감정가	1,205,000,000 원
최저가	(51%) 616,960,000 원
보증금	(10%) 61,696,000 원
청구액	1,014,362,588 원

서울특별시 서대문구 가재울로 45, 104동 11층1102호 (남가좌동,남가좌동현대아파트)
서울특별시 서대문구 남가좌동 376

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사건번호	2022타경54619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	41.08㎡(12.43 평)
건물면적	114.90㎡(34.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~1일	2022-08-12	경매개시결정
~76일	2022-10-26	배당요구종기일
~159일	2023-01-17	100%	1,205,000,000	유찰
~194일	2023-02-21	80%	964,000,000	유찰
~229일	2023-03-28	64%	771,200,000	유찰
~264일	2023-05-02	51%	616,960,000	매각
낙찰가 812,190,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가재울로 45	37021.2 분의 41.077	41.077 ㎡ (12.43평)
건물	가재울로 45	1 철근콘크리트구조	114.90 ㎡ (34.76평)
서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 명지대학교 남서측에(서울가재울초등학교 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 명지대학교 남서측에(서울가재울초등학교 북동측 근접) 위치함. 본건 주위는 아파트단지,단독 및 다세대주택,등이 밀집한 지역임. 주거지로서의 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 무난시됨 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브위 싱글잇기지붕 20층 건 아파트 중 11층 1102호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:본타일,벽지 마감. 바닥:바닥 타일 마감. 창호:알미늄샷시 창임. 4) 이용상태=1999.5.27일자로 사용승인되고 본건은 방4.거실,주방겸식당,욕실겸화장실2.발코니2,현관 등으로 이용함. 5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 부정형의 평지이며 아파트 단지 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등=단지 사면으로 자동차용 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(남가사좌동 376 토지) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (남가좌동 376-3토지) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 70.01㎡임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 남가좌동 376번지

대지면적

연면적

861.8㎡
(261.15평)

건축면적

213.53㎡
(64.71평)

용적률산정
연면적

640.59㎡
(194.12평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.20

사용승인일자

1999.05.27

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 남가좌동현대아파트 )

