,000,000	X
김OO	2020.06.30 2020.06.08	2022.04.27	2020.06.30-2022.06.29
비고 (매각물건 명세서)	김지원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 30.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	289,400,000원 214,233,940원	69% 2.2회
6개월	10건	268,500,000원 197,998,869원	71% 2.7회
12개월	47건	174,344,681원 115,406,129원	65% 2.8회

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