감정가	388,740,000 원
최저가	(17%) 65,499,000 원
보증금	(10%) 6,549,900 원
청구액	250,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 신부동 949-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경101938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.04.22(월) 10:00,14:00
토지면적	341.00㎡(103.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립 여지는 불분명

제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-15	경매접수
~2일	2022-03-17	경매개시결정
~97일	2022-06-20	배당요구종기일
~307일	2023-01-16	70%	272,800,000	유찰
~349일	2023-02-27	49%	190,960,000	유찰
~384일	2023-04-03	34%	133,672,000	유찰
~419일	2023-05-08	24%	93,570,000	매각
~456일	2023-06-14	미납
~489일	2023-07-17	24%	93,570,000	변경
~615일	2023-11-20	24%	93,570,000	매각
~652일	2023-12-27	미납
~734일	2024-03-18	24%	93,570,000	유찰
~769일	2024-04-22	17%	65,499,000	매각
낙찰가 85,100,000 (22%)
~808일	2024-05-31	납부 (2024.05.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신부동 949-2	전	341 ㎡ (103.15평)
제시외 건물	신부동 949-2	주택	90 ㎡ (27.23평)
충청남도 천안시 동남구 신부동에 소재하는 "천안 고속버스터미널" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 소재하는 "천안 고속버스터미널" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 평지의 토지로 현황은 주거용 건부지 및 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 북측 인근으로 폭 약 6m 포장도로가 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=1) 구조, 규모 및 이용상태 "토지건물 감정평가명세표", "사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 일부 주거용 건부지 및 주거나지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 지적도상 맹지임 ◐현황: 공부상과 같으며 본건 지상에 제시외로 경량철골조 철판지붕 단층 주택 1동 및 수종미상의 수목 소재함. ◐사용용도: 전 및 건부지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월5일	근저당권 이OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2015년3월3일	압류 천OOOO		소멸
4	2015년3월18일	근저당권 유OOOO	60,000,000	소멸
5	2015년4월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년6월18일	압류 천OO		소멸
7	2022년3월17일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO
유OO	2015.05.20
김OO
김OO	2013.04.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	281,630,929원 377,878,571원	112% 3.1회
6개월	16건	2,203,125,781원 571,090,231원	80% 2.6회
12개월	35건	1,107,584,061원 315,934,051원	73% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.