감정가	361,121,940 원
최저가	(70%) 252,785,000 원
보증금	(10%) 25,278,500 원
청구액	688,326,869 원

전라북도 임실군 오수면 금암리 716

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사건번호	2022타경35907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.06(월) 10:00
토지면적	3,305.00㎡(999.76 평)
건물면적	1,154.59㎡(349.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 수변전설비 외 3점 포함, 소재불명된 기계기구는 매각에서 제외(본건 기계기구는 대부분 소재불명으로, 매수신청 전 확인 요함) - 본건 건물(감정평가서상 기호 2-다) 공부상 '경량철골조 조립식판넬지붕'이나, 현황은 '파이프조 천막지붕'임 (위 사항 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-19	경매접수
~1일	2022-07-20	경매개시결정
~93일	2022-10-20	배당요구종기일
~181일	2023-01-16	100%	361,121,940	유찰
~230일	2023-03-06	70%	252,785,000	매각
낙찰가 260,010,000 (72%)
~269일	2023-04-14	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 716	공장용지	3305 ㎡ (999.76평)
건물	금암1길 28	단층 공해공장	494.25 ㎡ (149.51평)
	금암1길 28	단층 창고 및 식당	127.5 ㎡ (38.57평)
	금암1길 28	단층 폐수처리장	41.40 ㎡ (12.52평)
	금암1길 28	단층 숙소 및 경비실	57.0 ㎡ (17.24평)
	금암1길 28	단층 사무실 및 식당	103.97 ㎡ (31.45평)
	금암1길 28	단층창고	158.86 ㎡ (48.06평)
	금암1길 28	단층창고	82.11 ㎡ (24.84평)
제시외 건물	금암1길 28	폐수처리장	33 ㎡ (9.98평)
	금암1길 28	작업장	52.5 ㎡ (15.88평)
	금암1길 28	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	금암1길 28	폐수처리설비	1식 ㎡ (0.30평)
	금암1길 28	실험기기	1식 ㎡ (0.30평)
	금암1길 28	황산저장조세트	1식 ㎡ (0.30평)
-- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-- 2) 교통상황=-- 3) 형태 및 이용상태=-- 4) 인접 도로상태=-- 5) 토지이용계획 및 제한상태=-- 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=--- 2) 이용상태=--- 3) 설비내역=--- 4) 부합물 및 종물=--- 5) 공부와의 차이=--- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 수변전설비 외 3점 포함, 소재불명된 기계기구는 매각에서 제외(본건 기계기구는 대부분 소재불명으로, 매수신청 전 확인 요함) - 본건 건물(감정평가서상 기호 2-다) 공부상 '경량철골조 조립식판넬지붕'이나, 현황은 '파이프조 천막지붕'임 (위 사항 감정평가서 참조) 본건은 공장용지 및 공장건물 등으로 보이고, 현재 회사 사무실 및 공장(기계기구 목록) 등 모두가 이전되고 비어 있는 상태로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 임실군 오수면 금암리 716번지

대지면적

3305㎡
(1001.52평)

연면적

1065.09㎡
(322.75평)

건축면적

1065.09㎡
(322.75평)

용적률산정
연면적

1065.09㎡
(322.75평)

건폐율

32.23%

용적률

32.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1998.06.05

사용승인일자

1998.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월8일	근저당권 계OOOO	559,000,000	소멸기준
3	2022년2월8일	압류 임OO		소멸
4	2022년7월20일	임의경매 계OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월8일	근저당권 계OOOO	559,000,000	소멸기준
3	2022년2월8일	압류 임OO		소멸
4	2022년7월20일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	589,876,330원 292,090,000원	56% 2.3회
6개월	4건	531,543,798원 273,685,000원	57% 2.3회
12개월	7건	503,459,937원 262,413,529원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.