감정가	157,000,000 원
최저가	(24%) 37,696,000 원
보증금	(10%) 3,769,600 원
청구액	26,745,153 원

전라북도 전주시 완산구 팔달로 227, 10층1023호 (고사동,라마다전주호텔)
전라북도 전주시 완산구 고사동 1-2

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사건번호	2022타경4095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	6.10㎡(1.85 평)
건물면적	23.17㎡(7.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 157,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,745,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

호텔 객실로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-17	경매접수
~21일	2022-09-07	경매개시결정
~112일	2022-12-07	배당요구종기일
~152일	2023-01-16	100%	157,000,000	유찰
~201일	2023-03-06	70%	109,900,000	유찰
~243일	2023-04-17	49%	76,930,000	유찰
~285일	2023-05-29	34%	53,851,000	변경
~286일	2023-05-30	34%	53,851,000	유찰
~334일	2023-07-17	24%	37,696,000	매각
낙찰가 39,750,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔달로 227	2353.0 분의 6.1	6.1 ㎡ (1.85평)
건물	팔달로 227	1 철근콘크리트구조	23.17 ㎡ (7.01평)
전라북도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공공기관, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황=동측으로 왕복4차선의 "팔달로"에 접하고 서측으로 왕복2차선도로에 접하며, 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1023호로 외벽 : 현무암판재 및라임스톤 등 마감 내벽 : 무늬목필름, 페브릭, 벽지도배 등 마감 바닥 : 카페트, 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 시스템 창호 등 마감 4) 이용상태=호텔 객실로 이용중임. 5) 설비내역=각종 위생설비 및 시스템난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비,객실관리설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형평지로 호텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 약25미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역,대로3류(폭25-30미터)(접합),가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,현상변경허가 대상구역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	호텔 객실로 이용 중임 본건 부동산은 라마다전주호텔의 객실로 보여짐.

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 고사동 1-2번지

대지면적

2353㎡
(713.03평)

연면적

17543.42㎡
(5316.19평)

건축면적

1065.29㎡
(322.82평)

용적률산정
연면적

12955.76㎡
(3925.99평)

건폐율

45.27%

용적률

550.61%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.01

사용승인일자

2017.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년1월29일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	634,301,578원 400,024,667원	58% 2회
6개월	9건	952,143,557원 575,127,556원	56% 2.2회
12개월	11건	975,026,546원 594,028,909원	56% 2.2회

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