감정가	336,000,000 원
최저가	(70%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	269,473,971 원

경기도 부천시 장말로271번길 12-7, 2층202호 (심곡동,발렌시아)
경기도 부천시 심곡동 308-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경31479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.28(화) 10:00
토지면적	39.90㎡(12.07 평)
건물면적	66.65㎡(20.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.7.26.등기)있음(임대차보증금 260,000,000원 전입일 2019.7.1., 확정일자 2019.6.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2023. 8. 28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-08	경매접수
~1일	2022-02-09	경매개시결정
~97일	2022-05-16	배당요구종기일
~336일	2023-01-10	100%	336,000,000	유찰
~371일	2023-02-14	70%	235,200,000	유찰
~406일	2023-03-21	49%	164,640,000	유찰
~441일	2023-04-25	34%	115,248,000	유찰
~476일	2023-05-30	24%	80,674,000	유찰
~511일	2023-07-04	17%	56,472,000	유찰
~546일	2023-08-08	12%	39,530,000	유찰
~581일	2023-09-12	8%	27,671,000	변경
~623일	2023-10-24	100%	336,000,000	유찰
~658일	2023-11-28	70%	235,200,000	매각
낙찰가 241,555,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장말로271번길 12-7	279.3 분의 39.9	39.9 ㎡ (12.07평)
건물	장말로271번길 12-7	2 철근콘크리트구조	66.65 ㎡ (20.16평)
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 부지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천 중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 폐문부재로 확인하지 못하였는바 경매응찰시 재확인하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월14일	압류 국		소멸기준
3	2021년7월26일	임차권설정 김OO	260,000,000	소멸
4	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		소멸
5	2022년2월9일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년8월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	260,000,000	O
김OO	2019.7.1. 2019.6.17	2022.02.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	214,078,049원 101,018,697원	51% 5.8회
6개월	124건	208,806,452원 109,167,261원	56% 5회
12개월	183건	201,296,721원 118,730,006원	62% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.