감정가	16,038,000 원
최저가	(70%) 11,178,000 원
보증금	(10%) 1,117,800 원
청구액	85,927,781 원

전라북도 완주군 고산면 남봉리 845-2

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사건번호	2022타경36788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.01.16(월) 10:00
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.07.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

- 토지만 매각 - 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 소재, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 가격임(별첨 사실조회 회신 참조) - 소하천예정지에 저촉되는, 공법상 제한 정도를 반영하여 평가됨 - 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입 가능함 (위 사항감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-17	경매접수
~1일	2022-08-18	경매개시결정
~96일	2022-11-21	배당요구종기일
~152일	2023-01-16	70%	11,178,000	매각
낙찰가 15,500,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남봉리 845-2	목장용지	486 ㎡ (147.02평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 소재, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 가격임(별첨 사실조회 회신 참조) - 소하천예정지에 저촉되는, 공법상 제한 정도를 반영하여 평가됨 - 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입 가능함 (위 사항감정평가서 참조) 목록1의 지목은 하천이나 수풀이 우거져 있음 목록2의 지목은 하천이나 벼가 경작되어 논으로 이용되고 있으며, 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요함 목록3의 지목은 목장용지로 일부 지상에 축사 창고가 설치되어 있음 목록4의 지목은 전이나 벼가 경작되어 있어 실제 논으로 사용되고 있으며, 일부 전도 포함되어 있는 것으로 보여 정확한 경계는 측량이 필요함 목록5의 지목은 임야인데, 지상에 모정 1동, 물탱크 1동이 설치되어 있고, 수풀이 우거져 있으며, 정확한 경계를 위해 측량이 필요함 목록6의 지목은 전이나 벼가 식재되어 있어 논으로 사용되고 있음 목록7의 지목은 답이나 실제 절반은 도로로 이용되고 절반은 창고가 설치되어 있음 목록8의 지목은 하천으로 수풀이 우거져 있고, 부근에 골짜기가 있으나 정확한 경계는 측량이 필요함 목록9의 지목은 하천이나 수풀이 우거져 있음 목록10의 지목은 하천으로 하천으로 수풀이 우거져 있고, 부근에 골짜기가 있으나 정확한 경계는 측량이 필요함 목록11의 지목은 임야로 예전에 경작의 흔적이 있으나 현재는 수풀만 우거져 있음 목록12의 지목은 전이나 경작을 하지 않아 수풀만 우거져 있음 목록13의 지목은 답이나 경작을 하지 않아 수풀만 우거져 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	1999년7월2일	근저당권 정OO	91,000,000	소멸기준
3	2003년10월15일	가압류 서OOOO	78,045,580	소멸
4	2005년1월19일	압류 국		소멸
5	2017년11월22일	압류 완OO		소멸
6	2022년8월18일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO
구OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	43,704,400원 31,410,500원	80% 1회
6개월	5건	56,971,940원 51,294,800원	87% 0.8회
12개월	11건	34,271,182원 30,653,545원	85% 0.8회

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