감정가	215,651,000 원
최저가	(34%) 73,968,000 원
보증금	(10%) 7,396,800 원
청구액	71,638,356 원

인천광역시 중구 송학동2가 8

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사건번호	2021타경526595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	152.45㎡(46.12 평)
건물면적	285.90㎡(86.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,651,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,638,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1.에 관하여 지분매각임. 제시외 건물 중 목록 2-1(창고), 2-2(주택)는 공유물로 조사되어 해당토지(주.해붕)의 지분비율인 10분의 5를 적용하여 최저매각가격 산정하고, 공유자 안정근으로부터 무단증축 및 불법개조 한 것으로 주장되어지는 목록 2-5(주택), 2-6, 2-8(각 보일러실)과 소유관계의 다툼이 있는 2-3, 2-4, 2-7(각 빗물받이)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-22	경매접수
~9일	2021-12-01	경매개시결정
~105일	2022-03-07	배당요구종기일
~420일	2023-01-16	100%	215,651,000	유찰
~462일	2023-02-27	70%	150,956,000	유찰
~498일	2023-04-04	49%	105,669,000	유찰
~528일	2023-05-04	34%	73,968,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송학동2가 8	대	152.45 ㎡ (46.12평)	10분의5 주식회사 해붕지분
건물	홍예문로 41-38	1층 주택	112.07 ㎡ (33.90평)
	홍예문로 41-38	2층 주택	74.96 ㎡ (22.68평)
	홍예문로 41-38	3층 주택	6.61 ㎡ (2.00평)
	홍예문로 41-38	지하실	12.56 ㎡ (3.80평)
제시외 건물	홍예문로 41-38	창고	8.4 ㎡ (2.54평)
	홍예문로 41-38	주택	19.8 ㎡ (5.99평)
	홍예문로 41-38	빗물받이	10.4 ㎡ (3.15평)
	홍예문로 41-38	빗물받이	1.3 ㎡ (0.39평)
	홍예문로 41-38	주택	10 ㎡ (3.03평)
	홍예문로 41-38	보일러실	4.3 ㎡ (1.30평)
	홍예문로 41-38	빗물받이	25 ㎡ (7.56평)
	홍예문로 41-38	보일러실	0.5 ㎡ (0.15평)
인천광역시 중구 송학동2가 소재 "인성여자고등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 송학동2가 소재 "인성여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 학교 및 다세대,단독주택으로 형성되어 있는 곳으로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 완경사지대의 부정형의 토지로 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 도폭 약10m 포장도로에 접하나 토지의 고저 차이로 진입이 불가하여 남서측 관습상 약1.5m 사도(타인 토지)를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 고도지구(1996-12-11)(GL+10m이하), 고도지구(1996-12-11) (GL+7m이하), 특화경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12M)접함, 상대보호구역 역사문화환경보존지역 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대사항 미상임. 1) 건물의 구조= 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕 3층 주택건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 및, 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감등. 창호 : 목재 및 알미늄샷시 이중창임. 2) 이용상태= 1-2층: 주택 3층: 창고 지층: 폐가 3) 설비내역= 위생 및 급. 배수설비, 난방시설등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= "건물현황도 참조" 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.에 관하여 지분매각임. 제시외 건물 중 목록 2-1(창고), 2-2(주택)는 매각에 포함하고, 나머지는 매각에서 제외함. - 본건 부동산은 홍예문로 41-36의 옆으로 협소한 통로가 있으며, 뒤쪽 건물과 연결되어 있어 정확한 경계는 감정이 필요함 - 전입세대는 조회되지 아니하나 50대 여성 장영희는 보증금 4,000만원의 전세를 살고있다고 주장하고, 본인 외 2세대가 거주하고 있다고 진술함.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 송학동2가 8번지

대지면적

연면적

206.2㎡
(62.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1966.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 안OO		소멸
4	1996년6월24일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸기준
5	1999년3월27일	압류 국		소멸
6	2009년10월26일	근저당권 김OO	19,000,000	소멸
7	2012년2월10일	압류 안OOOO		소멸
8	2020년11월17일	가압류 진OO	120,000,000	소멸
9	2021년12월1일	강제경매 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월17일	가압류 진OO	120,000,000	소멸기준
3	2021년12월1일	강제경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
편OOOOOOOOOOO	일부 (1층 방2칸)	30,000,000	O
편OOOOOOOOOOO	2004.3.17. 2019.6.18.	2022.01.05
장OO	일부 (1층 103호 전부)	40,000,000	O
장OO	2020.1.22. 2020.1.22.	2021.12.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.