감정가	3,690,000 원
최저가	(34%) 1,266,000 원
보증금	(10%) 126,600 원
청구액	69,593,833 원

전라북도 진안군 안천면 신괴리 832

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사건번호	2022타경4392
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	615.00㎡(186.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.01.17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 분묘소재여부는 별도 확인 요망 - 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-02	경매접수
~3일	2022-09-05	경매개시결정
~101일	2022-12-12	배당요구종기일
~136일	2023-01-16	100%	3,690,000	유찰
~185일	2023-03-06	70%	2,583,000	유찰
~227일	2023-04-17	49%	1,808,000	유찰
~269일	2023-05-29	34%	1,266,000	변경
~270일	2023-05-30	34%	1,266,000	매각
낙찰가 1,750,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신괴리 832	임야	615 ㎡ (186.04평)
전라북도 진안군 안천면 신괴리 소재 통칭 "지사마을" 남서측에 위치/생산관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 안천면 신괴리 소재 통칭 "지사마을" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 13번국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호1)은 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 기호1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조=기호2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호2-나) 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층으로서, - 외 벽 : 몰탈 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호2-가) : 단독주택, 기호2-나) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역=기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 분묘소재여부는 별도 확인 요망 - 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함 목록1은 임야이고, 목록2는 주택과 창고가 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2012년1월17일	가압류 진OO	16,932,000	소멸기준
6	2014년12월10일	가압류 농OOOO	39,931,998	소멸
7	2014년12월10일	가압류 진OOOO	67,815,166	소멸
8	2022년9월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	63,423,020원 35,635,841원	102% 1.3회
6개월	10건	52,850,631원 30,536,089원	97% 1.3회
12개월	14건	41,494,220원 25,726,564원	98% 1.1회

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