법정주소	서울특별시 서대문구 남가좌동 376 남가좌동현대아파트
단지명	남가좌동현대아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	122576.63㎡ (37144.43평)
동수	10	세대수	1155.0
시공사	현대산업개발(주)	시행사	조합
관리사무소 연락처	02-302-4697	관리비 부과면적	122576.53㎡ (37144.4평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년05월27일	총주차대수	1437
CCTV대수	173	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	532	세대현황 85㎡이하	327
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	296
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 남가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	남가좌동현대	20	84.78	83,000	1999
24.03.23	남가좌동현대	11	59.4	65,500	1999
24.03.22	남가좌동현대	15	84.78	89,000	1999
24.03.18	남가좌동현대	5	59.4	63,000	1999
24.03.02	남가좌동현대	7	84.78	82,500	1999
24.02.27	남가좌동현대	10	84.78	59,800	1999
24.02.19	남가좌동현대	10	84.78	60,000	1999
24.01.25	남가좌동현대	1	73.65	70,700	1999
24.01.15	남가좌동현대	5	59.4	65,000	1999
24.01.13	남가좌동현대	9	59.4	67,500	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	남가좌동현대	4	84.78	48,000	0	1999
25.04.22	남가좌동현대	14	59.4	43,000	0	1999
25.04.21	남가좌동현대	13	59.4	74,000		1999
25.04.19	남가좌동현대	10	59.4	74,000		1999
25.04.12	남가좌동현대	9	59.4	5,000	150	1999
25.04.08	남가좌동현대	3	59.4	36,750	0	1999
25.04.05	남가좌동현대	1	84.78	82,000		1999
25.04.05	남가좌동현대	19	84.78	55,000	0	1999
25.04.04	남가좌동현대	8	59.4	70,300		1999
25.04.03	남가좌동현대	15	59.4	73,000		1999
25.04.01	남가좌동현대	6	84.78	83,700		1999
25.03.29	남가좌동현대	3	59.4	71,500		1999
25.03.29	남가좌동현대	3	59.4	71,500		1999
25.03.28	남가좌동현대	1	114.9	105,000		1999
25.03.26	남가좌동현대	2	73.65	79,500		1999
25.03.26	남가좌동현대	10	59.4	71,000		1999
25.03.22	남가좌동현대	2	84.78	40,950	0	1999
25.03.22	남가좌동현대	8	59.4	31,500	0	1999
25.03.20	남가좌동현대	2	59.4	31,500	0	1999
25.03.19	남가좌동현대	13	114.9	60,000	0	1999
25.03.16	남가좌동현대	6	59.4	40,000	0	1999
25.03.16	남가좌동현대	6	59.4	40,000	0	1999
25.03.07	남가좌동현대	16	114.9	21,000	158	1999
25.03.06	남가좌동현대	16	59.4	45,000	0	1999
25.03.05	남가좌동현대	19	84.78	85,000		1999
25.03.03	남가좌동현대	15	59.4	73,000		1999
25.03.03	남가좌동현대	15	59.4	73,000		1999
25.03.02	남가좌동현대	7	73.65	10,100	138	1999
25.03.01	남가좌동현대	9	59.4	45,000	0	1999
25.02.28	남가좌동현대	17	59.4	31,500	4	1999
25.02.27	남가좌동현대	18	114.9	109,500		1999
25.02.22	남가좌동현대	3	59.4	40,000	0	1999
25.02.16	남가좌동현대	13	59.4	69,000		1999
25.02.14	남가좌동현대	15	84.78	27,000	53	1999
25.02.08	남가좌동현대	2	73.65	40,000	0	1999
25.02.08	남가좌동현대	1	73.65	39,375	0	1999
25.02.04	남가좌동현대	6	59.4	45,000	0	1999
25.01.30	남가좌동현대	15	59.4	10,000	81	1999
25.01.23	남가좌동현대	3	59.4	38,000	0	1999
25.01.21	남가좌동현대	16	59.4	20,000	75	1999
25.01.19	남가좌동현대	14	59.4	72,000		1999
25.01.17	남가좌동현대	14	114.9	52,500	0	1999
25.01.17	남가좌동현대	18	59.4	47,000	0	1999
25.01.16	남가좌동현대	8	59.4	5,000	145	1999
25.01.16	남가좌동현대	13	59.4	39,000	0	1999
25.01.14	남가좌동현대	1	59.4	40,000	0	1999
25.01.08	남가좌동현대	14	59.4	26,670	0	1999
25.01.08	남가좌동현대	11	59.4	42,000	0	1999
25.01.06	남가좌동현대	9	114.9	45,000	35	1999
25.01.04	남가좌동현대	9	59.4	71,000		1999
25.01.02	남가좌동현대	4	59.4	500	50	1999
24.12.31	남가좌동현대	5	84.78	10,000	160	1999
24.12.28	남가좌동현대	19	114.9	63,000	0	1999
24.12.27	남가좌동현대	2	59.4	38,000	0	1999
24.12.22	남가좌동현대	20	59.4	40,000	0	1999
24.12.14	남가좌동현대	3	73.65	16,000	125	1999
24.12.14	남가좌동현대	15	59.4	43,500	0	1999
24.12.10	남가좌동현대	12	59.4	5,000	120	1999
24.12.09	남가좌동현대	15	73.65	38,800	0	1999
24.12.09	남가좌동현대	11	84.78	20,000	100	1999
