감정가	214,000,000 원
최저가	(6%) 12,337,000 원
보증금	(10%) 1,233,700 원
청구액	9,700,000 원

경기도 부천시 소사로808번길 54, 2동 4층401호 (원종동,효성빌라)
경기도 부천시 원종동 238-31

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사건번호	2022타경1140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.06(화) 10:00
토지면적	27.37㎡(8.28 평)
건물면적	54.16㎡(16.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 214,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.3.18. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-17	경매접수
~1일	2022-03-18	경매개시결정
~96일	2022-06-21	배당요구종기일
~299일	2023-01-10	100%	214,000,000	유찰
~334일	2023-02-14	70%	149,800,000	유찰
~369일	2023-03-21	49%	104,860,000	유찰
~404일	2023-04-25	34%	73,402,000	유찰
~439일	2023-05-30	24%	51,381,000	유찰
~474일	2023-07-04	17%	35,967,000	유찰
~509일	2023-08-08	12%	25,177,000	유찰
~544일	2023-09-12	8%	17,624,000	유찰
~586일	2023-10-24	6%	12,337,000	매각
낙찰가 30,010,000 (14%)
~631일	2023-12-08	미납
~691일	2024-02-06	6%	12,337,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사로808번길 54	229.0 분의 27.37	27.37 ㎡ (8.28평)
건물	소사로808번길 54	4 철근콘크리트구조	54.16 ㎡ (16.38평)
경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로서 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.05.25.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태=다세대주택(4층 401호)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년3월18일	강제경매 합OOOO		소멸기준
3	2022년4월14일	가압류 엠OOOO	18,462,438	소멸
4	2022년6월9일	가압류 (OOOO	6,868,857	소멸
5	2022년7월21일	압류 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO			O
천OO	2021.10.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	214,141,270원 99,063,048원	49% 5.6회
6개월	94건	205,582,979원 110,752,275원	56% 4.4회
12개월	159건	201,171,069원 123,866,820원	63% 3.3회

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