감정가	249,000,000 원
최저가	(49%) 122,010,000 원
보증금	(10%) 12,201,000 원
청구액	234,293,440 원

경기도 부천시 수도로245번길 46, 4층402호 (내동,엘리타운)
경기도 부천시 내동 358-5

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사건번호	2022타경32151
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.06(화) 10:00
토지면적	26.39㎡(7.98 평)
건물면적	42.77㎡(12.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.24. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.8.17.등기)있음(임대차보증금 225,000,000원 전입일 2019.7.5., 확정일자 2019.6.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2023. 9. 1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-23	경매접수
~1일	2022-02-24	경매개시결정
~97일	2022-05-31	배당요구종기일
~321일	2023-01-10	100%	249,000,000	유찰
~356일	2023-02-14	70%	174,300,000	유찰
~391일	2023-03-21	49%	122,010,000	유찰
~426일	2023-04-25	34%	85,407,000	유찰
~461일	2023-05-30	24%	59,785,000	유찰
~496일	2023-07-04	17%	41,850,000	유찰
~531일	2023-08-08	12%	29,295,000	유찰
~566일	2023-09-12	8%	20,507,000	변경
~608일	2023-10-24	100%	249,000,000	유찰
~643일	2023-11-28	70%	174,300,000	유찰
~713일	2024-02-06	49%	122,010,000	매각
낙찰가 177,000,100 (71%)
~757일	2024-03-21	납부 (2024.03.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수도로245번길 46	342.1 분의 26.39	26.39 ㎡ (7.98평)
건물	수도로245번길 46	4 철근콘크리트구조	42.77 ㎡ (12.94평)
경기도 부천시 내동 소재 "도당소공원사거리" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "도당소공원사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2019.1.23) 4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택) 임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인 ,단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 내동 358-5번지

대지면적

342.1㎡
(103.67평)

연면적

657.52㎡
(199.25평)

건축면적

203.06㎡
(61.53평)

용적률산정
연면적

657.52㎡
(199.25평)

건폐율

59.36%

용적률

192.2%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.28

사용승인일자

2019.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년8월17일	임차권설정 이OO	225,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년1월24일	압류 국		소멸기준
5	2022년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년3월22일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	225,000,000	O
이OO	2019.07.05. 2019.06.17.	2022.02.23
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	114건	233,801,368원 120,572,023원	54% 5.7회
6개월	187건	221,889,070원 112,845,895원	54% 5.6회
12개월	241건	214,137,577원 118,894,630원	59% 4.7회

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