감정가	272,000,000 원
최저가	(70%) 190,400,000 원
보증금	(10%) 19,040,000 원
청구액	263,128,761 원

경기도 부천시 장말로271번길 12-7, 5층501호 (심곡동,발렌시아)
경기도 부천시 심곡동 308-2

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사건번호	2022타경31035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.28(화) 10:00
토지면적	31.48㎡(9.52 평)
건물면적	52.61㎡(15.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 31035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.8.2.등기)있음(임대차보증금 254,000,000원 전입일 2019.7.17., 확정일자 2019.7.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2023. 8. 28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-24	경매접수
~1일	2022-01-25	경매개시결정
~94일	2022-04-28	배당요구종기일
~351일	2023-01-10	100%	272,000,000	유찰
~386일	2023-02-14	70%	190,400,000	유찰
~421일	2023-03-21	49%	133,280,000	유찰
~456일	2023-04-25	34%	93,296,000	유찰
~491일	2023-05-30	24%	65,307,000	유찰
~526일	2023-07-04	17%	45,715,000	유찰
~561일	2023-08-08	12%	32,001,000	유찰
~596일	2023-09-12	8%	22,401,000	변경
~638일	2023-10-24	100%	272,000,000	유찰
~673일	2023-11-28	70%	190,400,000	매각
낙찰가 195,555,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장말로271번길 12-7	279.3 분의 31.48	31.48 ㎡ (9.52평)
건물	장말로271번길 12-7	5 철근콘크리트구조	52.61 ㎡ (15.91평)
경기도 부천시 중동 소재 "부천부곡초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천부곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택) 구조임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천 중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05- 01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월14일	압류 국		소멸기준
3	2021년8월2일	임차권설정 장OO	254,000,000	소멸
4	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		소멸
5	2022년1월25일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년3월11일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	254,000,000	O
장OO	2019.7.17. 2019.07.03.	2022.01.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	214,078,049원 101,018,697원	51% 5.8회
6개월	124건	208,806,452원 109,167,261원	56% 5회
12개월	183건	201,296,721원 118,730,006원	62% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.