감정가	262,053,000 원
최저가	(49%) 128,406,000 원
보증금	(10%) 12,840,600 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 오가면 역탑리 455-33

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사건번호	2022타경2509
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	915.00㎡(276.79 평)
건물면적	755.00㎡(228.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.17.공유물분할 화해권고결정확정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(부동산표시 참조) 포함. 제시외 기계기구 이동용이하므로 평가 및 매각 제외함. - 목록 1, 2. 현황 공업용 건부지로서 일단지로 사용중임. - 목록 3. 현황 도정공장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~77일	2022-11-07	배당요구종기일
~148일	2023-01-17	100%	262,053,000	변경
~218일	2023-03-28	100%	262,053,000	유찰
~253일	2023-05-02	70%	183,437,000	유찰
~295일	2023-06-13	49%	128,406,000	매각
낙찰가 186,000,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	역탑리 455-33	잡종지	509 ㎡ (153.97평)
토지	역탑리 455-34	잡종지	406 ㎡ (122.82평)
건물	오신로 210	단층 도정공장	318 ㎡ (96.20평)
제시외 건물	오신로 210	화장실	1 ㎡ (0.30평)
	오신로 210	창고	10 ㎡ (3.03평)
	오신로 210	기계실	45 ㎡ (13.61평)
	오신로 210	창고	202 ㎡ (61.11평)
	오신로 210	창고	60 ㎡ (18.15평)
	오신로 210	창고	60 ㎡ (18.15평)
	오신로 210	계사	20 ㎡ (6.05평)
	오신로 210	창고	21 ㎡ (6.35평)
	오신로 210	창고	18 ㎡ (5.45평)
충청남도 예산군 오가면 역탑리 소재 "임성중학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 오가면 역탑리 소재 "임성중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가마을 인근 소로변 소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통 임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 왕복2차선의 포장도로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산 양,돼지,개,닭,오리,메추리))임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목이 "잡"이나 현황은 위(3)과 같음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조. 1) 건물의 구조=경량철골조 판넬지붕 단층(사용승인일:1993.12.30) 건물 로서, 내외벽:판넬마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2) 이용상태=도정공장으로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕으로 등재되어 있고 등기사항전부증명 서상에는 경량철골조 판넬지붕으로 등재되어 있는바 본건 평가시에는 현황과 일치한다고 판 단되는 건물등기사항전부증명서를 기준하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(부동산표시 참조) 포함. 제시외 기계기구 이동용이하므로 평가 및 매각 제외함. - 목록 1, 2. 현황 공업용 건부지로서 일단지로 사용중임. - 목록 3. 현황 도정공장으로 이용중임. - 1,2번 부동산은 연접소재하며 일단지로 이용중으로 지상에 3번 부동산 도정공장 소재함. - 3번 부동산 도정공장의 입구에 `오가정미소`라 표시되어 있고 연락처(334-0171) 있으나 해당 번호는 결번이었음. - 3번 부동산의 벽면에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3	2022년8월23일	강제경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,118,817,967원 960,722,800원	80% 1회
6개월	8건	1,041,939,176원 808,222,225원	71% 1.5회
12개월	19건	1,008,562,004원 753,831,679원	70% 1.8회

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