감정가	270,000,000 원
최저가	(70%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	228,811,600 원

경기도 부천시 부흥로457번길 86, 2층203호 (원미동,신안에덴)
경기도 부천시 원미동 189-243

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사건번호	2022타경33185
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.12(화) 10:00
토지면적	33.85㎡(10.24 평)
건물면적	54.15㎡(16.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.27. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2021. 8. 24.. 접수 제75764호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-25	경매접수
~3일	2022-03-28	경매개시결정
~101일	2022-07-04	배당요구종기일
~291일	2023-01-10	100%	270,000,000	유찰
~326일	2023-02-14	70%	189,000,000	유찰
~361일	2023-03-21	49%	132,300,000	유찰
~396일	2023-04-25	34%	92,610,000	유찰
~431일	2023-05-30	24%	64,827,000	유찰
~466일	2023-07-04	17%	45,379,000	유찰
~501일	2023-08-08	12%	31,765,000	유찰
~536일	2023-09-12	8%	22,236,000	유찰
~578일	2023-10-24	6%	15,565,000	유찰
~613일	2023-11-28	4%	10,896,000	유찰
~683일	2024-02-06	3%	7,627,000	변경
~683일	2024-02-06	100%	270,000,000	유찰
~718일	2024-03-12	70%	189,000,000	매각
낙찰가 191,000,000 (71%)
~762일	2024-04-25	납부 (2024.04.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부흥로457번길 86	334.0 분의 33.848	33.848 ㎡ (10.24평)
건물	부흥로457번길 86	2 철근콘크리트구조	54.15 ㎡ (16.38평)
경기도 부천시 원미동 소재 "소명여고" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "소명여고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 있는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 벽돌무늬 치장타일 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(8인승), 개별난방설비 등이 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 1단의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 포장소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(룸비니유치원-교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년8월24일	임차권설정 맹OO	219,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년1월27일	압류 국		소멸기준
5	2022년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년5월3일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
맹OO	전부	219,000,000	O
맹OO	2019.8.7. 2019.07.10.	2022.03.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	129건	241,088,031원 122,818,730원	54% 6.2회
6개월	219건	230,325,370원 116,758,519원	54% 5.8회
12개월	286건	221,231,315원 118,446,187원	57% 5.2회

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