감정가	263,000,000 원
최저가	(1%) 3,640,000 원
보증금	(10%) 364,000 원
청구액	193,000,000 원

경기도 부천시 약대로 40, 3층301호 (약대동,늘푸른빌)
경기도 부천시 약대동 71-4

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사건번호	2022타경1386
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.16(화) 10:00
토지면적	33.56㎡(10.15 평)
건물면적	40.34㎡(12.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-01	경매접수
~3일	2022-04-04	경매개시결정
~101일	2022-07-11	배당요구종기일
~284일	2023-01-10	100%	263,000,000	유찰
~319일	2023-02-14	70%	184,100,000	유찰
~354일	2023-03-21	49%	128,870,000	유찰
~389일	2023-04-25	34%	90,209,000	유찰
~424일	2023-05-30	24%	63,146,000	유찰
~459일	2023-07-04	17%	44,202,000	유찰
~494일	2023-08-08	12%	30,941,000	유찰
~529일	2023-09-12	8%	21,659,000	유찰
~571일	2023-10-24	6%	15,161,000	유찰
~606일	2023-11-28	4%	10,613,000	유찰
~676일	2024-02-06	3%	7,429,000	유찰
~711일	2024-03-12	2%	5,200,000	유찰
~746일	2024-04-16	1%	3,640,000	매각
낙찰가 3,880,000 (1%)
~789일	2024-05-29	납부 (2024.05.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대로 40	328.0 분의 33.56	33.56 ㎡ (10.15평)
건물	약대로 40	3 철근콘크리트구조	40.34 ㎡ (12.20평)
경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 각급학교 등으로 형성된 기존 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지의 부정형 평지로서 공히 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭8미터, 남측으로 폭3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=약대동71-4,75-3,75-4 :제2종일반주거지역 , 소로2류(폭8M-10M)(2015-01-12)(소로2-180호선)(접합),항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역((가칭)가람유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 있는 것으로 조사되나 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	다세대

건축물현황

소재지

경기도 부천시 약대동 71-4번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

499.8㎡
(151.45평)

건축면적

181.9㎡
(55.12평)

용적률산정
연면적

499.8㎡
(151.45평)

건폐율

55.46%

용적률

152.38%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.16

사용승인일자

2018.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년11월9일	압류 부OO		소멸기준
3	2021년11월5일	가압류 주OOOO	934,000,000	소멸
4	2022년4월4일	강제경매 송OO		소멸
5	2022년7월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	193,000,000	O
송OO	2019.07.24. 2019.7.18	2022.04.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	122건	241,162,754원 106,894,748원	47% 6.7회
6개월	232건	233,214,897원 113,219,468원	52% 6.1회
12개월	316건	224,695,114원 114,217,367원	54% 5.6회

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