감정가	4,728,000 원
최저가	(34%) 1,622,000 원
보증금	(10%) 162,200 원
청구액	28,831,628 원

강원도 양구군 동면 임당리 33

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사건번호	2022타경53258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	197.00㎡(59.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.17 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 일부 휴경지, 구거 등임. 일부 소하천구역에 저촉됨. 일부 경계지상에 매각대상 아닌 제시외 파이프조 및 동산 목측됨. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공유자우선매수권 행사 1회로 제한. 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 위치는 별도 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~-1일	2022-08-10	경매개시결정
~104일	2022-11-23	배당요구종기일
~158일	2023-01-16	100%	4,728,000	유찰
~200일	2023-02-27	70%	3,310,000	유찰
~235일	2023-04-03	49%	2,317,000	유찰
~270일	2023-05-08	34%	1,622,000	매각
낙찰가 2,010,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임당리 33	전	197 ㎡ (59.59평)	장성구지분 3분의 1
강원도 양구군 동면 임당리에 소재하며, "원당초등학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 양구군 동면 임당리에 소재하며, "원당초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 현황은 "휴경지 및 전기타, 소하천구역"인 것으로 목측됨. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하나, 본건 일부가 "소하천구역"으로 물이 흐르고 있어 직접 진출입이 어려운 것으로 목측되며, 인접지를 이용하여 진출입 가능한 것으로 보이며, 필요시 측량을 요함.(후면 "지적도 및 사진용지" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(옥터천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 인접지 경계상 이동 및 철거 등이 용이한 제시외(파이프조) 및 동산 등이 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이=본건 지목이 "전"이나, 현황 일부가 "휴경지 및 전기타"인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	현황 일부 휴경지, 구거 등임. 일부 소하천구역에 저촉됨. 일부 경계지상에 매각대상 아닌 제시외 파이프조 및 동산 목측됨. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공유자우선매수권 행사 1회로 제한. 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 위치는 별도 측량을 요함. -제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 구거 일부 경계 지상에는 별지 사진(사진9번)과 같이 파이프조 하우스가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3		소유권 장OO	소멸
4	2022년8월17일	강제경매 제OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	255,810,250원 152,513,000원	50% 2.8회
6개월	6건	184,490,167원 120,673,667원	78% 1.8회
12개월	10건	156,928,400원 106,979,700원	73% 1.8회

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