감정가	849,722,500 원
최저가	(34%) 291,455,000 원
보증금	(10%) 29,145,500 원
청구액	500,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 389-81

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사건번호	2021타경9905
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.04.26(수) 10:00
토지면적	1,603.25㎡(484.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / (제OOOO)OOO외 56명
채권자	하OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 본 도로는 블루레이크빌리지 내 현황 도로로 이용되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-12	경매접수
~45일	2021-11-26	경매개시결정
~133일	2022-02-22	배당요구종기일
~462일	2023-01-17	100%	849,722,500	유찰
~497일	2023-02-21	70%	594,806,000	유찰
~528일	2023-03-24	49%	416,364,000	유찰
~561일	2023-04-26	34%	291,455,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 389-81	도로	1603.25 ㎡ (484.98평)	3874분의3206.5 지분전부
경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "아모레퍼시픽 기술연구원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "아모레퍼시픽 기술연구원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근으로 경부고속도로 및 23번 국도가 통과하고 있고 인근에 상갈역(수인분당선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로서, 블루레이크 빌리지 내 현황 도로로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 남동측으로 각각 6미터 ∼ 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 현황 도로로 이용되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 본 도로는 블루레이크빌리지 내 현황 도로로 이용되고 있음 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보이며, `블루레이크빌리지` 단지 초입부터 이어지는 포장도로상태임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	130,000,000원 100,700,000원	77% 1회
6개월	5건	300,677,872원 214,554,000원	103% 0.6회
12개월	9건	897,510,544원 690,446,016원	82% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.