감정가	240,000,000 원
최저가	(49%) 117,600,000 원
보증금	(20%) 23,520,000 원
청구액	221,803,396 원

경기도 부천시 고강로154번길 67-11, 4층402호 (고강동,태산아트빌)
경기도 부천시 고강동 313-8

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사건번호	2022타경31394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.06(화) 10:00
토지면적	32.40㎡(9.80 평)
건물면적	40.38㎡(12.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.09. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.2.25.등기)있음(임대차보증금 209,000,000원 전입일 2019.1.24., 확정일자 2019.1.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2023. 9. 5. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-08	경매접수
~1일	2022-02-09	경매개시결정
~97일	2022-05-16	배당요구종기일
~336일	2023-01-10	100%	240,000,000	유찰
~371일	2023-02-14	70%	168,000,000	유찰
~406일	2023-03-21	49%	117,600,000	유찰
~441일	2023-04-25	34%	82,320,000	유찰
~476일	2023-05-30	24%	57,624,000	유찰
~511일	2023-07-04	17%	40,337,000	유찰
~546일	2023-08-08	12%	28,236,000	유찰
~581일	2023-09-12	8%	19,765,000	변경
~623일	2023-10-24	100%	240,000,000	유찰
~658일	2023-11-28	70%	168,000,000	유찰
~728일	2024-02-06	49%	117,600,000	매각
낙찰가 165,601,000 (69%)
~772일	2024-03-21	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강로154번길 67-11	443.6 분의 32.398	32.398 ㎡ (9.80평)
건물	고강로154번길 67-11	4 철근콘크리트구조	40.38 ㎡ (12.21평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강2차아파트" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 경기도 부천시 고강동 소재 "고강2차아파트" 남측 인근에 위치하면 부근은 공동주택 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 4층 402호로 외벽 : 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시이중창 등임. 4) 이용상태= 다세대주택임. 5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 및 승깅기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 다각형으로 인접도로와 등고, 평탄한 다새대주택건물부지임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제3종구역(소음대책지역)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역) <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 토지거래계약에 관한 허가구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년2월25일	임차권설정 최OO	209,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년2월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	209,000,000	O
최OO	2019.1.24. 2019.1.17.	2022.02.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	122건	241,162,754원 106,894,748원	47% 6.7회
6개월	232건	233,214,897원 113,219,468원	52% 6.1회
12개월	316건	224,695,114원 114,217,367원	54% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.