감정가	25,786,800 원
최저가	(29%) 7,394,000 원
보증금	(10%) 739,400 원
청구액	32,920,546 원

전라남도 여수시 만흥동 산272-50

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사건번호	2022타경1265
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1265

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 22. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-17	경매접수
~5일	2022-03-22	경매개시결정
~88일	2022-06-13	배당요구종기일
~305일	2023-01-16	100%	25,786,800	유찰
~354일	2023-03-06	70%	18,051,000	유찰
~396일	2023-04-17	56%	14,441,000	유찰
~438일	2023-05-29	45%	11,553,000	변경
~439일	2023-05-30	45%	11,553,000	유찰
~487일	2023-07-17	36%	9,242,000	유찰
~529일	2023-08-28	29%	7,394,000	매각
낙찰가 7,500,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만흥동 산272-50	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
전라남도 여수시 만흥동 소재 "만성역(폐역)" 남서측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 "만성역(폐역)" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 여수시 만흥동에 위치한 임야임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 만흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	전	자연녹지	8m미만	149.33	5,592	지분
25.11.19	대	제1종일반주거	-	1	29
25.11.19	대	제1종일반주거	-	18	529
25.09.16	전	제1종일반주거	-	119	5,000
25.07.21	전	자연녹지	8m미만	1663	18,000
25.07.21	임야	자연녹지	-	2770	16,000
25.05.15	답	자연녹지	12m미만	50	1,000
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	170	3,150	지분
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	1709	29,986
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	33	610
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	165	2,775
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	73	1,200
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	165	3,000
24.12.29	전	자연녹지	8m미만	77	2,990
24.12.16	전	보전녹지	-	1354	3,200
24.11.12	전	자연녹지	-	765	9,500
24.11.01	임야	자연녹지	-	10909	8,143
24.11.01	임야	자연녹지	-	4760	3,522
24.10.21	전	제1종일반주거	8m미만	64	950
24.09.11	임야	자연녹지	-	16822.5	14,000	지분
24.08.30	답	자연녹지	-	935	5,000
24.07.11	도로	자연녹지	8m미만	19	300
24.07.11	전	자연녹지	8m미만	1726	78,700
24.04.22	임야	자연녹지	8m미만	251	9,880

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년3월22일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,305,802원 95,833,333원	145% 1.7회
6개월	9건	148,096,816원 84,246,667원	104% 3.4회
12개월	21건	83,093,629원 48,989,300원	83% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.