감정가	7,367,000 원
최저가	(49%) 3,609,000 원
보증금	(10%) 360,900 원
청구액	40,000,000 원

경상북도 성주군 벽진면 외기리 산18

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00
토지면적	4,125.60㎡(1,247.99 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 16. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

공유자 우선매수 제한(공유자우선매수는 1회에 한함) 소재불명의 분묘수기있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-07	경매접수
~8일	2022-02-15	경매개시결정
~101일	2022-05-19	배당요구종기일
~339일	2023-01-12	140%	10,314,000	변경
~1151일	2025-04-03	100%	7,367,000	유찰
~1186일	2025-05-08	70%	5,156,000	유찰
~1214일	2025-06-05	49%	3,609,000	매각
낙찰가 3,610,000 (49%)
~1254일	2025-07-15	납부 (2025.06.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외기리 산18	임야	4125.60 ㎡ (1,247.99평)	10분의 2 지분 전부
경상북도 성주군 벽진면 외기리 소재 ‘외기1리회관’북서측 인근(기호(1)) 및 북측 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 벽진면 외기리 소재 ‘외기1리회관’북서측 인근(기호(1)) 및 북측 (기호(2))에 각각 위치하며, 기호(1)부근은 임야, 자연림, 농경지 등이 혼재하고 있고 기호 (2) 부근은 농경지 등으로 형성 되어 있습니다. 2) 교통상황=기호(1) :소형차량 접근 가능함. 기호(2) :지적도상 2차선의 도로와 접하나 고저차이로 직접진입은 어려우며, 인접지를 경유 하여 출입가능함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) :부정형 급경사 지세의 토지로 자연림으로 이용중임. 기호(2) :자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지(답)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) :남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로와 접하고 있음. 기호(2) :지적도상 서측으로 폭 약 6미터의 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하나 고저차이로 직접진입은 어려움. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 생산임지<산림법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(오증골천)<소하천정비법> 기호(2) :농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상 2)기타: 1. 본건 토지 기호(1) 등고 차이 및 지상수목 등으로 정확한 지적 경계 및 분묘 소 재가 불분명 하니, 경매진행시 재확인 바람. 2. 본건 기호(2) 토지 및 인접지 경계상에 수목 수주 소재하나, 본건 지상소재 여부 는 향후 정확한 지적측량을 요하므로, 경매진행시 참고 바람. 3. 본건 기호(2) 토지에 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 철거가 용이한 비닐 하우스 1동 소재함. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수 제한(공유자우선매수는 1회에 한함) 소재불명의 분묘수기있음

국토부실거래가 경상북도 성주군 벽진면 외기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	답	농림	8m미만	1901	7,475
25.10.13	답	농림	8m미만	2253	11,941
25.10.13	답	농림	8m미만	1506	7,982
25.10.13	답	농림	8m미만	668	3,540
25.09.10	답	계획관리	8m미만	29	200
25.09.10	답	계획관리	8m미만	391	1,300
25.09.01	답	농림	8m미만	2532	17,000
25.04.18	답	농림	8m미만	2524	13,377
25.04.18	답	농림	8m미만	2129	11,284
25.04.11	답	농림	8m미만	2960	16,280
25.04.11	답	농림	12m미만	2698	14,839
25.04.11	답	농림	8m미만	1539	8,465
25.04.11	답	농림	12m미만	836	4,598
25.04.11	답	농림	8m미만	2822	15,521
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	224.5	61	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	1971	7,326
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	208	57
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1061	4,384
25.02.06	전	생산관리	-	377	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 고OO	소멸
2		소유권 고OO	소멸
3		소유권 고OO	소멸
4		소유권 고OO	소멸
5		소유권 고OO	소멸
6		소유권 고OO	소멸
7	2022년2월16일	강제경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	54,924,850원 11,557,606원	29% 4.1회
6개월	15건	93,100,437원 23,590,630원	37% 3.6회
12개월	22건	177,563,198원 58,122,325원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.