감정가	1,715,870,980 원
최저가	(80%) 1,372,697,000 원
보증금	(10%) 137,269,700 원
청구액	26,040,240 원

경상남도 사천시 곤양면 흥사리 83-7

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사건번호	2022타경30210
중복사건	2022타경32599(중복),2022타경33509(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.25(목) 10:00
토지면적	6,678.00㎡(2,020.10 평)
건물면적	2,009.84㎡(607.98 평)
채무/소유자	티OOO OOOO / 티OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,040,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경32599(중복),2022타경33509(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.13[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-43호 기계·기구 포함(감정평가서 참조) -제시외 건물[감정평가서상 ㄱ]매각 포함. -제시외 관정[감정평가서상 a]매각 포함. -목록[1]지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외. -목록[2] (감평가서상 2-1) 2층 제시목록상 면적은 226.6㎡이나 현황 개략적인 실측 면적은 약 56.6㎡로 공부와 상이하며, 이는 기존2층 일부 철거로 일부 ’멸실‘되었음. (감정평가서상 2-2) 제시목록 상 ‘판넬지붕’이나 현황은 ‘슬래브지붕’으로 상이함. (감정평가서상 2-3) 제시목록 상 ‘일반철골구조’이나, 현황은 ‘경량철골구조’로 상이함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 여지 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2023. 08. 22.자 채무자 겸 소유자가 제출한 재감정신청서에 평가되지 않은 기계기구(변압기 및 에어컴프레셔)가 있다고 주장함. 해당 감정인의견에 따르면 해당물건들은 이설 및 철거가 용이하고 범용성 기계로서 평가 제외한다는 의견이 제시됨에 따라 매각에서 제외함.(별첨 채무자겸 소유자가 제출한 기계기구의 사진 및 감정인의견서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-12	경매접수
~5일	2022-01-17	경매개시결정
~82일	2022-04-04	배당요구종기일
~365일	2023-01-12	100%	1,708,870,980	유찰
~400일	2023-02-16	80%	1,367,097,000	변경
~596일	2023-08-31	100%	1,708,870,980	변경
~708일	2023-12-21	100%	1,715,870,980	유찰
~743일	2024-01-25	80%	1,372,697,000	매각
낙찰가 1,650,000,000 (96%)
~791일	2024-03-13	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥사리 83-7	공장용지	3641 ㎡ (1,101.40평)
	흥사리 산30-7	임야	1536 ㎡ (464.64평)
	묵곡리 1076-19	공장용지	1112 ㎡ (336.38평)
	묵곡리 산1-5	임야	389 ㎡ (117.67평)
건물	서삼로 747-1	1층 공장	1333.2 ㎡ (403.29평)
	서삼로 747-1	2층 공장	226.6 ㎡ (68.55평)
	서삼로 747-1	1층 공장	176.52 ㎡ (53.40평)
	서삼로 747-1	2층 공장	194.02 ㎡ (58.69평)
	서삼로 747-1	단층 공장	17.5 ㎡ (5.29평)
제시외 건물	서삼로 747-1	쓰레기집하장	62 ㎡ (18.76평)
제시외 건물	서삼로 747-1	기계기구	㎡
경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 `장포교" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 `장포교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도로변 소규모 공장지대로서, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호(1,4): 경사지내 석축 등을 이용하여 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 2필 일단지 공장 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 북동하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림으로 일부는 현황도로 및 구거, 개간농지, 법면 등임. 기호(5): 대체로 남서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태로 일부는 법면임. 2) 교통상황 기호(1,4): 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장된 지방도와 접하며, 남동측 진입로 일부 는 인접한 공장부지와 공동으로 이용중임. 기호(3): 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장된 지방도와 접하며, 본건을 관통하는 약2-3미터폭의 포장된 현황도로가 개설되어 있음. 기호(5): 지적도상 북측으로 고속도로에 접하나 현황은 북측으로 인접하여 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2011-08-04), 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역 (일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법 상의접도구역(2015-06-11)(접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 도로구역(고속국도제 10호선남해선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역 (2015-06-11)(접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(고속국도제10호선남해선)<도로법>, 준보전 산지<산지관리법>. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 및 이용상태 기호(2-1): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 공장임. 사용승인일자: 2011.11.28 주기둥: H-beam, 벽체: 하단일부 조적위 그라스울판넬잇기 등, 바닥: 콘크리트 하드너 위 에폭시 등 마감, 창호: 새시창구조임. 기호(2-2): 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 공장(사무실 등)임. 사용승인일자: 2011.11.28 외벽: 사이딩판넬잇기, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 장판지, 데코타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(2-3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 공장임. 사용승인일자: 2013.10.04 벽체: 그라스울판넬 마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등. 창호: 새시창구조임. 2) 공부와의 차이 기호(2-1): 제시목록상 2층 면적은 `226.6㎡"이나, 현황 개략적인 실측면적은 `약 56.6㎡"로 공부와 상이하며, 이는 기존2층 일부 철거로 일부`멸실" 되었음. 기호(2-2): 제시목록상 `판넬지붕"이나, 현황은 `슬래브지붕"으로 상이함. 기호(2-3): 제시목록상 `일반철골구조"이나, 현황은 `경량철골구조"로 상이함. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 `Over Head Crane, 수변전설비"로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5) 공작물의 현상=-. 6) 기타참고사항=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-43호 기계·기구 포함(감정평가서 참조) -제시외 건물[감정평가서상 ㄱ]매각 포함. -제시외 관정[감정평가서상 a]매각 포함. -목록[1]지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외. -목록[2] (감평가서상 2-1) 2층 제시목록상 면적은 226.6㎡이나 현황 개략적인 실측 면적은 약 56.6㎡로 공부와 상이하며, 이는 기존2층 일부 철거로 일부 ’멸실‘되었음. (감정평가서상 2-2) 제시목록 상 ‘판넬지붕’이나 현황은 ‘슬래브지붕’으로 상이함. (감정평가서상 2-3) 제시목록 상 ‘일반철골구조’이나, 현황은 ‘경량철골구조’로 상이함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 여지 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2023. 08. 22.자 채무자 겸 소유자가 제출한 재감정신청서에 평가되지 않은 기계기구(변압기 및 에어컴프레셔)가 있다고 주장함. 해당 감정인의견에 따르면 해당물건들은 이설 및 철거가 용이하고 범용성 기계로서 평가 제외한다는 의견이 제시됨에 따라 매각에서 제외함.(별첨 채무자겸 소유자가 제출한 기계기구의 사진 및 감정인의견서 참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 티OOOO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 (OOOO	1,650,000,000	소멸기준
3	2021년4월6일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸
4	2021년4월7일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2022년1월17일	가압류 오OOOO	63,200,000	소멸
6	2022년1월17일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2022년3월30일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
8	2022년5월6일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2022년5월6일	근저당권 권OO	505,000,000	소멸
10	2022년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2022년6월20일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
12	2022년6월20일	가압류 서OOOO	13,500,000	소멸
13	2022년11월16일	압류 사OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 티OOOO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 (OOOO	1,650,000,000	소멸기준
3	2021년4월6일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸
4	2021년4월7일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2022년1월17일	가압류 오OOOO	63,200,000	소멸
6	2022년1월17일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2022년3월30일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
8	2022년5월6일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2022년5월6일	근저당권 권OO	505,000,000	소멸
10	2022년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2022년6월20일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
12	2022년6월20일	가압류 서OOOO	13,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2018.01.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,618,652,000원 1,017,000,000원	63% 3회
6개월	6건	768,281,165원 463,378,333원	62% 2.8회
12개월	14건	886,316,112원 690,680,546원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.