감정가	138,000,000 원
최저가	(45%) 61,824,000 원
보증금	(10%) 6,182,400 원
청구액	1,014,321,082 원

전라남도 해남군 송지면 산정길 65-19, 4층402호
전라남도 해남군 송지면 산정리 391

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경52112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	133.06㎡(40.25 평)
건물면적	64.58㎡(19.54 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 52112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1256일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1256일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~1일	2022-07-07	경매개시결정
~85일	2022-09-29	배당요구종기일
~187일	2023-01-09	100%	138,000,000	유찰
~229일	2023-02-20	70%	96,600,000	유찰
~271일	2023-04-03	56%	77,280,000	유찰
~313일	2023-05-15	45%	61,824,000	매각
낙찰가 68,111,100 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정길 65-19	2232.0 분의 133.06	133.06 ㎡ (40.25평)
건물	산정길 65-19	4 철근콘크리트구조	64.5833 ㎡ (19.54평)
전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 남서측 인근에 위치한 "(송지라움빌리지) 제1층 제101-104호, 제2층 제201-204호, 제3층 제301-304호, 제4층 제401-404호"로서 주위는 상가 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101-104호, 제2층 제201-204호, 제3층 제301-304호, 제4층 제401-404호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=본건 기호1-가-4-라는 소매점으로 이용중입니다. 본건 기호5-마-16-거는 연립주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 연립주택건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건 기호2-나, 기호3-다는 튼상가로 이용중입니다. -본건에 소재하는 승강기 2기는 기준시점 현 운행정지 상태입니다. 닫기
참고 사항	1층 102,103호는 1동의 상가로 이용중, 승강기 2대는 운행 중지 상태이며 타인(임차인)소유의 이동 가능한 컨테이너 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 송지면 산정리 391번지

대지면적

2232㎡
(676.36평)

연면적

1333.24㎡
(404.01평)

건축면적

443.28㎡
(134.33평)

용적률산정
연면적

1333.24㎡
(404.01평)

건폐율

19.86%

용적률

59.73%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.23

사용승인일자

2018.05.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 산정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.07.11	송지라움빌리지	4	64.5833	13,500		2018

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	402호	15,000,000 [월]450,000
송OO	2021.06.22 2022.07.04	2022.08.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	298,500,000원 194,395,000원	65% 2회
6개월	2건	298,500,000원 194,395,000원	65% 2회
12개월	2건	298,500,000원 194,395,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.