감정가	5,436,000 원
최저가	(36%) 1,948,000 원
보증금	(10%) 194,800 원
청구액	35,972,328 원

전라남도 완도군 보길면 중통리 300

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사건번호	2022타경1138
중복사건	2022타경1206(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.15(월) 10:00
토지면적	906.00㎡(274.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1134일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1134일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 사실조회 회신에 의하면, 지상의 나무소재로 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등의 가능성이 있으므로 반드시 소재지 발급관서의 확인을 요함. 수목은 매각에서 제외함. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~96일	2022-08-16	배당요구종기일
~242일	2023-01-09	100%	5,436,000	매각
~249일	2023-01-16	변경
~292일	2023-02-28	미납
~326일	2023-04-03	100%	5,436,000	유찰
~368일	2023-05-15	70%	3,805,000	유찰
~424일	2023-07-10	56%	3,044,000	매각
~461일	2023-08-16	미납
~522일	2023-10-16	56%	3,044,000	유찰
~564일	2023-11-27	45%	2,435,000	유찰
~613일	2024-01-15	36%	1,948,000	매각
낙찰가 1,948,000 (36%)
~620일	2024-01-22	변경
~665일	2024-03-07	납부 (2024.02.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 300	전	906 ㎡ (274.07평)
전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 "백도리사무소" 인근 및 근거리에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 "백도리사무소" 인근 및 근거리에 위치하며, 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 도서지방이나 산양선착장 등에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형 급경사지로 자연림입니다. 본건 기호3은 세장형 완경사지로 전입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 단독주택입니다. 본건 기호5는 부정형 완경사지로 전입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 소로한면입니다. 본건 기호2,3,5는 맹지입니다. 본건 기호4는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 기호2는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 공원자연환경지구(소안청산지구)<자연공원법>, 기호3은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(소안청산지구)<자연공원법>, 기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호5는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호4 지상에 타인소유 건물 3동 및 수목 1주 소재합니다. 본건 기호5 지상에 소유자 미상의 수목 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호4 지목은 "전" 이나 현황 "단독주택" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 수목 매각 제외. 목록3)묵`전`으로 맹지,목록4)및 타 지상에 제시외 목조 스레이트지붕 주택(ㄱ:건축물대장미등록)및 조적조 판넬지붕 창고 및 화장실(ㄴ:타 지상 소재)소재,목록5)제시외 수목(황칠,감나무 등 70여주)소재하며 채무자 문의 한바 제시외 건물 및 수목은 채무자의 아버지 소유로 조사됨.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 중통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.16	답	생산관리	8m미만	439	800
24.06.05	답	계획관리	8m미만	248	220
24.06.05	답	계획관리	8m미만	519	530
24.06.05	답	계획관리	-	740	258
24.06.05	전	생산관리	-	314	52

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년2월16일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	강제경매 정OO		소멸
4	2022년5월27일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년7월5일	가압류 농OOOO	109,839,992	소멸
6	2022년7월8일	가압류 농OOOO	19,383,528	소멸
7	2022년7월12일	가압류 수OOO	36,879,467	소멸
8	2022년7월12일	가압류 농OOOO	282,352,166	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	21,223,376원 16,335,450원	76% 2.1회
6개월	38건	17,246,560원 14,039,897원	85% 1.6회
12개월	70건	16,394,813원 12,991,386원	91% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.