감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	138,917,808 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로199번길 27, 가동 4층403호 (조은빌)
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-3

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사건번호	2021타경931
중복사건	2022타경1122(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.20(월) 10:00
토지면적	44.83㎡(13.56 평)
건물면적	77.87㎡(23.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 8. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-10	경매접수
~9일	2021-03-19	경매개시결정
~83일	2021-06-01	배당요구종기일
~677일	2023-01-16	100%	180,000,000	유찰
~712일	2023-02-20	70%	126,000,000	유찰
~740일	2023-03-20	49%	88,200,000	매각
낙찰가 92,340,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연일로199번길 27	623.0 분의 44.8325	44.832 ㎡ (13.56평)
건물	연일로199번길 27	4 철근콘크리트구조	77.8745 ㎡ (23.56평)
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 "조 은빌" 가동 1층 101호(기호 가), 2층 202호(기호 나), 2층 203호(기호 다), 3층 303호(기호 라), 4층 402호(기호 마), 4층 403호(기호 바), 5층 501호(기호 사), 5층 503호(기호 아) 단 위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=가-아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 스톤코트, 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=기호 가) : 소매점으로 이용중임. 기호 나-아) : 주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, "주 상용"으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 약 4미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사 육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호 3, 4) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산을 현장에서 확인한바‘조은빌’이며 공부상표시에는 가동으로 표기되어 있으나 현장에서 확인하바 건물 외벽에‘가동’표시되어 있지 않음

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-3번지
대지면적	623㎡ (188.79평)	연면적	1309.68㎡ (396.87평)
건축면적	342.52㎡ (103.79평)	용적률산정 연면적	1309.68㎡ (396.87평)
건폐율	54.98%	용적률	210.22%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.11.22	사용승인일자	2019.04.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년5월8일	근저당권 포OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2021년3월19일	강제경매 조OO		소멸
4	2022년5월13일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	403호 전체	2,000만원 [월]월 45만원	X
이OO	2020.10.27. 2020.10.27.	2021.04.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	64,300,000원 45,872,779원	73% 2회
6개월	8건	91,700,000원 70,851,528원	79% 1.4회
12개월	13건	89,007,692원 67,045,556원	76% 1.8회

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