감정가	26,000,000 원
최저가	(17%) 4,370,000 원
보증금	(10%) 437,000 원
청구액	15,109,314 원

전라북도 군산시 소룡안2길 19, 5층507호 (소룡동,예그린아파트)
전라북도 군산시 소룡동 1547-4

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사건번호	2022타경1648
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	32.07㎡(9.70 평)
건물면적	46.05㎡(13.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2020. 9. 7. 등기) 있음(임대차보증금 1,500만 원, 전입일 2014. 9. 4., 확정일자 2014. 9. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~1일	2022-05-18	경매개시결정
~87일	2022-08-12	배당요구종기일
~244일	2023-01-16	100%	26,000,000	유찰
~286일	2023-02-27	70%	18,200,000	유찰
~328일	2023-04-10	49%	12,740,000	유찰
~370일	2023-05-22	34%	8,918,000	유찰
~426일	2023-07-17	24%	6,243,000	유찰
~468일	2023-08-28	17%	4,370,000	매각
낙찰가 4,730,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소룡안2길 19	1924.4 분의 32.07	32.07 ㎡ (9.70평)
건물	소룡안2길 19	5 철근콘크리트구조	46.05 ㎡ (13.93평)
대상물건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 "소룡초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 "소룡초등학교" 남측 인근에 위치하는 예그린아파 트 5층 507호로서, 주위환경은 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니 다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 5층 507호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태=1-가)는 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 조사일 현재 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상 단지 남동측으로 개설된 진,출입로 등을 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=①)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 본건은 아파트 임

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 소룡동 1547-4번지

대지면적

연면적

3659.28㎡
(1108.87평)

건축면적

637.8㎡
(193.27평)

용적률산정
연면적

3107.4㎡
(941.64평)

건폐율

33.14%

용적률

161.47%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월7일	임차권설정 박OO	15,000,000	인수
3	2021년5월6일	근저당권 유OO	75,000,000	소멸기준
4	2022년5월18일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		15,000,000
박OO	2014년 9월 4일 2014년 9월 4일
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	127건	153,865,354원 122,093,077원	79% 1회
6개월	147건	148,791,837원 118,159,687원	79% 1회
12개월	178건	145,302,247원 117,151,430원	81% 1회

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