감정가	52,529,140 원
최저가	(17%) 8,828,000 원
보증금	(10%) 882,800 원
청구액	69,593,833 원

전라북도 진안군 안천면 지사길 42-15
전라북도 진안군 안천면 신괴리 773

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사건번호	2022타경4392
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적
건물면적	119.77㎡(36.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-02	경매접수
~3일	2022-09-05	경매개시결정
~101일	2022-12-12	배당요구종기일
~136일	2023-01-16	100%	52,529,140	유찰
~185일	2023-03-06	70%	36,770,000	유찰
~227일	2023-04-17	49%	25,739,000	유찰
~269일	2023-05-29	34%	18,017,000	변경
~270일	2023-05-30	34%	18,017,000	매각
~311일	2023-07-10	미납
~360일	2023-08-28	34%	18,017,000	유찰
~409일	2023-10-16	24%	12,612,000	유찰
~451일	2023-11-27	17%	8,828,000	매각
낙찰가 9,128,800 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	지사길 42-15	단층 단독주택	92.7 ㎡ (28.04평)
건물	지사길 42-15	단층 창고	12.87 ㎡ (3.89평)
제시외 건물	지사길 42-15	창고	6.4 ㎡ (1.94평)
제시외 건물	지사길 42-15	보일러실 등	7.8 ㎡ (2.36평)
전라북도 진안군 안천면 신괴리 소재 통칭 "지사마을" 남서측에 위치/생산관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 안천면 신괴리 소재 통칭 "지사마을" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 13번국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호1)은 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 기호1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조=기호2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호2-나) 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층으로서, - 외 벽 : 몰탈 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호2-가) : 단독주택, 기호2-나) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역=기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물 포함 목록1은 임야이고, 목록2는 주택과 창고가 있음

건축물현황

소재지

전라북도 진안군 안천면 신괴리 773번지

대지면적

연면적

12.87㎡
(3.9평)

건축면적

12.87㎡
(3.9평)

용적률산정
연면적

12.87㎡
(3.9평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2008.01.02

사용승인일자

2008.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	등기목적/권리자	기준
1	소유권 정OO	소멸
2	소유권 정OO	소멸
3	소유권 정OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2014년10월21일	가압류 농OOOO	53,930,405	소멸기준
6	2014년12월10일	가압류 농OOOO	39,931,998	소멸
7	2014년12월10일	가압류 진OOOO	67,815,166	소멸
8	2022년9월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,665,730원 3,620,000원	78% 1회
6개월	6건	100,598,415원 72,928,685원	61% 2회
12개월	12건	134,492,893원 99,820,176원	70% 1.5회

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