24.12.09	남가좌동현대	14	114.9	98,900		1999
24.12.08	남가좌동현대	14	59.4	70,000		1999
24.12.07	남가좌동현대	13	59.4	45,000	0	1999
24.12.07	남가좌동현대	3	59.4	10,000	107	1999
24.12.07	남가좌동현대	6	59.4	70,250		1999
24.11.30	남가좌동현대	16	59.4	31,500	0	1999
24.11.26	남가좌동현대	16	114.9	98,000		1999
24.11.25	남가좌동현대	4	59.4	70,000		1999
24.11.24	남가좌동현대	18	59.4	47,000	0	1999
24.11.24	남가좌동현대	18	59.4	72,500		1999
24.11.22	남가좌동현대	12	84.78	55,000	0	1999
24.11.20	남가좌동현대	6	59.4	31,500	0	1999
24.11.20	남가좌동현대	11	59.4	45,000	0	1999
24.11.19	남가좌동현대	3	59.4	45,000	0	1999
24.11.18	남가좌동현대	1	114.9	49,350	0	1999
24.11.16	남가좌동현대	16	84.78	88,500		1999
24.11.14	남가좌동현대	7	59.4	5,000	120	1999
24.11.13	남가좌동현대	3	84.9	84,700		1999
24.11.13	남가좌동현대	11	59.4	40,000	0	1999
24.11.02	남가좌동현대	14	84.78	86,500		1999
24.10.29	남가좌동현대	9	84.78	20,000	50	1999
24.10.28	남가좌동현대	11	59.4	45,000	0	1999
24.10.23	남가좌동현대	2	84.78	50,000	0	1999
24.10.19	남가좌동현대	8	59.4	70,500		1999
24.10.19	남가좌동현대	13	114.9	68,000	0	1999
24.10.18	남가좌동현대	8	59.4	45,000	0	1999
24.10.12	남가좌동현대	9	114.9	52,093	0	1999
24.10.09	남가좌동현대	13	59.4	38,850	0	1999
24.10.07	남가좌동현대	8	59.4	33,600	0	1999
24.10.06	남가좌동현대	8	59.4	71,300		1999
24.10.05	남가좌동현대	12	73.65	81,500		1999
24.10.05	남가좌동현대	5	59.4	43,600	0	1999
24.09.28	남가좌동현대	12	84.78	88,000		1999
24.09.11	남가좌동현대	3	59.4	73,000		1999
24.09.10	남가좌동현대	9	59.4	5,000	140	1999
24.09.04	남가좌동현대	12	59.4	33,000	0	1999
24.09.02	남가좌동현대	6	114.9	58,000	0	1999
24.09.02	남가좌동현대	12	114.9	63,000	0	1999
24.09.02	남가좌동현대	6	114.9	58,000	0	1999
24.09.02	남가좌동현대	19	84.78	10,000	138	1999
24.09.01	남가좌동현대	1	114.9	91,800		1999
24.08.31	남가좌동현대	2	114.9	61,000	0	1999
24.08.31	남가좌동현대	2	114.9	61,000	0	1999
24.08.31	남가좌동현대	11	59.4	45,000	0	1999
24.08.30	남가좌동현대	12	59.4	72,500		1999
24.08.30	남가좌동현대	12	59.4	46,000	0	1999
24.08.30	남가좌동현대	12	59.4	46,000	0	1999
24.08.28	남가좌동현대	1	59.4	67,000		1999
24.08.28	남가좌동현대	8	59.4	71,000		1999
24.08.20	남가좌동현대	11	114.9	65,000	0	1999
24.08.08	남가좌동현대	2	59.4	31,500	0	1999
24.08.06	남가좌동현대	13	59.4	38,000	0	1999
24.08.06	남가좌동현대	14	59.4	45,000	0	1999
24.08.06	남가좌동현대	14	59.4	45,000	0	1999
24.08.06	남가좌동현대	13	59.4	38,000	0	1999
24.07.31	남가좌동현대	14	59.4	40,000	0	1999
24.07.29	남가좌동현대	11	59.4	5,000	140	1999
24.07.27	남가좌동현대	16	114.9	94,850		1999
24.07.27	남가좌동현대	4	114.9	49,610	0	1999
24.07.25	남가좌동현대	2	114.9	92,000		1999
24.07.24	남가좌동현대	2	59.4	43,000	0	1999
24.07.21	남가좌동현대	5	59.4	5,000	150	1999
24.07.20	남가좌동현대	2	114.9	59,000	0	1999
24.07.12	남가좌동현대	20	84.78	51,000	0	1999
24.07.06	남가좌동현대	11	59.4	70,500		1999
24.07.05	남가좌동현대	9	114.9	95,500		1999
24.07.03	남가좌동현대	10	114.9	91,500		1999
24.06.29	남가좌동현대	15	84.9	81,000		1999
24.06.26	남가좌동현대	3	59.4	43,000	0	1999
24.06.24	남가좌동현대	6	59.4	38,500	0	1999
24.06.23	남가좌동현대	15	84.78	52,000	0	1999
24.06.22	남가좌동현대	11	84.78	10,000	180	1999
24.06.22	남가좌동현대	15	59.4	70,000		1999
24.06.22	남가좌동현대	11	84.78	10,000	180	1999
24.06.20	남가좌동현대	17	59.4	40,000	0	1999
24.06.19	남가좌동현대	3	114.9	94,000		1999
24.06.18	남가좌동현대	5	59.4	70,000		1999
24.06.12	남가좌동현대	8	59.4	66,500		1999
24.06.12	남가좌동현대	8	59.4	66,500		1999
24.06.12	남가좌동현대	8	59.4	66,500		1999
24.06.10	남가좌동현대	8	59.4	5,000	145	1999
24.06.08	남가좌동현대	12	114.9	92,000		1999
24.06.05	남가좌동현대	1	59.4	40,000	0	1999
24.06.05	남가좌동현대	1	59.4	64,500		1999
24.05.31	남가좌동현대	20	114.9	67,000	0	1999
