감정가	4,920,000 원
최저가	(18%) 902,000 원
보증금	(10%) 90,200 원
청구액	35,972,328 원

전라남도 완도군 보길면 중통리 69-1

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사건번호	2022타경1138
중복사건	2022타경1206(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	1,025.00㎡(310.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~96일	2022-08-16	배당요구종기일
~242일	2023-01-09	100%	4,920,000	유찰
~284일	2023-02-20	70%	3,444,000	유찰
~326일	2023-04-03	56%	2,755,000	유찰
~368일	2023-05-15	45%	2,204,000	유찰
~424일	2023-07-10	36%	1,763,000	유찰
~466일	2023-08-21	29%	1,410,000	유찰
~522일	2023-10-16	23%	1,128,000	유찰
~564일	2023-11-27	18%	902,000	매각
낙찰가 1,166,000 (24%)
~571일	2023-12-04	변경
~617일	2024-01-19	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 69-1	전	1025 ㎡ (310.06평)
전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 "백도리사무소" 인근 및 근거리에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 "백도리사무소" 인근 및 근거리에 위치하며, 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 도서지방이나 산양선착장 등에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형 급경사지로 자연림입니다. 본건 기호3은 세장형 완경사지로 전입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 단독주택입니다. 본건 기호5는 부정형 완경사지로 전입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 소로한면입니다. 본건 기호2,3,5는 맹지입니다. 본건 기호4는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 기호2는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 공원자연환경지구(소안청산지구)<자연공원법>, 기호3은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(소안청산지구)<자연공원법>, 기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호5는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호4 지상에 타인소유 건물 3동 및 수목 1주 소재합니다. 본건 기호5 지상에 소유자 미상의 수목 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호4 지목은 "전" 이나 현황 "단독주택" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록3)묵`전`으로 맹지,목록4)및 타 지상에 제시외 목조 스레이트지붕 주택(ㄱ:건축물대장미등록)및 조적조 판넬지붕 창고 및 화장실(ㄴ:타 지상 소재)소재,목록5)제시외 수목(황칠,감나무 등 70여주)소재하며 채무자 문의 한바 제시외 건물 및 수목은 채무자의 아버지 소유로 조사됨.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 중통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.16	답	생산관리	8m미만	439	800
24.06.05	답	계획관리	8m미만	248	220
24.06.05	답	계획관리	8m미만	519	530
24.06.05	답	계획관리	-	740	258
24.06.05	전	생산관리	-	314	52

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년2월16일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	강제경매 정OO		소멸
4	2022년5월27일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년7월5일	가압류 농OOOO	109,839,992	소멸
6	2022년7월8일	가압류 농OOOO	19,383,528	소멸
7	2022년7월12일	가압류 수OOO	36,879,467	소멸
8	2022년7월12일	가압류 농OOOO	282,352,166	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	14,549,671원 13,840,767원	81% 1.8회
6개월	39건	18,499,267원 15,771,003원	82% 1.7회
12개월	75건	17,701,420원 14,477,850원	84% 1.6회

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