24.05.30	남가좌동현대	2	114.9	64,000	0	1999
24.05.28	남가좌동현대	4	59.4	66,000		1999
24.05.28	남가좌동현대	17	59.4	70,800		1999
24.05.27	남가좌동현대	12	59.4	33,000	50	1999
24.05.25	남가좌동현대	14	59.4	70,900		1999
24.05.25	남가좌동현대	20	84.78	8,000	190	1999
24.05.17	남가좌동현대	17	59.4	65,700		1999
24.05.17	남가좌동현대	14	59.4	44,000	0	1999
24.05.15	남가좌동현대	15	114.9	55,000	0	1999
24.05.12	남가좌동현대	8	84.9	3,000	170	1999
24.05.07	남가좌동현대	11	59.4	5,500	125	1999
24.05.04	남가좌동현대	11	84.78	50,000	0	1999
24.05.04	남가좌동현대	11	84.78	50,000	0	1999
24.05.04	남가좌동현대	16	59.4	68,500		1999
24.04.28	남가좌동현대	2	114.9	64,000	0	1999
24.04.28	남가좌동현대	1	84.78	52,000	0	1999
24.04.26	남가좌동현대	5	84.78	47,000	0	1999
24.04.25	남가좌동현대	4	59.4	39,000	0	1999
24.04.20	남가좌동현대	2	59.4	34,500	0	1999
24.04.16	남가좌동현대	17	59.4	5,000	110	1999
24.04.13	남가좌동현대	13	59.4	43,000	0	1999
24.04.13	남가좌동현대	4	84.78	81,000		1999
24.04.13	남가좌동현대	6	59.4	10,000	100	1999
24.04.12	남가좌동현대	13	59.4	36,300	0	1999
24.04.12	남가좌동현대	13	59.4	36,300	0	1999
24.04.10	남가좌동현대	9	59.4	71,000		1999
24.04.07	남가좌동현대	8	59.4	40,500	0	1999
24.04.06	남가좌동현대	9	59.4	32,500	0	1999
24.04.06	남가좌동현대	14	114.9	90,500		1999
24.04.04	남가좌동현대	2	59.4	43,000	0	1999
24.04.04	남가좌동현대	12	84.78	82,500		1999
24.04.04	남가좌동현대	1	59.4	65,000		1999
24.03.31	남가좌동현대	7	59.4	38,000	0	1999
24.03.30	남가좌동현대	11	59.4	34,725	0	1999
24.03.23	남가좌동현대	11	59.4	40,000	0	1999
24.03.22	남가좌동현대	11	59.4	20,000	80	1999
24.03.14	남가좌동현대	10	59.4	45,000	0	1999
24.03.13	남가좌동현대	10	59.4	43,000	0	1999
24.03.13	남가좌동현대	10	59.4	43,000	0	1999
24.03.13	남가좌동현대	17	59.4	32,000	30	1999
24.03.12	남가좌동현대	3	59.4	37,000	0	1999
24.03.12	남가좌동현대	3	59.4	37,000	0	1999
24.03.10	남가좌동현대	5	114.9	49,000	0	1999
24.03.09	남가좌동현대	9	59.4	41,000	0	1999
24.03.02	남가좌동현대	6	73.65	49,000	0	1999
24.03.01	남가좌동현대	1	59.4	37,500	0	1999
24.02.27	남가좌동현대	8	59.4	42,000	0	1999
24.02.24	남가좌동현대	4	59.4	5,000	84	1999
24.02.24	남가좌동현대	3	84.78	44,900	0	1999
24.02.18	남가좌동현대	13	59.4	5,000	110	1999
24.02.13	남가좌동현대	15	59.4	10,000	75	1999
24.02.08	남가좌동현대	20	84.78	8,000	190	1999
24.02.04	남가좌동현대	7	59.4	40,000	0	1999
24.02.04	남가좌동현대	7	59.4	40,000	0	1999
24.02.03	남가좌동현대	5	84.78	10,000	140	1999
24.02.03	남가좌동현대	11	59.4	5,250	84	1999
24.02.03	남가좌동현대	9	59.4	39,000	0	1999
24.01.29	남가좌동현대	11	84.78	10,000	160	1999
24.01.27	남가좌동현대	5	114.9	15,000	200	1999
24.01.24	남가좌동현대	10	59.4	37,000	0	1999
24.01.21	남가좌동현대	6	59.4	37,000	0	1999
24.01.19	남가좌동현대	2	84.78	10,000	160	1999
24.01.17	남가좌동현대	2	59.4	40,000	0	1999
24.01.14	남가좌동현대	8	114.9	60,000	0	1999
24.01.13	남가좌동현대	13	114.9	30,000	150	1999
24.01.13	남가좌동현대	7	59.4	43,000	0	1999
24.01.09	남가좌동현대	12	114.9	55,000	0	1999
24.01.08	남가좌동현대	8	59.4	43,000	0	1999
24.01.06	남가좌동현대	19	84.78	55,000	0	1999
24.01.04	남가좌동현대	9	114.9	44,000	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3	2021년8월25일	근저당권 (OOOO	1,149,600,000	소멸기준
4	2021년8월26일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2022년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년8월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년11월28일	가압류 근OOOO	9,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	548,000,000원 395,038,000원	65% 3.2회
6개월	9건	649,222,222원 446,763,444원	65% 2.9회
12개월	12건	633,666,667원 454,247,417원	69% 2.4회

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